Nárok na provizi

Nárok na provizi

10.09.2017

Dobrý den, v minulosti jsem prodával pozemek, na který se mi ozvala realitní kancelář. Spolupráci s ní a uzavření zprostředkovatelské smlouvy jsem odmítl. Následně mi bylo nabídnuto, že by nemovitost ukázali jedné konkrétní osobě, která přesně takovou nemovitost shání. Souhlasil jsem, že tedy ano ale že musí dodržet podmínky, za kterých jsem k tomu ochoten. Makléřka mi podmínky odsouhlasila a asi po třech dnech se mi ozvala s tím, že jejich zájemce nemovitost chce, ale musím snížit kupní cenu asi o 20%. Na toto jsem nepřistoupil a písemně jsem zaslal vyjádření, že beru souhlas zpět a pro změnu podmínek nemám zájem ani začít o čemkoliv jednat. Makléřka na to nereagovala a ozvali se mi manželé, kteří pozemek koupili. Asi měsíc po úspěšném převodu na KN se makléřka ozvala, že jí dlužím provizi a začala vyhrožovat. Údajně ten manželský pár, který nemovitost koupil byli ti konkrétní zájemci. Mě ale nikdy jméno údajného zájemce nesdělila, nezprostředkovala naše setkání, ani nám nepředala mezi námi kontakty. Zájemci se ozvali na základě mé soukromé inzerce (mohu prokázat). Má tedy makléřka nárok na nějaké plnění? Může po mě něco požadovat, pokud by se opravdu ukázalo, že kupující jsou jejími zájemci? Já jsem o tomto nevěděl a nikdy mi nebyly sděleny jakékoliv informace, ze kterých bych si mohl dovodit cokoliv podrobnějšího o onom údajném konkrétním zájemci. Děkuji Marek

Odpovědi na dotaz

Re: Nárok na provizi

Dobrý den,pokud makléřka neprovedla prohlídku a tudíž nemá od nových majitelů podepsaný protokol o prohlídce, pravděpodobně by nic neprokázala. Může mít odesalný či přijatý poptávkový email,ale ten by pravděpodobně RK versus zprostředkovatel neobstál nehledě na soudní náklady pro RK. Osobně bych asi nedoporučovala ani navrhovanou kávu,kterou byste potvrdil oprávněnost nároku a případný úmysl z vaší strany. Vy jste RK neobešel a morální kocovinou by měli trpět kupující. S pozdravem, Andrea Kohoutová

Re: Nárok na provizi

Při prodeji nemovitosti se často majitelé setkávají se situací, kdy jsou oslovováni zprostředkovateli. Zde je nutná opatrnost, neboť může vzniknout situace, na jejíž základě si realitní kancelář může dělat nárok na (odměnu za zprostředkování) provizi. Dohoda o zajištění prodeje (souhlas s podmínkami nabídky) by měla být vždy písemná. Může se však stát, že i plnění ústní dohody bude následně vymáháno. Nemohu se vyjádřit k Vašemu dotazu, neboť v něm chybí řada informací. Při posuzování případného PRÁVNÍHO NÁROKU na odměnu se bude brát do úvahy činnost a její PROKAZATELNOST na zajištění kupujícího. Doporučuji vstoupit do jednání s realitní kanceláří a přizvat i třetí stranu (tedy kupujícího) jako svědka.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den. Je to o slušnému přístupu. Pokud makléřská svojí činnostî přivedla kupce a ten později pozemek koupil, již přímo od prodávajícího, měla by za to být provize. Ať byla smlouva na papíře nebo ústní. Prokázat tento nárok je těžké a je to o morálce. Přeji krásný den.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den, je to sporná situace a nevíme jaká byla konkrétní domluva s paní makéřkou. Plně souhlasím s kolegyní výše, klíč k vyřešení mají hlavně kupující. Jak už tady bylo několikrát doporučeno, pozvání na kafe by i za mne mnohé vyřešilo.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den. Nárok na provizi má RK v případě, že ji má s Vámi smluvenou a zároveň má od Vás zprostředkovatelskou smlouvu, kde jsou jasně dány všechny podmínky. Nevím, jak jste s RK jednal. Nicméně, jestli jste neměl uzavřenou žádnou smlouvu s RK a nemovitost jste prodával osobně Vy, (včetně prohlídky nemovitosti se stranou kupující, smluvní dokumentace, návrhu na vklad, atd.), tak nevím, za co a na základě čeho by si RK nárokovala provizi. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Re: Nárok na provizi

Dobrý den, souhlasím s výše zmíněným, striktně z pohledu Vašeho práva je to jasné. Asi bych se však zároveň optal nových majitelů, zda skutečně oslovili kancelář v první řadě a makléřka tedy svojí činností Vám kupce doopravdy přivedla. Pak bych makléřku pozval na kafe, zaplatil ji částku, kterou uznáte za odpovídající, poděkoval, slušně bych se rozloučil a popřál hodně štěstí v její další činnosti. S pozdravem Petr K.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den, souhlasím s výše zmíněným, striktně z pohledu Vašeho práva je to jasné. Asi bych se však zároveň optal nových majitelů, zda skutečně oslovili kancelář v první řadě a makléřka tedy svojí činností Vám kupce doopravdy přivedla. Pak bych makléřku pozval na kafe, zaplatil ji částku, kterou uznáte za odpovídající, poděkoval, slušně bych se rozloučil a popřál hodně štěstí v její další činnosti. S pozdravem Petr K.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den, souhlasím s výše zmíněným, striktně z pohledu Vašeho práva je to jasné. Asi bych se však zároveň optal nových majitelů, zda skutečně oslovili kancelář v první řadě a makléřka tedy svojí činností Vám kupce doopravdy přivedla. Pak bych makléřku pozval na kafe, zaplatil ji částku, kterou uznáte za odpovídající, poděkoval, slušně bych se rozloučil a popřál hodně štěstí v její další činnosti. S pozdravem Petr K.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den. Pokud s Vámi makléřka neměla zprostředkovatelskou smlouvu, tak by měla mít alespoň podepsaný prohlídkový protokol, který neměla, protože klientům nemovitost neukázala. Tudíž nárok na provizi nemá. S pozdravem Ivana Sedláková.

Re: Nárok na provizi

Dobrý den, do této situace se pravděpodobně dostal každý makléř, který v této oblasti pracuje delší dobu. Je to nepříjemná a sporná situace. Klíč k rozuzlení mají v ruce jednoznačně kupující. Záleží na jejich upřímnosti zda přiznají, že informace o nabídce získali od makléřky. Právní nárok na provizi je téměř neprokazatelný, ale jak napsal výše kolega, pozvání na kafe a nějaká drobnost by jistě potěšila a mnohé napravila. Hezký den všem.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím