Nastěhování nového majitele
Nastěhování nového majitele
Dobrý den,
hledám právní radu pro situaci, když prodávám byt kupujícímu, který by se z důvodu své bytové nouze potřeboval nastěhovat poté, co už je uzavřená kupní smlouva, už zaplatil peníze do notářské úschovy a už jsme podali návrh na vklad vlastnického práva do katastru ve prospěch kupujícího. Argumentuje že si špatně časově rozvrhl pronájem, který mu vyprší, ještě než se předpokládaně zapíše jeho nové vlastnické právo. Takže by chtěl byt převzít ještě předtím, než bude podle katastru majitelem, což se mi zdá nešťastné. Dá se taková situace případně nějak právně ošetřit? Děkuji Petr
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den, doporučuji řešit formou nájemní smlouvy včetně sjednaní pojištění ... Přeji hodně štěstí a hezky den!
Re: Nastěhování nového majitele
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den, obvykle datum předání ošetříme už v kupní smlouvě. Dřívější předání, nebo i případ protahování převodu na katastru jsme řešili jednoduchou nájemní smlouvou (případně smlouva o výpůjčce) a následným nastěhováním. To jestli kupující bude platit plný nájem, pouze energie nebo vůbec nic, je na dohodě stran. Nejlepší je se domluvit jako lidi, společný kompromis by měl umět případně vyjednat schopný makléř. Dominik Tyl, Servio s.r.o.
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den, s doporučením kolegy Martina Moravce podepsat nájemní smlouvu na období 1 měsíce a současně podepsat předávací protokol lze jen souhlasit. Pokud se dřívější nastěhování kupujícího vyřeší nájemní smlouvou, rizika pro Vás s tím spojená jsou minimální. Martin Kaňok, RE/MAX Diamond Group
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den,
pokud máte podaný návrh na vklad peníze jsou stále v úschově do doby než vlastnické právo bude zapsáno, tak mezidobí vyřešte nájemní smlouvou a pojištěním nemovitosti.
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den, termín předání nemovitosti je vždy uveden v kupní smlouvě a záleží na dohodě prodávajícího a kupujícího. Variantou je předání po zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí (dále jen KN) nebo předání již po podání návrhu na vklad do KN. V případě, že se některá ze smluvních stran obává předání před zápisem vlastnického práva do KN, dá se ošetřit situace sepsáním nájemní smlouvy na dobu do vyřešení zápisu vlastnického práva do KN.
Re: Nastěhování nového majitele
Dobrý den, pokud jste již podali na katastr návrh na vklad vlastnického práva, tak si myslím, že předání bytu nic nebrání. Po přepisu na katastru nemovitostí bude zapsáno datum právního účinku vkladu dnem podání návrhu na vklad (zpětně). Doporučuji podepsat na období 1 měsíce nájemní smlouvu kde budou uvedené platby za nájem a služby, podepsat předávací protokol. Osobně bych do nájemní smlouvy dal podmínku pro kupujícího, že byt musí pojistit (pokud již není podmíněno bankou při čerpání hypotečního úvěru). Každopádně to není nic nadstandardního a dá se to řešit.
