Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

20.11.2019

Dobrý den, v březnu 2019 jsme podepsali smlouvu o výhradním zprostředkování prodeje našeho bytu s RK. Domluva s RK byla jasná- prodej bytu je za předpokladu, že my koupíme rodinný dům. Bohužel, takto to nefunguje, to jsme zjistili. Nyní jsme se dostali do situace, kdy v dubnu 2019 byla podepsána rezervační smlouva na prodej našeho bytu s termínem podpisu kupní smlouvy do 30.1.2020 ( slovy realitního makléře- nebojte se, zcela jistě najdete za tuto dobu domeček, to vím z 20leté praxe ). My jsme ale dům, odpovídající alespoň z části našim požadavkům, přes veškerou naší snahu nenašli (pan makléř nám poslal 1 email s 3 nemovitostmi v jiném okrese, takže slib pomoci s hledáním nemovitosti pro nás úplně nevyšel ) a začalo se to promítat i mezi vztahy v rodině. Chceme nyní odstoupit od rezervační smlouvy a ukončit smlouvu s RK o zprostředkování. Počítáme s pokutou za porušení podmínek smlouvy, ale je nutné kupujícímu hradit vynaložené náklady, když o tomto faktu ( že musíme my najít bydlení a pak dojde k prodeji ) věděl? A nejdůležitější- znamená zaplacení smluvní pokuty ukončení veškerých závazků mezi námi a RK? Na co si dát pozor? Moc děkuji za radu

Odpovědi na dotaz

Re: Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Dobrý den, neznáme obsah ani zprostředkovatelské, ani rezervační smlouvy. Každopádně bych doporučil návštěvu advokáta, ať nastavíte společný postup

Re: Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Dobrý den, pokud uvažujete o prodeji Vaší nemovitosti a máte zájem prodat bezpečně, bez starostí a předpokládám co nejvýhodněji? Garantuji férový a profesionální přístup, který pomohl už stovkám zákazníků. Pomůžu i Vám! - Působnost Praha a Středočeský kraj. S úctou a srdečným pozdravem René Treu

Re: Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Dobrý den. Důležité je, co máte napsáno v Rezervační smlouvě. Pokud je tam uvedeno, že podmínkou uskutečnění prodeje Vašeho bytu, je koupě RD a do konce rezervační lhůty Vám jej RK nezajistí, můžete od Rezervační smlouvy odstoupit pro nedodržení závazku a mělo by to být bez pokuty. Pokud to tam ale není a bylo to domluveno pouze ústně, budete muset odstoupit nejen od Rezervační smlouvy ale i od Smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti, aby zanikl prvotní závazek, tj. prodej Vašeho bytu. Počítejte ale s tím, že budete muset zaplatit nejen smluvní pokutu, ta bývá ve výši odměny, ale také pravděpodobně i vzniklé náklady RK. Záleží na tom, co máte ve smlouvách. Než se definitivně rozhodnete, doporučuji se poradit s právníkem.

Re: Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Dobrý den,opravdu du záleží, co máte napsané v samotné smlouvě - jaká ujednání, ústní dohoda je také dohoda, ale je to již těžké na dokazování.Při podpisu výhradní smlouvy na prodej Vašeho bytu jste měli trvat na tom, aby zde bylo ustanovení za jakých podmínek byt můžete prodat, tím mám na mysli jasně formulovat návaznost na koupě nové nemovitosti. RK však toto měla zájemcům o Váš byt dopředu sdělit, že je to podmínkou prodeje a ochránit tak i kupující Vašeho bytu aby si např. nezajišťovali financování pomocí HÚ a tím nevznikaly další náklady. Je to opravdu o posouzení samotné smlouvy a jejich podmínek.

Re: Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

Povinností makléře je vždy doporučit řešení, které je pro spotřebitele nejvýhodnější. Jestli tímto bylo pro kupujícího uzavření rezervační smlouvy bez znalosti termínu uvolnění domu je otázkou. Stejně tak možnost, že náhrada škody kupujícímu by šla za RK. Shodně lze usuzovat, pokud by konáním makléře vznikla škoda vám. Není-li ochota všech účastníků řešit vzniklou situaci dohodou, co nejrychleji se poraďte s advokátem.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím