Exekuce a dražba nemovitosti

Exekuce u nemovitostí většinou vyplývají z neschopnosti splácet hypoteční úvěr. K hypotéce se zavazují lidé v době, kdy mají stálé zaměstnání a z toho plynoucí dostačující příjmy. Finanční situace se však může z různých důvodů změnit. Pak je důležité včas zahájit jednání s věřitelem (s bankou). Lze např. požádat o snížení splátek nebo odložení, příp. domluvit individuální splátkový kalendář. Pokud dlužník nehledá řešení a „strčí hlavu do písku“, např. nepřebírá doporučenou poštu atd., nakonec dojde na exekuci a případnému exekučnímu příkazu k prodeji nemovitosti.

Řešením problémů není "strčit hlavu do písku". Pokud dlužník nepřebírá doporučenou poštu, nakonec dojde k exekuci.

Zahájení exekučního řízení proběhne na návrh věřitele (banky), pokud soud přiznal právo vůči dlužníkovi. Soud vydá vůči dlužníkovi tzv. exekuční titul (ten může mít i další různé důvody, nejen nesplácení úvěru, ale např. rozsudky o výživném na děti, platební rozkazy, rozhodnutí správních orgánů, např. i nezaplacená bloková pokuta za dopravní přestupek, výkaz nedoplatků atd.).

Exekutor přezkoumá, zda návrh obsahuje všechny náležitosti. Pak požádá příslušný soud (exekuční soud), podle trvalého bydliště dlužníka o vydání pověření k vedení exekuce. Dlužník dostane nejprve písemnou výzvu k zaplacení dluhu. S touto výzvou musí dostat také exekuční návrh včetně exekučního titulu, aby věděl, z jakého důvodu na něj soud nařídil exekuci. Pokud zaplatí dlužník své závazky ve třicetidenní lhůtě, bude odměna exekutora jen poloviční a celá záležitost se tím ukončí.

Doručení exekučního příkazu má pro dlužníka nepříjemné důsledky v tom, že s majetkem nemůže disponovat, nemůže ho prodat či darovat, neboť úkony, které s ním v době po zahájení exekuce provede, jsou neplatné. V této situace existuje možnost se s exekutorem domluvit, že za splnění určitých podmínek může dlužník z vlastní iniciativy svůj majetek zpeněžit a výtěžek tohoto prodeje pak bude použit k uhrazení vymáhané pohledávky. Exekutor i všichni věřitelé však musí s tímto postupem písemně souhlasit.

K dražbě nemovitostosti nemusí dojít, pokud nejpozději do zahájení dražby uhradíte dlužnou částku nebo předložíte jiný exekučně postižitelný majetek.

Exekuční řízení má přesně určený průběh a jsou stanovené způsoby vedení exekuce. Každý úkon, který exekutor učiní, musí odpovídat právním předpisům. Dlužník může požádat o odložení provedení exekuce. Odklad provedení exekuce je tedy určený ke zmírnění následků exekuce, která by nepřiměřeně zasáhla rodinu dlužníka v nepříznivém postavení. To v případě, že např. v nemovitosti žije rodina s malými dětmi nebo senioři ve špatném zdravotním stavu atd.

Také lze požádat o zastavení exekuce, která byla nařízena na základě neúčinného nebo nevykonatelného exekučního titulu. Soudní exekutor zpravidla návrh posoudí a zašle věřitelům návrh dlužníka k vyjádření. Věřitelé s návrhem souhlasí nebo nesouhlasí. Jestliže návrhu dlužníka exekutor nevyhoví (například protože věřitel se zastavením nesouhlasí), postoupí jej exekučnímu soudu, který rozhodne.