Bc. Pavel Beregsázi

Dobrý den, přesně, jak píše kolegyně paní Moravcová, zkuste oslovit majitele ostatních podílů, jelikož v jejich zájmu by mělo být podíl odkoupit a vyhnout se případným komplikacím, kdyby koupil někdo cizí (většinou podíly na cizích nemovitostech koupí spekulanti). S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Ano, určitě se započítávají. Hezký den

Dobrý den paní Novotná, jak již napsali kolegové, ZS bez podpisu spoluvlastníka (v SJM nebo v podílovém vlastnictví) je neúplná, resp. neplatná. S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Dobrý den, je určitě potřeba znát podrobnější informace k sofistikované odpovědi. Samozřejmě všechny závazky a dohody by jste měla mít písemně. S pozdravem Pavel Beregsázi, ERA

Dobrý den, prodat spoluvlastnický podíl samozřejmě lze, ale není to ideální varianta vlastnictví a zájem o podíl bude spíše minimální. Byty sice existují samostatně fyzicky, ale z právního hlediska "neexistují" a tudíž nelez jako byt prodat. Nejvhodnější variantou je rozdělení budovy na bytové jednotky prostřednictvím prohlášení vlastníka budovy. Tímto získáte po zapsaní na katastru právní stav bytových jednotek v budově a specifikaci užívacích práv, podíly na…

Dobrý den, jak píší kolegové, není zrovna ideální variantou skládat zálohu na koupi pozemku, který bude teprve předmětem dědického řízení. Samozřejmě ošetřit to právně lze, podepsat např. SoSBK rezervaci složit u "třetí" strany (tj. notář nebo právník, který současně bude zajišťovat smluvní dokumentaci). Nemusí být ale 100% jisté, že Vámi myšlený dědic (budoucí prodávající) bude dědicem jediným... S pozdravem Pavel B., ERA

Dobrý den, samozřejmě je důležité znát důvody zdržení, zda jsou na straně RK, či straně majitele nemovitosti, či jinde. Pokud Vám dají relevantní důvody a objasnění situace, je prodloužení možné, i když se často nedělá. Pokud budete prodlužovat, určitě písemně, tzn. dodatkem ke smlouvě o rezervaci. S pozdravem Pavel B., ERA

Dobrý den, určitě budete platit 4% z celé hodnoty nemovitosti, resp. pokud uděláte znalecký posudek, tak budete platit 4% z vyšší částky (posudek x kupní cena ve smlouvě). Pokud posudek nebudete mít a zvolíte směrnou hodnotu, tak 4% z ceny, kterou zjistí FÚ výpočtem dle zadaných údajů v DP. Možná pro tento případ doporučuji znalecký posudek.... S pozdravem Pavel B., ERA

Dobrý den, záleží na tom, jak se nemovitost prezentuje k prodeji. Pokud je předmětem prodeje pouze podíl 50% (resp. 1/2) druhého spoluvlastníka, tak k tomu dle NOZ opravdu není třeba vyjádření ani souhlas druhého spoluvlastníka nemovitosti a podíl (pokud je tak opravdu zapsán na LV) lze samostatně prodat. Pokud se byt nabízí jako celek, tak samozřejmě takto není možné jej prodat a ani prezentovat. Něco jiného by bylo, kdyby byla nemovitost v bezpodílovém spoluvlastnictví,…

Dobrý den, souhlasím s kolegy o výši provize a s tím, že výše provize je relativní a záleží, co vše je v provizi obsaženo za služby a poplatky. Našim klientům poskytujeme kompletní servis a v provizi mají obsažené veškeré služby související s prodejem jejich nemovitosti (tržní analýza, zpracování strategie prodeje, inzerce, osobní marketing, kompletní právní servis, návrh na vklad do KN, vklad KS do KN, úhrada správního poplatku KN, vyhotovení DP na FÚ, podání DP na FÚ,…