Podle právní úpravy platné v roce 2018 bylo při prodeji podílu na nemovitosti (např. garážové stání nebo komora v bytovém domě) povinností prodávajícího tento podíl nabídnout všem ostatním spoluvlastníkům, a to za stejných podmínek, za jakých bude kupovat cizí kupující. Od 1. 7. 2020 mají spoluvlastníci zákonné předkupní právo jen tehdy, když spoluvlastnictví vzniklo zděděním nebo jinou skutečností, kterou nemohli ovlivnit, a to jen 6 měsíců od jeho vzniku.
Pokud předkupní právo platí a podíl nebyl řádně nabídnut, může jej vymáhat ve lhůtě do 3 let kterýkoli ze spoluvlastníků a tím prodej zrušit. Podepsaná kupní smlouva musí být předložena všem spoluvlastníkům, ti se mohou během 3 měsíců rozhodnout, zda koupi uskuteční.
Tam, kde předkupní právo platí, je jedinou možností, jak se vyhnout odkladné lhůtě pro prodej (odklad způsobený vypořádáváním předkupního práva) je získat od všech spolumajitelů předem doklad o vzdání se předkupního práva. Tento dokument by měl být opatřený úředně ověřeným podpisem od všech majitelů spoluvlastnických podílů. Např. u novostavby bytového domu, kde je 30 garážových stání (vymezených na společném pozemku bytového domu) to znamená získat vyjádření s ověřenými podpisy od 29 spolumajitelů.
Odkaz na VZOR NÁVRHU VÝZVY na uplatnění předkupního práva naleznete zde.
Video s informacemi o předkupním právu naleznete níže:
