Dominik Tyl

Dobrý den, pokud jsem dotaz pochopil správně, tak ano. V posudku tržní ceny (nemusí být od znalce, stačí od RK) může být naceněn zvlášť pozemek a zvlášť stavba. Vypořádání se pak bude týkat jen 1/2 stavby. S pozdravem, Dominik Tyl

Pokud oprávněná osoba dá souhlas s prodejem 1/3, pak lze na katastru převést tu třetinu. Je otázka jestli tam má nebo nemá to zástavní právo zůstat, obojí je možné.

Dobrý den, nechat si vyhotovit znalecké posudky k datu nabytí, případně dodatkem jako píše kolegyně paní Moravcová (datum na dodatku uvažte sám). Je však možné, že když kupní ceny rozdělíte po dohodě příliš okatě, finanční úřad vás přesto vyzve k předložení posudků. Daníte 15% z rozdílu kupní a prodejní ceny. Je možné si od základu daně odečíst dodatečné náklady s nemovitostmi spjaté, např. provize realitek, fakturu za vyvrtání studny a podobné náklady, které můžete (musíte)…

<p> Dobrý den, daň z nabytí budete platit z té částky za pozemek tedy 999.000,- Kč. V kupní smlouvě by to mělo být ideálně rozděleno jako "kupní cena" a "cena za inž. sítě". Dejte pozor na to, zda-li se na pozemku nachází nějaké stromy nebo okrasné dřeviny. FÚ potom vyhodnocuje daň ne podle směrné hodnoty, ale podle znaleckého posudku. Daň z nabytí má nyní kvůli COVIDu odlouženou splatnost do srpna 2020.</p>

Dobrý den, nejjednodušší řešení je najít kupce s hotovostí. Nebo pokud jiní zájemci nejsou, tak se domluvit se sousedem, a uzavřít "smlouvu o zřízení věcného břemene chůze a jízdy", a tu vložit na katastr. Poté předložit bance kupujícího nový list vlastnictví a kopii smlouvy o zřízení břemene. ...Soused není vynuceným účastníkem, jelikož ho nezajímají požadavky nějaké banky Vašeho kupujícího. Pokud by měl kupec hotovost, může koupit nemovitost tak, jak je.. Dále VIZ.…

Dobrý den, co se týče rozdělení domu - není-li stanoveno prohlášením vlastníka, a nedospěje se ke vzájemné dohodě, rozhodne soud. Ostatní dotazy zodpověděli kolegové. Hlídač katastru naleznete zde http://www.hlidamsikatastr.cz/ Doporučuji sehnat finance na odkup druhé poloviny. Principielně jste totiž ve velké výhodě, jelikož předkupní právo (jak již píše kolegyně) se má správně uplatňovat oproti již uzavřené kupní smlouvě s potenciálním kupcem. Z čehož vyplývá, že za tuto…

Dobrý den, vyhodit Vás nemohou. Nemohou po Vás nárokovat placení rekonstrukcí. Nemohou ani prodat jejich polovinu bez Vašeho souhlasu. Prohlášení vlastníka je zde dobrým kompromisem, zpracování advokátem by mělo stát do 15.000,- Kč. Ohlídejte si však férovost rozdělení, je citelné, že jim jde o peníze, tak aby Vám někde "neukrajovali" metry (jeden metr čtvereční obytné plochy má dnes hodnotu několika desítek tisíc korun).

Získejte k přístavku všechnu dostupnou dokumentaci (projekt, povolení, ohláška). Pokud žádná není, zajděte na příslušný stavební úřad, zda-li "by na tomto místě mohl stát přístavek", následně se dozvíte, jestli úřad přístavek eviduje nebo ne. Pokud ne, a nechcete stávajícího majitele "naprášit", že tam má černou stavbu, zeptejte se v tom duchu "Co bych musel udělat, abych zde podobný přístavek mohl postavit". Pokud to rovnou zamítnou, nemovitost je v tomto smyslu zatížená a…

Dobrý den, nedokáži si představit, že by RD rozděloval soud. To musí udělat vlastníci (viz. odpověď kolegyně) pomocí dokumentu "Prohlášení vlastníka", ve kterém se vyměří jednotky zvlášť a vloží se na katastr (za zpracování se myslím dá vlézt do 15.000,- Kč). Ano. Byt rozdělený jako jednotka zvlášť bude mít vyšší hodnotu a zlepší se tím šance na prodej za lepší cenu. Nebo Vás manžel může vyplatit z Vaší poloviny, pokud zde chce zůstat bydlet. Pokud na to nemá finance a…

Dobrý den pane Sobotko, ROVINA PRÁVNÍ: platí předkupní právo. Jakýkoli převod vlastnictví musí být s vědomím a souhlasem sestry. ROVINA OBCHODNÍ: Předpokládám z výše uvedeného, že na pozemku máte zájem fungovat spíše Vy, pokud tedy sestra pozemek nehodlá udržovat, pravděpodobně o něj nemá zájem. Můžete jí tedy nabídnout, že její podíl vykoupíte (jako celek bude pozemek hodnotnější). Nechte si každý zpracovat svůj odhad, zprůměrujte je a vyplaťte její část. Pokud však nebude…