Rozdělení pozemku

Pozemek je jednou z nemovitostí, která se dá před prodejem rozdělit na několik menších a prodat samostatně více majitelům. Menší parcely se prodávají jednodušeji a cena za metr čtvereční je u nich vyšší. Bohužel proces rozdělení pozemku není časově a administrativně jednoduchou záležitostí a je dobré si vše předem nastudovat. My vám přinášíme stručný přehled kroků, na které byste při rozdělování neměli zapomenout.

Rozdělení pozemku slouží v praxi nejčastěji k rozdělení velkého pozemku na několik menších za účelem jejich prodeje či převedení např. na potomky (darováním). Změna se zanáší vkladem do katastru nemovitostí. Ještě do roku 2017 bylo rozdělení pozemku možné provést pouze se současnou změnou práva, nejčastěji vlastnického, tzn. se změnou majitele. Nově je od roku 2018 možné rozdělení pozemku i bez této zásadní změny - stávající vlastník tedy může své pozemky rozparcelovat ještě před tím, než je např. začne jeden po druhém samostatně prodávat. 

Rozdělení pozemku

Postup při rozdělení pozemku

1 Ověřte určení pozemku

Než začnete pozemek rozdělovat, zjistěte, že má celý pozemek jedno určení. V praxi to znamená, že je celý pozemek třeba orná půda. Pokud jsou různé části pozemku různého určení, před samotným dělením je třeba ho sjednotit.

2 Podejte žádost na stavební úřad

Prvním administrativním krokem při dělení pozemků je podání Žádosti o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků příslušnému stavebnímu úřadu. Žádost musí obsahovat informace o majitelích (pokud je majitelů více, musí s dělením všichni souhlasit), pozemku a jeho plánovaném rozdělení. Vše o obsahu žádosti je uvedeno v příloze č. 4 vyhlášky č. 503/2006 Sb. 

Součástí žádosti musí být také návrh geometrického plánu zobrazující nově vzniklé pozemky. V tomto kroku nepotřebujete profesionálního geodeta, stačí si vzít katastrální mapu a rukou do ní zakreslit svoji představu rozdělení. Ušetříte tím čas i náklady na případné přepracování.

Stavební úřad následně vydá územní rozhodnutí, za něž je účtován správní poplatek ve výši 1 000 Kč.

3 Vypracujte přesný geometrický plán

Po získání souhlasu od stavebního úřadu se už vyhotovuje přesný geometrický plán, což je úkol pro geodetickou kancelář: geodet provede zaměření fyzicky v terénu, vytyčí nové hranice pozemků a zpracuje zmiňovaný geometrický plán, který obsahuje mj. přesnou výměru a souřadnice změnou dotčených pozemků. Cena za vypracování geometrického plánu se pohybuje v řádu jednotek tisíc Kč.

4 Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí

Posledním krokem je podání žádosti o zápis nově vzniklých pozemků do katastru nemovitostí. Požádat o tento zápis může majitel na základě ohlášení vlastníka, které doplní geometrickým plánem a souhlasem stavebního úřadu. Za tento zápis se neplatí žádný poplatek.

Rozdělit pozemek či nerozdělit?

Dělení pozemku je časově náročné, může trvat i několik měsíců, nicméně ve většině případů se vyplatí.  Výnos na metr čtvereční bude určitě vyšší než u velkého pozemku. A pokud se vám administrativa zdá neúnosná, spolupracujte se zkušeným makléřem, který vše vyřídí rychle a bezpečně za vás.


Autor Ing. Ondřej Kosina

Články na blogu ta téma Rozdělení pozemku

Nejnovější dotazy z oblasti: Rozdělení pozemku

Výpovědní lhůta zprostředkovatelské smlouvy

17.11.2015

Dobrý den, v roce 2013 jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří. Protože nedošlo k žádnému prodeji do letošního roku 2015, rozhodl jsem se vypověď smlouvu. Výpovědní lhůta trvá 6 měsíců tj. v dubnu 2016 budu vyvázán ze smlouvy. Jak můžu během výpovědní lhůty nakládat s pozemkem? Můžu pozemek rozdělit a udělat změnu v katastru nemovitostí nebo ho i prodat? Předem děkuji za odpověď. Honza

Rozdělění pozemku

26.05.2015

Dobrý den, v současné době řešíme rozdělní pozemku na polovinu. Pozemek se nachází u domu, ze kterého máme postavenou terasu. V případě že by se pozemek rozdělil přímo v polovině, pak bysme při v stupu na zahradu museli použít pozemek druhého vlastníka. Druhý vlastník nesouhlasí s věcným břemenem ani s jiným rozdělením pozemku. Jakou máme šanči rozdělit pozemky podle našeho přání? Musíme se obrátit na soud? Kolik případně takové soudní řízení stojí? Děkuji za Vaši odpověď. Regina Jaklová

rozdělení pozemku,který z ideální poloviny vlastní můj bratr

08.04.2015

Dobrý den, vlastním spolu s bratrem pozemek a chtěl bych mu jeho ideální polovinu předat tak, aby naše vlastnictví bylo nadále již oddělené. Bratr ovšem s mým návrhem dělení nesouhlasí, přestože k oběma pozemkům vede stejná přístupová cesta. Mohu potom mou navrhovanou polovinu oplotit aniž bych z druhé musel platit nájem, jak dosud probíhá? Předem děkuji za radu, Karel Dvořák, Říčany

JAK NA ROZDĚLENÍ POZEMKU?

Oslovte realitního makléře, který se postará o vše za vás.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

JAK NA ROZDĚLENÍ POZEMKU?

Oslovte realitního makléře, který se postará o vše za vás.

Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY