Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

12.02.2017

Rádi bychom koupili dům v tříkolové aukci. Dům patří firmě v úpadku. Vyvolávací cena je cca 1,4 milionu. Na domě je několik záznamů o zástavním právu až do roku 2040 a zástavní právo exekutorské, to vše ve výši více než 6 milionů. Bude po prodeji toto smazáno a dům bez dluhů nebo kupující přejímá tyto dluhy s nákupem? Hodnota nemovitosti je odhadem cca 2 miliony. Jak se to řeší? Na co si musíme dát při aukci a podpisu smlouvy pozor?

Odpovědi na dotaz

Re: Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Dobrý den, kolegové situaci popsali velmi dobře. Pouze pro doplnění, exekutorům to sem tam trvá, než dodají potřebné věci na KN.

Re: Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Dobrý den, po vydražení od exekutora je nemovitost čistá. Nicméně se může stát, že přídě i po několika letech neurvalý exekutor a bude se domáhat práva a vlastnictví na majetku (jen velmi zřídka). V takovém případě je dobré mít papíry o dražbě při ruce a pokud možno rovnou i v kopii a s těmato papírama exekutora vyprovodit. (Každopádně už pak nikdo na nic nárok nemá) Stanete se jedinými majiteli.

Re: Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Prodej nemovitosti s právní vadou spočívající v zástavním právu a exekučním právu podléhá přesně stanovenému režimu. Nejdůležitější je, aby všechny nároky byly vymazány z listu vlastnictví a byli jste po prodeji /formou aukce/ uvedeni jako JEDINÍ vlastníci a současně byly VŠECHNY předešlé závazky vymazány. Rozhodně Vám při nákupu z majetku firmy doporučuji využít asistenci zkušeného makléře nebo najmout právníka znalého realitní praxe.

Re: Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Dobrý den, kolegové výše odpověděli zcela přesně, tudíž nemá velký smysl přidávat další, stejnou, odpověď. Možná jen doplním (pro případné čtenáře příspěvku), že stejná situace nastává i v případě, když koupíte nemovitost v rámci insolvenčního řízení (tedy pokud probíhá tzv. zpeněžení majetku mimo dražbu). Přeji všem hezký den, Martin Matela

Re: Prodej domu v aukci se zástavním a exekutorským

Dobrý den. Koupíte-li si nemovitost od vlastníka , který je v úpadku (ať už v konkurzu nebo v insolvenčním řízení) veškeré finanční závazky k nemovitosti prodejem zaniknou a budou z listu vlastnictví vymazány (kromě věcných břemen). Nemovitost je jen Vaše a žádný z věřitelů předchozího vlastníka si nemůže na ni činit nárok.

VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE

Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Tento web používá cookies

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Můžete si vybrat, jaké cookies nám chcete nebo nechcete poskytnout. Svoji volbu můžete také kdykoliv změnit. Nastavení cookies PŘIJMOUT VŠE