ing. Jan Novotný

ANO, lze.

Dobrý den paní Pecháčková, pokud skutečně tyto činnosti místo RK zajišťujete vy, navrhněte RK úpravu provize tak, aby reflektovala skutečně poskytnuté služby. Na druhou stranu si nedovedu představit, jak si sama např. zajišťujete vypracování KS nebo návrhu na vklad. Tedy pokud nemáte právnické vzdělání. U nás ve společnosti toto zajišťuje právník, který na celý obchod dohlíží, aby transakce byla pro všechny zúčastněné bezpečná a v souladu s právním řádem ČR. Každopádně držím…

Dobrý den, prodat ideální polovinu lze, ale bude velmi složité najít kupce. Nejlepší varianta je nabídnout váš podíl dalším spoluvlastníkům...

Dobrý den, odstoupit od rezervační smlouvy můžete pouze z důvodů které si v této smlouvě dohodl - smlouvu podepsal dobrovolně a jistě se s jejím zněním předem seznámil. Upřímně nerozumím poslední části vašeho dotazu - mám pocit že na jednu stranu říkáte, že mají právo zálohu nevrátit, na druhou stranu se ptáte, zda může odstoupit od rezervační smlouvy a požadovat vrácení rezervačního poplatku. Rezervační smlouva ale již byla naplněna, a to variantou kdy váš syn nepodepsal…

Dobrý den, daň by se měla logicky platit z majetku u kterého dochází ke změně, tzn. ve vašem případě z ideální poloviny kterou jste měla v rámci SJM. Hypotéka co se týká daňe z nabytí nemovitosti nehraje roli. Bohužel vaše zkušenost na finančním úřadě není nijak překvapivá, určitě bych doporučil se obrátit na daňového poradce - v případě zájmu Vám mohu poskytnout kontakt na jednoho spolehlivého. Držím palce, Jan Novotný

Dobrý den, pokud byla zprostředkovatelská smlouva uzavřena mimo provozovnu a makléř vás před jejím uzavřením neseznámil s vašimi právy, mimo jiné s právem na odstoupení od této smlouvy ve lhůtě 14 dnů od data jejího uzavření, máte právo na odstoupení od smlouvy dokonce 1 rok a 14 dnů. Pokud tedy chcete smlouvu ukončit, nic vám v tom nebrání, času máte více než dost. Pokud jste makléře/RK výslovně nepožádala o nějaká plnění v souvislosti s objednanými realitními službami před…

Dobrý den, jen to jak píšete - pokud se příbuzní rozhodli uzavřít smlouvu, nečinili tak pod tlakem nebo za nápadně nevýhodných okolností, tak samotná doba platnosti smlouvy (3 roky) není nijak neetická. O omezení svého vlastnického práva (pokud to tak lze vůbec nazvat), se rozhodli svobodně výběrem toho, kdo je bude při prodeji nemovitosti zastupovat. Je to možná trochu nestandardní délka i z pohledu RK a já osobně bych opravdu nechtěl prodávat nemovitost s výhledem, že mi…

Dobrý den, vypovědět smlouvu můžete jen na základě ustanovení, která máte ve smlouvě. Pokud tam žádná taková možnost není uvedena, tak bohužel musíte smlouvu dodržet, pokud se s druhou stranou nedohodnete. To ale zřejmě ve vašem případě není možné. Poslední možnost je pokusit se napadnout samotné uzavření smlouvy, jestli bylo v souladu s ustanoveními na ochranu spotřebitele dle občanského zákoníku. Ale to opravdu musíte v součinnosti s právníkem. Přeji hodně štěstí a příště…

Dobrý den, neznám samozřejmě detaily exkluzivní smlouvy kterou jste podepsali ani rezervační smlouvu, kterou kterou má RK připravenou pro klienta-zájmece, ale standardní rezervační smlouva je 3-stranná, tzn. účastníky smlouvy jste vy, RK a zájemce. V seriózní RK by se vám tedy nikdy nemělo stát, že existuje zájemce kterého jste neviděli a který má podepsanou rezervační smlouvu. Každopádně v obvyklém případě je rezervační smlouva časově omezená a jejím cílem je poskytnout…

Dobrý den, uplatnit osvobození od daně při darování mezi nevlastními sourozenci by bylo možné pouze v případě, že se by osoba dárce a příjemce daru žila nejméně jeden rok ve společné domácnosti. V opačném případě má obdarovaný povinnost v daňovém přiznání tento dar uvést a zdanit, tzn. u fyzických osob sazbou 15%. Tato varianta je samozřejmě nevýhodná a doporučuji v tomto případě postupovat formou prodeje, kde se platí daň z nabytí nemovitosti se sazbou 4% z ceny směnné…