Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda by šla vypovědět exkluzivní smlouva kvůli hrubému porušení podmínek? Nehledě na to,že nám bylo slíbeno vložit inzerát na sreality.cz a po 3 měsících slibů tam stále není, ale včera uběhly 3 měsíce od uzavření smlouvy,kdy můžeme s 2 měsíční výpovědní lhůtou ukončit smlouvu a co se nestalo. V noci nám volal domovník,že sousedka pod námi je vytopená,že ji tam už 3 dny teče. Okamžitě jsme se sbalili a do prodávaného bytu jeli. Zjistili jsme,že chyba je u souseda nad námi a nám tekla odpadová voda po stěně kuchyni,nehledě na zničenou linku…
Dobrý den,
mám zájem koupit rodinný dům přes RK MaM Reality. Podepsala jsem rezervační smlouvu, zaplatila rezervační poplatek ve výši provize RK a začala vyřizovat hypotéku. Hypotéku si vyřizuji přes svého finančního poradce ne přes RK. Byl pro banku dělán odhad nemovitosti pro zástavu na hypotéku odhadcem banky a při tom vyšlo najevo, že nesedí stav nemovitosti se zápisem v katastru.
Mohu odstoupit od rezervační smlouvy s RK a bude mi vrácen poplatek v plné výši?
Dobrý den,
pokusím se nejprve popsat moji situaci. Kupuji byt v osobním vlastnictví. Po dvou prohlídkách jsem potvrdil, že mám o byt zájem. Vše se tedy rozběhlo tak jak má. RK začala připravovat rezervační smlouvu a já si od ní zatím vyžádal doplňující dokumenty (mimo jiné i nabývací titul k bytu a prohlášení vlastníka). Dokumenty mi byly přislíbeny a protože mi bylo neustále předhazováno že na byt je spoustu zájemců a já bych měl proto urychleně podepsat rezervační smlouvu, učinil jsem tak a zaplatil rezervační poplatek. O dokumenty, které jsem si již vyžádal jsem si…
Dobrý den,s manželem jsme si vybrali dům, byla nám poskytnuta prohlídka(cca 3x)Dům se nám líbil,ale na střeše byla prasklá taška, ptali jsme se na to paní majitelky, jelikož dům byl po rekonstrukci střechy a ta nám řekla, že je to asi vadou tašek,že udělala chybu a že by nyní volila jinou variantu a dál nám k tomu neřekla nic, ani nedodala potřebné dokumenty. Podepsali jsme rezervační smlouvu a zaplatily rezervační poplatek.Nyní jsme se byli na nemovitost ještě podívat a byli tam další popraskané tašky. Zavolali jsme tedy do firmy, kde přímo tyto tašky vyrábí a jejich…
Dobrý den. Dohodl jsem ústně bez písemného zápisu prodej bytu, nebo výměnu za menší. Nedostal jsem nic do ruky, nevím jestli si obchodník nahrál rozhovor. Nejsem sám majitelem,mám podílníky a ani to ho nezajímalo, mohu z této smlouvy odstoupit?
Odhad ceny, jak jsme ji předběžně dohadovali se liší od ceny kterou on dal na své stránky dost. Nelíbí se mi jeho přístup. Dnes je to 6. den od jeho návštěvy. Děkuji J.Skokan
Dobrý den, s Rk jsme podepsali rezervační smlouvu na prodej domu, měli jsme složit 60.000kč, po podepsaní smlouvy jsme měli 5 dní na to zaplatit tuto částku k rukám makléře, dva dny od podpisu smlouvy jsme se ale dozvěděli,že výlučním vlastníkem není pan majitel jak je uvedeno v rezervační smlouvě, ale část pozemku vlastní jeho bratr a brání tak jednomu ze dvou příjezdů na pozemek, volali jsme tedy RK, že chceme za těchto okolností odstoupit od smlouvy a že tedy nebudem ani platit rezervační částku, makléř nám do telefonu řekl, že tedy zavolá prodávajícím, že odstupujem od…
V inzerátu na prodej parcely s chatkou byla uvedena sezonni voda, která jak jsme si sami zjistili je zrušená a napojení na vodovodní řád je finančně neúnosný. Lze to považovat za mylnou informaci od makléře a požadovat vrácení zaplacené částky? Děkuji.
Odstoupení nebo výpověď smlouvy o zprostředkování služeb s realitní kanceláří o zprostředkování koupě nemovitosti na dobu určitou do 28.2.2017.
Je možné vypovědět smlouvu třeba jen emailem nebo je nutné předčasné odstoupení podat písemně a doporučeně nebo osobně..?
Předem děkuji za radu.
P.G.
Dobrý den, podepsal jsem rezervační smlouvu, složil blokační jistinu a makléř přestal fungovat. Poslal mně návrh smlouvy, který mně nevyhovoval a přestože se ve smlouvě zavázal k poskytnutí právního servisu, tak prohlásil, že si mám sepsat revizní smlouvu, protože on nemůže do návrhu smlouvy zasahovat. Navíc návrh smlouvy poslal až týden po prohlídce bytu a sepsání rezervační smlouvy. Majiteli bytu o mých připomínkách neřekl, takže jsem s ním musel komunikovat já. Nicméně jsem neměl ještě v den převzetí bytu návrh nájemní smlouvy. Proto jsem se rozhodl odstoupit od smlouvy…
Dobrý den,
prosím o radu, jak písemně vypovědět rezervační smlouvu na staveb. parcelu, kde jednou z podmínek je dovedení vodovodu a kanalizace na hranici tohoto pozemku, a to k 30. 12. 2016. Jelikož vodovod ani kanalizace dosud přivedená není a staveb. povolení na kanalizaci se teprve vyřizuje (zjištěno na staveb. úřadě), nemáme zájem rez. smlouvu dále prodloužit (již jsme 2x prodlužovali a nic). Proto chceme vrátit rez. zálohu do 5 dnů od výše uvedeného data, jak je psáno i ve smlouvě. Jen nevím, jak to písemně formulovat, aby se realitka z toho nesnažila vykroutit. S…
