Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

25.09.2018

Dobrý den, chtěl bych se s Vámi prosím poradit. Podepsal jsem rezervační smlouvu na koupi nemovitosti a také zaplatil zálohu. Prodejce se nyní těsně před vypršením rezervační doby (30.9.), rozhodl, že nemovitost nechce prodat, je možné v takovém případně se nějak bránit?

Odpovědi na dotaz

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den, záleží,jak máte nastavenou rezervační smlouvu. 100% by vám kancelář měla vrátit rezervační poplatek v plné výši zpět a pak záleží na nastavení smlouvy. Já dávám do smlouvy i sankci vůči prodávájícímu pro případ,že by odstoupil. Stalo se mi to teď cca před dvěma měsíci poprvé a důvod nebyl zrušení prodeje,ale že nám sousedi nabídli cenu o 140tis vyšší a tak se to majiteli vyplatilo a zájemci nechtěli s ohledem na stav nemovitosti navyšovat takovouto částku. Takže vycházejte ze stávající rez. smlouvy a pokuste se vyvolat ještě jednání s majiteli ideálně osobní jednání. Hodně štěstí. Ing. Andrea Kohoutová

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den, přesně jak píše kolegyně. V rezervační smlouvě by mělo být toto řešeno a dle toho se můžete bránit a postupovat. Jelikož jsme smlouvu nikdo neviděl, těžko opravdu radit postup

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den, v dotazu nepopisujete podmínky uzavřené rezervační smlouvy, ani důvod rozhodnutí prodávajícího pro odstoupení od smlouvy, které by se například mohlo ještě zvrátit, tedy těžko radit ideální postup. Vyvážená rezervační smlouva by měla obsahovat mimo jiné vzájemné plnění při nedodržení podmínek, tedy i kompenzaci pro zájemce o koupi v případě nedodržení či porušení smluvních podmínek prodávajícím, a přirozeně i naopak. Konkrétně tedy, u vyvážené rezervační smlouvy samozřejmě zprostředkovatel vyplatí zájemcem složenou zálohu zpět, a zároveň vyplatí i část sankce stanovené prodávajícímu smlouvou, která zpravidla bývá ve výši zálohy (blokovacího depozita) a zpravidla se tato sankce dělí rovným dílem mezi poškozenou stranu a zprostředkovatele coby odškodnění za náklady marně vynaložené při realizaci převodu nemovitosti. Jinými slovy, v případě stanovení sankce pro zájemce i budoucího prodávajícího smluvní strany zpravidla pečlivěji zvažují své kroky. Pro podrobnější informace či s dalšími dotazy se na mne můžete kdykoliv obrátit. Lenka Zapletalová AZURO reality, e-mail: info@azuroreality.cz

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den. Tuto skutečnost by měla reflektovat rezervační dohoda. Tam by mělo být napsáno co se stane když ... Vynutit si prodej nelze, pokud majitel nechce prodat. Ale mělo by tam být sankční ujednání pro prodávajícího když se takto zachová.

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Prodávající na to má právo. Vám se musí vrátit rezervační záloha a záleží na znění rezervační smlouvy, zda měl i prodávající nějaké sankce, pokud neuzavře smlouvu kupní. Pěkný den.

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den, standardně sepsaná Rezervační dohoda by měla obsahovat možné sankce jak pro stranu kupujících, tak i pro stranu prodávajících pro různé scénáře.

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den. Vás asi nezajímají, podle dotazu, sankce ze strany prodávajícího. Bránit se nemůžete, neboť prodávajícího nikdo nemůže k prodeji nutit v případě, že si prodej rozmyslel a ještě nepodepsal Kupní smlouvu, nebo jiný, obdobný dokument. Spíše zkuste jednat s realitkou, aby zjistila, z jakého důvodu došlo ke zrušení rezervace, a zda se tento stav nechá nějakým způsobem změnit, aby k prodeji nakonec došlo.S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Re: Rezervační smlouva - výpověď ze strany prodávajícího

Dobrý den, rezervační smlouva je určitá dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, že po tuto dobu nemovitost nemůže prodat jinému zájemci. Do té doby dokud není uzavřená a podepsaná kupní smlouva si může majitel rozmyslet prodej z různých důvodů. Po vypršení rezervační smlouvy a nepodepsání kupní smlouvy se rezervační záloha vrací kupujícímu na účet v daném řádném termínu. Pak je na realitní kanceláři, jak vhodně vyřeší s majitelem prodej nemovitosti s kupujícím a dokončí prodej do zdárného konce. Majitele k prodeji nemůže nutit ani realitní kancelář. Pak je otázkou zda majitel tuto nemovitost skutečně chce prodat. S pozdavem
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím