Rozdělení rodinného domu na SVJ

Dobrý den, tak jak situaci popisujete, tak by asi problém s rozdělením na bytové jednotky být neměl. Nechte si vypracovat prohlášení vlastníka, které přesně vymezí jednotlivé bytové jednotky, jejich dispozici a velikost a přidělí příslušný podíl na společných částech domu, pozemku pod dome a případně zahrady, pokud je k domu. Bylo by dobré být dopředu domluveni, jak budete užívat př. sklepy, pozemek, případně místa k parkování a toto lze přesně definovat v prohlášení vlastníka. Při případném budoucím prodeji budou tyto části pevně spjaty s bytovou jednotkou. To se vloží na katastr a jednotky budou definovány. Pak si najměte právníka na založení SVJ a domluvte se, jak bude SVJ fungovat. Zda bude někdo z vás předsedou, nebo zda si necháte tuto funkci zajistit od některé správcovské firmy. Za poplatek to dělají a pak se předejte neshodám, že ten má tu a tu funkci a ten žádnou. Nevýhodou je, že správcovská firma v domě nebydlí a je a zůstane třetí NEZÁVISLOU stranou. Hodně štěstí, Andrea Kohoutová makléřka

Dobrý den, jak bylo již psáno. S rozdělením nebude problém. Určitě kontaktujte advokáta, který s tímto již má zkušenosti.

Podmínkou pro rozdělení vily, resp. rodinného domu na samostatné bytové jednotky je vytvoření dokumentace tzv. Prohlášení vlastníka, což je technický a právní dokument popisující části ve vlastnictví jednotlivců a společné části domu. Nejprve je nutné posoudit, zda je vůbec možné rozdělení provést, např. zajistit odběry (měření spotřeby) elektrické energie pro jednotlivé byty odděleně atd. Na trhu najdete kanceláře, které se takovou činností zabývají a "na klíč" provedou potřebné kroky.

Dobrý den, rozdělení možné je. Doporučuji se obrátit na firmu, která s tímto zkušenosti, či na advokáta.

Dobrý den, možné to samozřejmě je. Osobně bych v RD o 3 bytech nehledal pověřeného vlastníka, ale jednoho člena SVJ, který se o byt bude řádně starat - tj. předsedu a další 2 členové nového SVJ budou současně členové výboru. Jak již bylo popsánu u kolegů je potřeba začít s prohlášením vlastníka a pak stanovami SVJ, kde si dohodnete nejen svoje podíly, ale hlavně způsob fungování SVJ do budoucna (příspěvky na správu domu, vymezení společných prostor a nakládání s nimi apod.). Co mě ještě napadlo - u vzniku SVJ bude dodavatelem vodárenská společnost do SVJ k patě domu a pak následně budou podružné vodoměry u jednotlivých bytů. Tedy voda nebude psána na "majitele" nové bytové jednotky, ale na SVJ (u plynu, elektřiny to lze napřímo).

Dobrý den. Možné to určitě je. Vyhledejte právní kancelář, která umí vypracovat dokument "Prohlášení vlastníka" (ne každý právník to umí, je k tomu potřeba být i trochu stavař), které vloží do katastru nemovitostí a na základě toho vzniknou 3 samostatné bytové jednotky. Právník Vám také pomůže se založením SVJ, případně i upozorní na možné problémy.