Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Dobry den. Potrebujem poradit. Muj pritel podepsal smlouvu o rezervaci bytu a my chceme tedka od toho odstoupit. Mame zaplatit 6 000 realitce. Realitka nam vyhrozuje, ze nas da k soudu nebo na nas posle exekuci, pokud to nezaplatime. Da se od toho jeste odstoupit? Dekuji.
Po podpisu rezervační smlouvy s RK si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího. RK pouze přeposílala emailem návrhy prodávajícího. V návrzích prodávající stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má kupující v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, podepsal jsem exkluzivní smlouvu na dobu určitou, ale našel jsem si zájemce o koupi mé nemovitosti sám, je možné ukončit tuto smlouvu s RK, aniž by vznikl ze strany RK nárok na penalizaci z mé strany ať už % ze sjednané provize kterou si RK nastavila nebo jakékoliv pokuty? Smlouvu jsem podepsal 12.8.2014. Děkuji
Dobrý den, dne 1.8.2014 jsem uzavřela výhradní zprostředkovatelskou smlouvu o prodeji bytu. Když se mi mou finanční situaci podařilo pořešit jinak, můžu do 14 dní od smlouvy odstoupit? Podepsala jsem ji sice doma, ale bohužel na smlouvě je předtištěno v kanceláři a já to podepsala :-( Děkuji za rychlou pomoc. Přeji pohodový den...
Dobrý den, zarezervovala jsem si byt přes RK (rezervační smlouvou bez provize), nakonec ke koupi s RK nedošlo, a rezervační smlouva je splatnostní propadlá (datum prošlé). RK po mě vyžaduje zaplatit smluvní pokutu, má na to právo? Děkuji
Dobrý den, prosím, chtěla bych se zeptat, na ukončení smlouvy s realitní kanceláří. Prodávám nemovitost zatím sama a uvažuji o využití služeb realitní kanceláře. Chtěla bych uzavřít neexkluzivní smlouvu a zajímalo by mě, jak by to bylo s ukončením této smlouvy (a s provizí) v případě, že bych nemovitost prodala sama. Děkuji Hlaváčková
Dobry den podepsala jsem smlouvu o zprostredkovani u me doma. Pozdeji jsem zjistila, ze ve smlouve je uvedeno, ze to bylo podepsane u nich v kancelari. Ve smlouve neni napsano nic o moznosti odstoupeni. Mam nejak moznost odstoupit od smlouvy? Dekuji, N.
Dobrý večer, chtěl bych se Vás zeptat na zrušení dohody o složení blokovací jistiny. Prodávám byt a před dvěma týdny mi kamarád sdělil, že jej koupí (vezme si normální úvěr, nikoli hypotéku). Nějak se to protáhlo, tak jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitním makléřem, který po dvou dnech našel kupce. Podepsali jsme trojstrannou dohodu o složení blokovací jistity, a jelikož kupující nemá mnoho peněz, tak složil jistinu 5 tis.Kč, což bylo minulý pátek. Dnes přišel kamarád, že zítra vyřídí půjčku a během dne odbržím peníze. Nechci se chovat nekorektně, ale je…
Dobrý den, mám uzavřenou smlouvu s RK na dobu neurčitou, výpovědní lhůta je smlouvou stanovena na 2 měsíce. Co pro mne tato výpovědní lhůta znamená? Z osobních důvodů jsme se rozhodla nemovinost neprodávat, Dle slov RK po dobu výpovědní lhůty budou stále probíhat prohlídky. Děkuji Vám Suchá
Dobrý den,
Potřeboval bych poradit. V říjnu jsem si pronajal pokoj v bytě 3+1, ale dodnes jsem nedostal nájemní smlouvu a majitelka mě neustále odbývala s tím, že nemá čas. Platil jsem nájem 3500 KČ měsíčně, včetně energií, s tím, že nebylo vymezeno kolik z toho je čistý nájem. Na začátku jsem zaplatil kauci 3000 KČ, na kterou jsem si nechal podepsat příjmový doklad. Na začátku tohoto měsíce jsem si kvůli problémovým spolubydlícím našel jiné bydlení a oznámil, že se na konci měsíce odstěhuju. Majitelka se samořejmě vykrucuje, že mi kauci nevrátí. Ohání se tím, že jsme se…
