Ideální polovina RD
Dobrý den , zdědila jsem ideální polovinu RD. Smlouva spolumajitelů byla podepsaná v r. 1987. Změnila se i druhá spolumajitelka.
1. Je tato dohoda platná?
2. Musí být v dohodě rozdělení všech společných prostor (tedy půda i sklep)?
3. V případě prodeje společně - co ovlivní dělení financí JINAK než na poloviny?
Děkuji a přeji hezký den
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Odpovědi na dotaz
Dobrý den,pokud i druhý spolumajitel svůj podíl převedl či byl převeden v rámci dědictví či vypořádání,je to samozřejmě platné. Ohledně prodeje je více možností. Ideální polovinu budete těžko prodávat, protože vlastníte obě strany idelní podíl na celém domě i na společných prostorech. Pokud je zde možnost nemovitost rozdělit na dvě bytové jednotky,tak lze učinit tzv. prohlášení vlastníka a tímto se dům rozdělí na dvě jednotky s adekvátním podílem na společných částech a na pozemku. Pokud byste ideální polovinu nemohla prodat, nebo spolumajitel nesouhlasit s rozdělením na jednotky a situaci jste přesto chtěla řešit, lze to řešit soudně. Soud se podle nového obč.zákoníku přiklání k zachování vlastnického práva a toto rozdělení by s nějvětší pravděpodobností navrh před prodejem celku. Pokud je jedna jednotka větší a druhá menší,je třeba počítat s adekvátní cenovou kompenzací znevýhodněné strany. Držím palce,abyste došli ke shodě.Andrea Kohoutová
Dobrý den, nevím, jestli rozumím úplně správně otázce, ale pokud byl druhý spolumajitel zapsán do katastru nemovitostí na základě smlouvy z roku 1987, tak je samozřejmě platná. Pokud máte ve vlastnictví ideální podíl na nemovitosti, není přesně specifikováno, která je to polovina. Teoreticky vlastníte oba polovinu "z každé cihly". Z toho plyne, že při prodeji by bylo logické dělit na polovinu i kupní cenu. Mějte hezký večer.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.
