Kdo smí podepisovat smlouvy za RK?

Dobrý den, narazil jsem na takovou nejasnost kolem podpisu smluv, ať už rezervační, tak kupní a advokátní úschově. Kupuji byt, jako Zprostředkovatel je realitka (právnická osoba ve formě s.r.o., v rejstříku a zakladatelských listinách psáno, že jednat smí pouze jednatel), nicméně všechny smlouvy podepisuje pouze makléř, což není ani jednatel, ani zaměstnanec, ale živnostník na IČO. Bylo mi řečeno, že podepisuje na základě smlouvě o spolupráci, kterou má daný makléř (živnostník na ičo) s danou realitkou (s.r.o.). Je tohle právně legální? Mě to přijde divné, protože pokud vím, tak občanský zákoník stanoví, že za právnickou osobu smí jednat pouze statutární orgán (v tomto případě jednatel), jakákoliv osoba na základě plné moci, nebo zaměstnanec na základě pověření v rozsahu běžném pro jeho pracovní pozici. Bylo mi ale řečeno, že takto je to běžné, mají to tak všechny realitky a makléři a je to ok. Mě ale přijde, že to je nesmysl a v případě nějakého průšvihu je realitka vlastně úplně z obliga, protože za ní nic nepodepsal nikdo oprávněný. Jak to tedy je? Děkuji za rady.