Výpověď rezervační smlouvy

Výpověď rezervační smlouvy

10.09.2017

Dobrý den, naletěl jsem RK která prodávala nebytový prostor, ovšem v inzerátu uváděný jako byt. Podepsal jsem rezervační smlouvu, kde není určeno, jestli jde o byt nebo nebytový prostor, mluví se zde o nemovitosti. Makléřka mi několikrát zdůraznila, že lze využívat byt k bydlení, ovšem dle zákona to není možné a až z návrhu kupní smlouvy jsem pochopil, že se jedná opravdu o nebytový prostor. Poslal jsem písemnou výpověď z rezervační smlouvy, z důvodu uvedení v omyl, že jsem chtěl tuto nemovitost užívat k bydlení, a také že mi k tomu byla přislíbeno garážové stání, o kterém nebylo ve smlouvě ani slovo (Makléřka ho tam následně na můj popud doplnila, ovšem nebytový prostor je to stále). Táke jsem zažádal o vrácení rezervačního poplatku. Je možné, aby mi tento poplatek z výše uvedených důvodů vrátili, popřípadě, jak mám postupovat, abych své peníze dostal zpět? Děkuji Vám za rady.

Odpovědi na dotaz

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Vámi popisovaná situace není výjimečná. V řadě bytových domů jsou prostory označované jako "ateliér" nebo "studio", tedy vymezené jednotky, které nejsou určeny pro trvalé bydlení. Tyto prostory vypadají jako byt, ale nesplňují normy (např. nižší oslunění než stanoví norma). Ve výpisu z listu vlastnictví bývá uvedeno NEJEDNOZNAČNĚ. Proto nezbývá než zajistit na stavebním úřadu kolaudační rozhodnutí na příslušnou jednotku a dokazovat, že Vás realitní kancelář uvedla v omyl a žádat odstoupení od rezervační dohody a vrácení rezervačního poplatku. Dokazování, že předmětný prostor není jednotkou pro trvalé bydlení zůstává na Vás. Navštivte advokátní kancelář, nechte si prověřit dokumentaci (rezervační smlouvu) a požadujte, aby advokát zaslal realitní kanceláři oficiální požadavek na odstoupení od rezervační dohody.

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Postup RK asi nebyl úplně korektní, bohužel. Úroveň makléřů je různá a někdy jsou peníze až na prvním místě. Určitě bych zvážil právní pomoc advokátka, pokud se nedohodnete s RK na vrácení rezervace. Ale pokud jste měl k dispozici před podpisem LV kde byl stav nemovitosti uveden, bude těžko obhájit svůj omyl. S pozdravem.

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Dobrý den. Jestliže jste byl uveden v omyl tím, že jste chtěl kupovat byt a RK nemovitost inzerovala jako byt a přitom se jednalo o nebytový prostor (nutno doložit výpisem z katastru nemovitostí že se opravdu o nebytový prostor jedná a zároveň doložit inzercí RK, kde nemovitost inzeruje jako byt), tak se nemáte s RK o čem dále bavit. RK je povinna rezervační zálohu v plné výši vrátit. V případě, že k tomu nebude svolná, navštivte advokáta......

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Dle mého názoru jde jednoznačně o právní vadu na straně zprostředkovatele. Tudíž bych se obrátila na poradnu na ochranu spotřebitele a s nimi to zdarma řešila. V případě, že by se RK bránila, což by dle mého neměla. Obrátila bych se na právníka. Rozhodně máte nárok na odstoupení od smlouvy.

Re: Výpověď rezervační smlouvy

Dle mého názoru jde jednoznačně o právní vadu na straně zprostředkovatele. Tudíž bych se obrátila na poradnu na ochranu spotřebitele a s nimi to zdarma řešila. V případě, že by se RK bránila, což by dle mého neměla. Obrátila bych se na právníka. Rozhodně máte nárok na odstoupení od smlouvy.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím