Prohlášení vlastníka nemovtosti

Cestou je souhlas všech vlastníků, kdy v případě nejednotného názoru řešit soudní cestou. Hezký den René Treu

Chápu to tak, že jste majitelem určitého podílu na nemovitosti. Pokud se VŠICHNI spolumajitelé rozhodnou, tak mohou tzv. Prohlášením vlastníka rozdělit své podíly v nemovitosti na VYMEZENÉ ucelené ČÁSTI. Nebudete vlastnit např. podíl o velikosti 1/4, ale Váš majetek bude zapsán v katastru nemovitostí zlomkem vyjadřujícím velikost ucelené části budovy odpovídající konkrétní bytové jednotce a podílu na společných částech této budovy. Dále budou muset VŠICHNI vlastníci bytových jednotek spolu uzavřít Dohodu společenství vlastníků bytových jednotek, v níž se řeší užívání společných částí domu, práva a povinnosti (údržba) společných částí a pozemku..... Z uvedeného tedy vyplývá, že všichni podílníci musí vyjádřit svoji společnou vůli ke změně. V praxi se setkávám s tím, že pokud někteří ze spoluvlastníků nesouhlasí, část spolumajitelů podá návrh k soudu rozhodnutí o vymezení jednotek. Výsledek soudního rozhodnutí záleží na tom, jak pádné argumenty pro zdůvodnění žadatelé uvedou.

Velice složitá věc pokud jeden nebo více majitelů nechce spolupracovat. Prokazování před soudem ... popsáno v předchozích odpovědích.

Pro takovéto rozdělení musí souhlasit všichni vlastníci je potřeba ujednat společné prostory jejich správu a údržbu. Pokud někdo z vlastníků není pro tuto změnu a nepodílí se na opravách a údržbě domu pak je možné požádat soud o nařízení. Není to ale jednoduché neboť u soudu musíte vše prokázat.