Ing. Libor PJ Talaš

Dobrý den, zkušený makléř dokáže ve většině případů prodat nemovitost za cenu vyšší. Je to souhrn přípravy nemovitosti a následného marketingu, efektivní organizace prohlídek, kvalifikace zájemců, ... Základem je samozřejmě i vhodně nastavená inzertní cena s ohledem na okolnosti a aktuální tržní situaci. V případě zájmu o více informací, jsem vám k dispozici

Dobrý den, zkušený makléř dokáže ve většině případů prodat nemovitost za cenu vyšší. Je to souhrn přípravy nemovitosti a následného marketingu, efektivní organizace prohlídek, kvalifikace zájemců, ... Základem je samozřejmě i vhodně nastavená inzertní cena s ohledem na okolnosti a aktuální tržní situaci. V případě zájmu o více informací, jsem vám k dispozici

Pokud jste v nemovitosti minimálně 2 roky prokazatelně nebydlel, bude se vás týkat daň jen z příjmů z prodeje poloviny nabyté před třemi lety. Daň se bude počítat z aktuální prodejní ceny (resp. její poloviny) mínus částka za kterou jste polovinu koupil od příbuzného. A z tohoto rozdílu se pak vypočte daň ve výši 15 %. Zmíněný rozdíl (základ daně) lze pak ještě ponížit o další náklady jako opravy, rekonstrukce, provize RK, náklady na posudek, ...

Záleží zejména na tom, co jste si v ZS dohodli. Měly by tam být konkrétní podmínky ukončení, včetně případných sankcí. Každopádně dle realitního zákona mohou být ZS uzavírány jen na dobu 6 měsíců, případně je možné zpochybnit platnost smlouvy, pokud neodpovídá zákonné úpravě. To už je ale na konzultaci s právníkem.

Teoreticky, pokud byste chtěl toto právo vymáhat, tak má vaše slovo trojnásobnou váhu vůči zbývajícím vlastníkům. Prakticky to bude vždy více záležet na konkrétní domluvě. Jakou máte vzájemnou dohodu o užívání prostor, o dělení nákladů na provoz, údržbu a opravy? Co se pak větších oprav týče, rozhoduje většinou ten, kdo platí a pak je to jen o domáhání se proplacení poměrné části nákladů.

V každém případě doporučuji probrat vhodné řešení s právníkem. Viz odpovědi výše. Jen doplním ještě jednu variantu. Lze nechat udělat vyčíslení hodnoty ke dni odkupu. V případě, že by pak za několik let chtěl vlastník zbývající část odprodat, lze vycházet buď z daného posudku a zároveň je možné doložit náklady na rekonstrukci (zhodnocení nemovitosti). Jelikož se na nákladech nepodílel, v případě nové ceny by se vynaložené náklady odečetly od hodnoty jeho podílu. Pro případ,…

Dobrý den, doporučuji konzultovat s právníkem, bude záležet na konkrétních ujednáních ve smlouvě. Časová prodleva vzniká z jakého důvodu? Banka odmítá financovat, dokud vše nebude v souladu s katastrem nebo je zde jiný důvod? Pokud je nemovitost jinak v pořádku a vyhovuje vám, doporučil bych spíše pokračovat v prodeji i za cenu časové prodlevy, pokud to pro vás není přílišná komplikace. Jinak dle zákona o realitním zprostředkování má makléř povinnost vám doložit aktuální…

Pro prokázání vlastnictví je rozhodující stav na katastru, nicméně mít v rukou i nabývací titul - tedy listinu na základě které katastr provedl převod se také hodí. Příslušný katastrální úřad vám za úplatu poskytne jak výpis z listu vlastnictví, tak i kopie dalších listin evidovaných k dané nemovitosti. Zároveň je možné též požádat o výpis všech nemovitostí, které jsou vedeny na vaše jméno a rodné číslo v rámci celé ČR, což se hodí, když chcete například zjistit, zda se na…

Pokud to v tomto stavu bylo již v době koupě, budete muset prokázat, že s tím byl nový vlastník ještě před prodejem srozuměn. (potvrzení o předání informací, text inzerce, fotodokumentace, inspekční zpráva, prohlášení v kupní smlouvě, mailová komunikace, ...) Jinak to bude tvrzení proti tvrzení. Bohužel je to celkem častý postup u kupujících, kteří již dopředu počítají s tím, že si v budoucnu dojednají slevu z kupní ceny. Někdy v takových případech může zabrat argument, že…

Jak píší kolegové, je nutné udělat nové prohlášení vlastníka nebo jeho změnu. Vymezení jednotky pravděpodobně ovlivní i podíly jednotlivých vlastníků na společných částech domu.