rezervační smlouva
Dobrý den,prosím o radu ohledně řešení problému :
zprostředkovatelem (RK) byla již uzavřena rezervační smlouva na prodej nemovitosti mezi kupujícím a prodávajícím - tudíž prodávající všechny ostatní nabídky na prodej již odmítnul - ze strany kupujícího došlo k odřeknutí koupě.
Zprostředkovatel nedodal prodávajícímu rezervační smlouvu! Je povinnost zaslat rezervační smlouvu ? (předpokládám,že určitě ano)a jaká je prosím pro prodávajícího kompenzace náhrady po dobu trvání rezervace nemovitosti? Děkuji.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Dobrý den, Váš vztah by měl být řešen již ve smlouvě o zpostředkování. U nás je zvykem, že prodávající získává 50% blokovacího depozita
Dobrý den. Jestliže je rezervační smlouva mezi prodávajícím a kupujícím uzavřená, pak je také platná. To, že RK nepředala prodávajícímu podepsanou smlouvu, na věci nic nemění, smlouva existuje a nejspíše došlo jen k opomenutí. Pokud jedna strana odstoupí od rezervace, pak by mělo být ve smlouvě ujednáno, že blokovací depozitum se stává smluvní pokutou, kterou by z části měla obdržet RK a z části druhá strana, tzv. poškozená. V takovém případě je pak obvyklé, že RK kontaktuje předchozí zájemce o nemovitost, aby je informovala, že se situace změnila a že je nabídka opět aktivní.
Dobrý den, při odstoupení ze strany kupujícího dochází k nákladům jak ze strany RK, tak k nákladům na straně prodávajícího. Naše kancelář standardně dělí rezervaci, která se stává smluvní pokutou v poměru 50:50 mezi RK a prodávajícího.
Dobrý den,
pokud je rezervační smlouva podepsaná oběma stranami je platná. Při odstoupení z jakékoliv strany se vložená rezervační záloha stává smluvní pokutou, která je řešena buď v rezervační smlouvě, nebo ve zprostředkovatelské smlouvě.
Ve zprostředkovatelské smlouvě byste měli mít jasně stanoveno co nastane v případě, že zájemce o koupi uzavře rezervační smlouvu, složí tzv. rezervační zálohu a poté z nějakého důvodu si koupi rozmyslí. Zpravidla to bývá tak, že 50% získává prodávající a 50% RK. Doporučuji vše zkontrolovat ve Smlouvě o zprostředkování prodeje, kterou máte uzavřenou s danou RK, kde by měla být tato situace přesně definovaná.
Dobrý den, co se týče nároku na kompenzaci náhrady pro prodávajícího, to by mělo být ošetřeno ve zprostředkovatelské smlouvě. Ta by měla popisovat i proces rezervace nemovitosti. Pokud tedy byla podepsána rezervační smlouva mezi RK a zájemcem, nejste účastníkem této smlouvy, tudíž nelze požadovat ze strany zájemce smluvní pokutu. Tento způsob rezervace nemovitosti považuji za nešťastné. Doporučuji se s makléřem domluvit na změně způsobu rezervace tak, aby účastníkem rezervační smlouvy byla nejen RK a zájemce, ale i prodávající. Pak je možno v této smlouvě stanovit smluvní pokutu pro Vás v případě, že zájemce si koupi rozmyslí.
