Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. S realitní kanceláří není žádná domluva. Výhradní smlouvu podepsala sekretářka jménem zástupce realitní kanceláře. Smlouva je tutíž neplatná. Tvrdí, že ten popis je skutečně její i když u toho nebyla, byla na dovolené a smlouva vyjela z kopírky, takže ji skutečně podepsala sekretářka. Stále po nás chtějí provize z obchodu 30.000,-kč. Žádne úsilí nevynaložili, kupce měli a inzerát byt před podepsáním smlouvy vymazán, byl tam max 10 dnů. A vyjeli koncept kupní smlouvy. Na jiné částce se nechtějí dohodnout i když jednáme přímo s regionálním…
Dobrý den.
Můj dotaz se týče odstoupení od smlouvy o sprostředkování prodeje. Smlouva byla podepsána v předmětné nemovitosti a realitní makléřka si tuto odvezla sebou, že jí dá podepsat nadřízenému respektive majiteli. Ani po týdnu tuto smlouvu nemám k dispozici i když urguji tuto doručit alespoň mailem, mám dojem, že je úmyslně zdržována lhůta možná k odstoupení. Platí-li, že do 14 dní lze odstoupit bez udání důvodu. A náleží potom makléři/ce nějaké úhrady za cestu ke mě a její práci s vystavením na netu a inzercí? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám dotaz ohledně vrácení provize. Jeden den jsem v RK zaplatila provizi 5.000 Kč za sjednání pronájmu bytu (garsonka za 10.000 Kč měsíčně), za dva dny jsem RK oznámila, že o pronájem zájem nemám. klíče od bytu jsem nepřevzala, smlouvu o nájmu jsem nepodepisovala. Makléřka mi odpověděla, že kdybych jim to oznámila o "trošku dříve", zálohu by mi vrátili. Když jsem provizi platila, tak mi ale neoznámila do kdy můžu odstoupit od smlouvy (ústní, nebyla sepsána písemně) s tím, že mi zálohu vrátí. Je to správně? Děkuji.
Dobrý den,
uzavřeli jsme s RK exkluzivní smlouvu na prodej našeho bytu na dobu určitou do konce listopadu 2016. Bohužel to byla chyba, makléřka se poté, co nás "ulovila" přestala našemu obchodu úplně věnovat.
1.) inzerát vydala o tři dny později, než bylo domluveno
2.) "topování" inzerátu proběhlo až po dvou písemných urgencích po cca měsíci
3.) přivedla dva zájemce hned v prvním týdnu, poté nic. Na můj telefonický dotaz mi sdělila, že na nás nemá čas, protože prodává urgentně jiný byt. Poté se jí to zřejmě rozleželo a druhý den volala, že tedy budou další dvě prohlídky…
dobrý den máme problém s realitním makléřem už druhý zájemce o námi nabízený dům odstoupil od koupi domů, a oba nezavisle na sobě nám řekli, že realitní makléř jim dává smlouvu, která je velice pro mě i kupujícího nevýhodná a chování makléře je spíš taková, že nechce vyjít vstříc a spíš prodej bojkotuje a já bych ráda věděla, zda mohu od práce této realotní kanceláře odstoupit a za jakých podnínek, nejsem v tomto oboru zkušený a mám dobrý důvod si myslet, že mě chtějí napálit. smlouva je do konce roku a realitka se stále vymlouvá i když jsem řekli, že chceme být u toho…
Dobrý den, podepsali jsme rezervační smlouvu na nemovitost, zaplatili depozitum realitní kanceláři. V kanceláři nám bylo řečeno, že na katastrálním úřadu jsou zapsané i přilehlé stavby. Samozřejmě jsme zjistili, že přilehlé stavby zapsané nejsou, tzn. že nejsou ani zkolaudované. Jak máme postupovat v jednání s realitní kanceláří a majiteli, když o koupi máme zájem, ale chceme mít všechno v naprostém pořádku? Rezervaci máme k určitému datu a pochybuji, že to bude vyřešeno do té doby. Taky nevím, jestli máme začít vyřizovat hypotéku, když nevíme, jak dlouho může vše trvat.…
Dobrý den,
máme smlouvu s RK již přes rok náš pozemek neprodal. Smlouva byla na dobu určitou s tím, že pokud majitel nepošle výpověď automaticky se bude na 2 měsíce prodlužovat a tak neustále dokola. Vypočetli jsme si kdy poslat výpověď. Poslali jsme jí minulý týden doporučeně s doručenkou, do dnešního dne si realitní makléř písemnost nevyzvedl a nezvedá nám telefon. Jak v tomto případě postupovat?
Děkuji
Dobrý den,uzavřela jsem s RK zprostředkovatelskou smlouvu o prodeji bytu, kde jsou chybné údaje. Např.špatné číslo listu vlastnictví a výše provize RK není uvedena. Na dotaz mi bylo řečeno, že si provizi dojednává makléř sám u zájemců. V inzerci je uvedena pouze prodejní cena bez poznámky - bez provize. Nelíbí se mi jednání RK. Je tato smlouva neplatná, pokud jsou uvedeny špatné údaje? Děkuji Šárka
Dobrý den, mám dotaz k uzavřené smlouvě na dobu určitou s výpovědní lhůtou. Jak mám rozumět paragrafu 1834, když smlouvu vypovím řádně písemně po této lhůtě? Bude po mně makléř požadovat nějaký poplatek, když moji nemovitost neprodal? Dekuji za odpověď, Eva.
Dobry den. Mame exkluzivni smlouvu s RK na 6 mesicu. I kdyz nas makler ujistoval, ze pokud se byt neproda, nic mu nemusime platit, ve smlouve je, ze zprostredkuje prilezitost. Podepsali jsme, protoze jsme netusili, ze staci, aby dovedl zajemce a uz ma narok na provizi. Lhal nam i o dani, ve smlouve s nim mame, ze bude dan platit kupujici, ale ten o tom nevi. Uz makleri neverime, ale vyhrozuje pokutou cca 100 000 kc. Co mame delat? Ukoncit smlouvu vypovedi, zaplatit a nasledne se soudit, nebo zkusit dohodu a uhradit jen naklady (inzerovali tyden, poted dovedli kupce). Jsme…
