Většina lidí bohužel řeší odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy pozdě. Je nutné si prostudovat obsah smlouvy ještě před podepisem.
Odstoupení od smlouvy je možné podle § 1829 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku do 14 dnů, a to bez uvedení důvodu. Ale pouze v tom případě, že smlouva byla uzavřena mimo podnikatelské prostory (mimo prostory realitní kanceláře). Odstoupení je právní úkon, na jehož základě zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, odstoupením od smlouvy se tak závazek zrušuje od počátku. Doporučuje se odstoupení od smlouvy napsat písemně a zaslat doporučeným dopisem. Přijetí si nechte potvrdit prostřednictvím poštovní dodejky. Odstoupení je účinné doručením druhé straně. Kopii doručenky i oznámení o odstoupení si musí spotřebitel uchovat pro případ sporu.
Odstoupit od smlouvy můžete do 14 dnů bez uvedení důvodu - pouze ale pokud byla smlouva uzavřena mimo prostory realitní kanceláře.
Ohledně možnosti výpovědi platné (tedy podepsané) smlouvy - většinou se jedná o výpověď vztahující se ke smlouvě o zprostředkování nebo ke smlouvě rezervační. Dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je výpověď řešena v § 1998 takto: „Závazek lze vypovědět, ujednají-li si to strany“. Je tedy důležité si připravit text smlouvy ještě před podpisem tak, aby obsahoval i možnost výpovědi a podmínky vyhovovaly oběma smluvním stranám. Pokud je smlouva ujednaná na dobu neurčitou, lze závazek zrušit výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.
Nejnovější dotazy z oblasti: Ukončení smlouvy s RK
Máme s RK uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu na dobu určitou do 30.12.2015. Ale 13.10.2015 zemřel jeden z majitelů nemovitosti a nemovitost přechází do vlastnictví jeho dědiců. RK nemohla v té době vlastně nemovitost prodat i když neměla zatím kupce. Jsme povinni RK umožnit prodloužení zprostř. smlouvy o oněch 71 dnů od doby, kdy bude připsáno vlastnictví dědicům zemřelého ?
Děkuji za brzkou odpověď !
Linek Richard 22.1.2016
Dobrý den, podepsali jsme výhradní smlouvu s realitní kanceláří, našli nám kupce, který již složil rezervační poplatek na náš domek. Můžeme ještě odstoupit od smlouvy-prodeje?
Dobrý den, mám problém s RK se kterou jsem uzavřela smlouvu za účelem prodeje nemovitosti. Tuto smlouvu jsem po nějaké době vypověděla, neboť jsem nebyla spokojena s makléřkou. Byla velmi pasivní, místo aby prováděla zájemce, tak si hrála se psem apod. Ještě v době platné smlouvy se jí přes call centrum ozvali mladí lidé, kteří měli velký zájem o koupi, ale museli by dostat hypotéku. Dojednala s nimi prohlídku, na kterou z důvodu jiné prohlídky nepřijela a tak jsem s manželem udělali prohlídku sami. Bankovního odhadce makléřka na místo vůbec nepozvala s tím, že hypotéku…
Dobrý den, mám smlouvu o výhradním zastoupení s rk při prodeji nemovitosti. Včera došlo ke složení depozitu a podpisu rezervační smlouvy osobou, které dům ale prodat nechci. Makléř bez mého vědomí obešel zájemce č.1, které jsem měla a kteří měli přijet na prohlídku 8.1. (a to i za účasti tohoto makléře, nijak jsme ho 'nevyšachovali') a včera bez mého souhlasu nabídl dům jistému překupníkovi. Jak mám nyní postupovat, chtěla jsem dům prodat tomuto páru, který byl velmi solidní a chtěl dům rekonstruovat a ne někomu, komu na něm nezáleží a jde mu jen 'o kšeft' a přeprodej.…
Dobrý den
Rodiče uzavřeli VIP smlouvu s RK na prodej nemovitosti. Maminka však za 20 dní od podepsání smlouvy prodělala mozkovou mrtvici. Není schopna vůbec ničeho. Doloženo lékařskou zprávou. Může otec odstoupit od smlouvy i za maminku. Podotýkám že čas na odtoupení mají rodiče do 17.12.15...
Dobrý den, vypověděl jsem zptrostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří. Běží mi teď výpovědní lhůta 6 měsíců. Je nějaká možnost výpovědní lhůtu zkrátit i když jsem už podepsal výpověď a souhlasil tak s 6 měsíční výpovědní lhůtou? Předem děkuji za odpověď. Honza
Dobry den mame s realitní kancelaří vyhradní smlouvu, která ma koncit za 14 dní.. Píšu z duvodu, že maminka važne onemocnela, tudíž je nemožne maminku nekam stehovat a rychle schanet byt. S realitním makléřem jsem se spojila, řekla mu co se stalo a že je to ted nemožne. Realini makleř nam jsem dal vodí zajemce, maminka nam tu leží na posteli a je to neprofesionalni, makleř nam nevysel vstříc s tim, že to nejde .....potrebovala bych poradit jak odstoupit od smlouvy z duvodu nemoci. Děkuji
Dobrý den, v roce 2013 jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří. Protože nedošlo k žádnému prodeji do letošního roku 2015, rozhodl jsem se vypověď smlouvu. Výpovědní lhůta trvá 6 měsíců tj. v dubnu 2016 budu vyvázán ze smlouvy. Jak můžu během výpovědní lhůty nakládat s pozemkem? Můžu pozemek rozdělit a udělat změnu v katastru nemovitostí nebo ho i prodat?
Předem děkuji za odpověď. Honza
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jako prodávající zaplatím realitní kanceláři provizi, ikdyž od prodeje bytu z osobních důvodů odstoupím? Jak se potom postupuje?
Dobrý den, mám dotaz, makléř měl smlouvu půl roku o výhradním zastoupení, po jejím skončení, kdy nebyl schopen byt prodat, jsem si byt chtěla prodat sama on se ozval, že sepíšeme smlouvu o nevýhradním zastoupení, že si budu moci shánět klienty sama a též sama byt prodat. Byt se prodává přes jinou firmu a ozval se mi ten původní makléř, že mám smlouvu výhradní až do dubna 2016. Podvedl mne a nechal mne podepsat smlouvu výhradní. Svědek je můj muž byl u toho když jsme vše řešili. Mám nějakou možnost odstoupit či dát makléře k soudu?
