Bc. Jana Křivanová

V textu rezervační smlouvy by mělo být uvedeno, že tato smlouva pozbývá platnost v případě, když neuhradíte rezervační poplatek do stanoveného termínu. Znění smlouvy je zásadní. Pokud jste rezervační smlouvu uzavírala mimo prostory obvyklé k podnikání, máte nárok na odstoupení do 14 dní od data podpisu bez uvedení důvodu. Lhůtu na odstoupení 1 rok od data uzavření rezervační smlouvy máte v případě, že v textu smlouvy není uvedena věta předchozí : "pokud je rezervační…

Musí být uzavřena písemná smlouva, kde bude specifikována nemovitost, typ služby, výše provize a podmínka, kdy má makléř na provizi nárok a jakým způsobem bude vyplacena. Toto je z úhlu pohledu práva - realitního zákona. Z pohledu lidského - jen Vy sám/sama víte, na čem jste se s makléřem domluvili, jak proběhl realitní obchod......... zkrátka celou situaci , která Vás dovedla až k tomuto dotazu

Rezervační smlouvu doporučuji vždy jen trojstrannou - práva a povinnosti pro prodávajícího, kupujícího a závazek zprostředkovatele. Při dvoustranné rezervační smlouvě je uzavřen závazek jen pro kupujícího a zprostředkovatele. Trojstrannou rs podepisují buď všechny tři strany nebo je zde možnost, že zprostředkovatel ( makléř, realitní kancelář) podepisuje rs "za prodávajícího", protože je zprostředkovatel zmocněn k tomuto kroku zprostředkovatelskou smlouvou (smlouva mezi…

Dobrý den, pokud stále máte zájem o spolupráci s rk, se kterou jste uzavřel/la zprostředkovatelskou smlouvu, společně datum doplňte a prodejte. Jestliže chcete spolupráci ukončit, vypovězte smlouvu a není nutné se dohadovat, zda smlouva bez data je nebo není platná.

Dobrý den, nepopsal jste na jaké úrovni běží spolupráce s RK ani důvod, proč po 12 měsících nemovitost prodaná zda jste již s makléřem tuto možnost probíral.... Jestliže již nechcete ve spolupráci pokračovat a mít 100% jistou, že ukončení provedete správně a bez finančních následků ..... nechte si sestavit výpověď právníkem - ten si přečte smlouvu, v lidštině Vám vysvětlí případná úskalí, doporučí postup a výpověď napíše. Tady bych nešetřila, smlouvy na 12 měsíců občas…

Dobrý den. Pokud máte ve zprostředkovatelské smlouvě s RK, že smlouva zplnomocňuje Vašeho obchodního partnera k podpisu rezervační smlouvy, makléř podpisem rezervační smlouvy nic neporušil. Tedy za předpokladu, že byla dodržena kupní cena a vše ostatní, na čem jste se písemně domluvili ( daň z nabytí, typ úschovy, termíny předání nemovitosti, výše rezervačního poplatku = ve výši provize rk a pod.....). v Opačném případě je rezervační smlouva neplatná. Vyžádejte si její text…

Dobrý den, myslím, že zde došlo jen k mírnému komunikačnímu šumu. Domluvená provize pro RK je 100.000 Kč bez DPH. Předpokládám, že provize je součástí kupní ceny. Klient, který rezervoval Váš dům, složil rezervaci - tzv. blokovací depozitum ve výši domluvené provize RK a to na základě rezervační smlouvy. Do úschovy by měla tedy přijít částka 1,8 milionu korun. Z té ještě náleží RK zbylá část provize ve výši 21% DPH z celkové kupní ceny. Pokud však po Vás bude RK požadovat…

Dobrý den, pokud se podmínky pronájmu liší od podmínek uvedených v rezervační smlouvě, můžete od rezervace odstoupit a RK Vám musí vrátit rezervaci v plné výši - doporučuji podepsat odstoupení od rezervační smlouvy, kde bude uvedený důvod, částka k vrácení a termín vrácení peněz. Pokud jste platila hotově, požadujte vrácení peněz v hotovosti.

Dobrý den, byt koupit můžete. Není čeho se bát. Jedná se o běžná omezení banky související s hypotékou, tak jak přede mnou psali moji kolegové - kolegyně. Pro Vás to znamená pohlídat si v podmínkách kupní smlouvy výmaz zástavního práva včetně všech omezení s tím spojená. Na listu vlastnictví to sice vypadá strašidelně, ale opravdu se není čeho bát.

Odpověď mého kolegy Martina Kaňoka je naprosto vyčerpávající. Úschovu určitě ano - pak je to v "lidštině" tzv. z ruky do ruky, není bezpečnější způsob prodeje/koupě nemovitosti. Prodej Vašeho domu a koupě nového bydlení lze načasovat tak, že ač budou Vaše peníze v úschově, můžete nové bydlení rezervovat a nic Vám neuteče. Jen si vybrat tu správnou makléřku :-)