Výpověď rezervační smlouvy

Dobrý den, naletěl jsem RK která prodávala nebytový prostor, ovšem v inzerátu uváděný jako byt. Podepsal jsem rezervační smlouvu, kde není určeno, jestli jde o byt nebo nebytový prostor, mluví se zde o nemovitosti. Makléřka mi několikrát zdůraznila, že lze využívat byt k bydlení, ovšem dle zákona to není možné a až z návrhu kupní smlouvy jsem pochopil, že se jedná opravdu o nebytový prostor. Poslal jsem písemnou výpověď z rezervační smlouvy, z důvodu uvedení v omyl, že jsem chtěl tuto nemovitost užívat k bydlení, a také že mi k tomu byla přislíbeno garážové stání, o kterém nebylo ve smlouvě ani slovo (Makléřka ho tam následně na můj popud doplnila, ovšem nebytový prostor je to stále). Táke jsem zažádal o vrácení rezervačního poplatku. Je možné, aby mi tento poplatek z výše uvedených důvodů vrátili, popřípadě, jak mám postupovat, abych své peníze dostal zpět? Děkuji Vám za rady.