Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Dobrý den,
složila jsem rezervační zálohu a podepsala rezervační smlouvu.Je už to pár dní(6) a ještě jsem neviděla smlouvu, kde by mi bylo známa výše služeb. Přes inzerát a taky RK bylo nájemné dané vč. služeb ----- a teď, když už jsem zaplatila rezervační poplatek, tak paní z RK mi řekla, že nájemné bude vyšší. Chtěla jsem se zeptat, zda mohu odstoupit od smlouvy a zda dostanu rezervační poplatek zpátky? Děkuji Paula
Dobrý den.
Zhruba před 14 dny jsme si vybrali rodinný dům, který jsme chtěli koupit přes realitního makléře prodávající strany. Na jeho požádání jsme stručně emailem požádali o registrační smlouvu, kterou paní právnička od pana makléře bleskově sepsala/ běžný tiskopis na jednu stránku/ a požádala nás o odsouhlasení našich osobních údajů a podepsání smlouvy.
V tomto dnu se však stala nemilá věc, zájemce na náš dům, který jsme nabídli k prodeji přes bezreality.cz, nedostal hypotéku a tím pádem jsme emailem ještě nepodepsanou rezervační smlouvu písemně panu makléři zrušili.…
Makléř bez mého vědomí a svolení snížil cenu mé nemovitosti. Jak mám prosím postupovat. Mám možnost tuto smlouvu vypovědět ač neuplynula ještě doba určení exkluzivity? děkuji Marie
dobrý den, může odstoupit od rezervacní smlouvy i realitka do 14 dnů i po zaplacení rezervacního poplatku?
děkuji
Dobrý den,
vyhlédla jsem si byt k podnájmu dle požadovaných rozměrů, ceny a čtvrti města. Inzerát deklaroval požadovanou výměru, tak jsme šli na prohlídku. Byt se mi zdál o malinko menší, ale přikládala jsem to jinému rozmístění pokojů než na které jsem zvyklá a bohužel od oka výměru nepoznám. Dostali jsme inzerát i vytisknutý od makléře se stejnou výměrou. Usoudila jsem, že za tuto velikost a umístění bytu je cena podnájmu adekvátní a tak jsem souhlasila s podepsáním rezervační smlouvy a zaslání rezervačního poplatku ve výši provize a jednoho nájmu. Po obdržení nájemní…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když jsem podepsala smlouvu s realitní kanceláří a chtěla bych ji zrušit. Jak na to ? Co mě čeká? Děkuji za odpověď
Dobrý den. Můj syn podepsal s realitní kanceláří smlouvu o rezervaci na podnájem bytu. Ve smlouvě je uvedeno, že záloha kterou složil, propadne jako smluvní pokuta pokud nepodepíše do 1.7.2015 smlouvu o podnájmu. Smlouvu nepodepsal, neboť v nabídce podnájmu nebylo uvedeno, že při složení kauce se bude muset ještě zaplatit i nájemné na daný měsíc. Syn již nesehnal tolik peněz a byt si nemůže pronajmout. Samozřejmě mu R.K. nechce složenou zálohu vrátit. Asi na to mají právo, ale chci se hlavně zeptat, zda může odstoupit od podepsané rezervační smlouvy a požadovat…
Dobrý den, prosím o odpověď. Uzavřela jsem rezervační s realitní společností na byt 1+kk, který byl prodáván Magistrátem města jako byt 1+0. Kuchyňský kout byl bez příkonu vody a odpadu, tudíž nepoužitelný, na což jsem nebyla upozorněna. V návrhu Kupní smlouvy byt byl provádán s břemenem v plné výši ceny bytu pro Magistrát, s trvalým bydlištěm prodejce, bez vody a odpadu v kuchyni, proto jsem ji odmítla podepsat. Nyní realitka nechce vrátit rezervační zálohu 50 tis. Kč, což činí více než 12 % kupn ceny bytu. Cítím se realitkou podvedena, jak mám vymáhat provizi v plné výši…
Dobrý den, chtěla bych se optat, jestli lze odstoupit od rezervační smlouvy, když od podpisu uplynuly 3 týdny. Smlouva nebyla podepsána v realitní kancelaři, ale venku před prodávanou nemovitostí a neobsahuje žádnou poznámku,že je možné odstoupit od smlouvy do 14 dní od podepsání smlouvy. Jak je to v tom to případě s vrácením rezervačního poplatku? Chci odstoupit ze zdravotních důvodů a hlavně jelikož jsem zjistila,že v obci je firma, které ve velké míře znečišťuje životní prostředí a je vyhlášena nejhorší továrnou v tomto kraji, ovzduší je zde opravdu hrozné.Bohužel…
Dobrý den, v únoru 2015 jsem si prostřednictvím r.k.pronajala byt.Po podepsání náj.smlouvy mi pronajímatel s makléřem oznámili,(samozřejmě až po zaplacení rezervačního poplatku,kauce a nájmu předem), že v bytě je závada (netekla teplá voda a od sklepa mi nebyl předán klíč).Po nastěhování jsem zjistila další závady:ze stoupaček kapala voda,nefunkční-sporák/digestoř/domovní telefon.Domnívám se, že mi makléř se svým VIP-klientem/pronajímatelem) záměně zatajil skutečný stav bytu.Dala jsem výpověď z nájmu za hrubé porušení náj.smlouvy a povinností pronajímatele.Chtěla bych…
