exekuce

exekuce

26.05.2015

Dobrý den, mám zájem koupit byt v OV, na kterém kromě zástavy banky jsou i 3 exekuce. Prodávající není schopen je uhradit z vlastních peněz a musí využít mých prostředků. Existuje pro mne nějaký bezpečný proces? Co doporučujete? Děkuji.

Odpovědi na dotaz

Re: exekuce

Dobrý den, postup samozřejmě existuje. Je však nutné zt přesné částky, kolik se kam dluží. Z mé zkušenosti je to tak, že pokud exekuce, či závazky povinného přesahují 70% hodnoty nemovitosti, doporučuji Vám se jí vyhnout. Rozhodně to neřešte sám, ale obraťte se na advokátn kancelář. V případě potřeby mne klidně kontaktujte a dám Vám na advokáta doporučení

Re: exekuce

Nákup nemovitosti s exekucí je vždy rizikovou cestou. A nemusí se vyplatit (např. proto, že se na dlužníka valí další závazky ještě i v době, kdy dochází k převodu vlastnického práva). Nabízíme službu ODDLUŽENÍ, kdy předmětnou nemovitost vykoupíme, oddlužíme a prodáme ji "právně čistou" bez rizika pro kupujícího. Tuto naší službu poskytujeme zcela individuálně, pro zájemce o koupi jeto však nejbezpečnější cestou k získání nemovitosti. Záleží na posouzení skutečného stavu, na výsledku jednání s exekutorem a na řadě okolností. Obraťte se na mne v případě vážného zájmu.

Re: exekuce

Dobrý den. Doporučuji Vám obrátit se na realitní kancelář nebo advokátní kancelář, která má zkušenost s nákupem/prodejem nemovitostí v exekuci. Jistě se nemovitost nabízí za zajímavou cenu, nicméně nelitujte peněz na zaplacení odborníka, který ví, co je třeba prověřit, jaké doklady doložit atd., abyste nemovitost opravdu bezpečně nakoupil(a).

Re: exekuce

Dobrý den, toto Vám rozhodně nedoporučuji. Jestliže jsou na majitele vedeny již 3 exekuce, budou i další. Aby jste pak nebyl velmi překvapen, že budete platit další a další a nakonec překonáte i cenu nemovitosti. Bohužel jen placeným výpisem z KU nezjistíte všechny ex na majitele. Na to existují jiné metody zjištění. Někteří exekutoři mohou vložit zápis hned jak vložíte svou kupní smlouvu na KU a mají před vámi přednost.

Re: exekuce

Takováto situace by se měla řešit především tak, že se nejprve vyčíslí veškeré závazky obvoláním exekutorů a to k datu, kdy by se měl dluh vyplácet, nikolik den, kdy tam voláte, dále vyžádat od prodávajícího vypis z OSSZ, FÚ, zdravotní pojišťovny a příslušného okresního soudu, aby bylo jasno, kde všude jsou jaké závazky a pokud je to více než kupní cena, pryč od toho, pokud je to s rezervou pod kupní cenou, tak při dodržení správného postupu je to relativně dobře řešitelné, důležité je to dobře naplánovat a realizovat samotné vyplacení všech v jeden den. Toto jsem absolvoval opravdu hodněkrát a zatím vždy proběhle vše bez problému.

Re: exekuce

Dobrý den, pokud s takovouto transakcí nemáte zkušenosti, zcela jistě tuto záležitost řešte prostřednictvím advokátní kanceláře, případně realitní kanceláře, která s těmito postupy má zkušenosti.

Re: exekuce

Dobrý den, exekutor bohužel zápis z listu vlastnictví nevymaže dřív, než je dluh splacen. Tedy musíte nejdříve za prodávajícího dluhy zaplatit než na Vás nemovitost bude převedena. Navíc, jsou-li na prodávajícího už tři exekuce, je zde riziko, že mohou do převodu nemovitosti přibýt další zápisy. Nechte si předložit prodávajícím alespoň: potvrzení od místně příslušného soudu o probíhajících a ukončených soudních řízeních, bezdlužnost vůči finančnímu úřadu, zdravotní pojišťovně a správy sociálního zabezpečení. Ale pokud má prodávající nějaké další závazky, které neplní a zatím na něj nebyla podána žaloba nebo věřitel tuto záležitost řeší v rozhodčím řízení, bohužel nemůžete toto ověřit všude. Je třeba vše ošetřit také v kupní smlouvě. Doporučuji najmout si právníka nebo zkušeného realitního makléře, který Vám pomůže. Sama bych se do takové transakce asi nepouštěla.

ZÍSKEJTE NABÍDKY OD MAKLÉŘŮ. VYBERTE SI TOHO NEJLEPŠÍHO.

Porovnejte si nezávazně hodnocení realitních kanceláří a makléřů, výši jejich provize a rozsah služeb a rozhodujte se na základě reálných zkušeností dalších klientů.

Pokračovat
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím