Spoluvlastnictví nemovitosti
Spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví, kdy se několik příbuzných společně dělí o různé podíly na nemovitosti. Dalším důvodem vzniku spoluvlastnictví je situace po rozvodu, když se ze společného jmění manželů (SJM) stane podílové spoluvlastnictví (většinou každý z manželů získá spoluvlastnický podíl o velikosti ideální poloviny nemovitosti).
Spoluvlastnictví nemovitosti nejčastěji vzniká po dědictví.
Pokud ze spoluvlastnictví nemovitosti plyne zisk (např. z pronájmu), na tento zisk mají právo všichni vlastníci (podle velikosti svých podílů). Pokud však plynou z vlastnictví nemovitosti jakékoliv výdaje, hradí je též všichni. Nelze opravovat dům bez souhlasu druhého vlastníka či žádat po něm náklady za rekonstrukce, pokud tato nebyla dohodnuta. Výdaje spojené s opravami a nutnou rekonstrukcí domu jsou velmi častým důvodem rozporů. Pokud se spoluvlastnictví ukončí prodejem, zisk se dělí podle výše spoluvlastnických podílů.
Ve spoluvlastnictví proti své vůli nemůže být nikdo nucen setrvávat (viz § 1140 občanského zákoníků). Pokud to je možné, lze část ze spoluvlastnictví oddělit. Spoluvlastníci nechají vypracovat tzv. prohlášení vlastníka, s nímž musí všichni zúčastnění souhlasit. Toto prohlášení musí podat na katastr nemovitostí, kde provede vklad takového návrhu.
Pokud to je technicky možné, lze pomocí prohlášení vlastníka nemovitost rozdělit na 2 samostatné nemovitosti a tím se "vyvázat" ze spoluvlastnictví.
V případě, že nemovitost není možné rozdělit na samostatné části a spolumajitelé se nedokáží shodnout na prodeji, může soud vydat příkaz k prodeji celé nemovitosti (formou veřejné dražby). Druhou možností je, že soud přiřkne nemovitost jedné či více stranám a soud určí částku, kterou musí tato strana vyplatit. Ke kupní ceně musí nabyvatel zaplatil daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Články na blogu ta téma Spoluvlastnictví nemovitosti
Nejnovější dotazy z oblasti: Spoluvlastnictví nemovitosti
kupní smlouva
08.07.2016
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat aktuálně jaký je rozdíl mezi kupní smlouvu (na vyplacení 1/4 domu)a "smlouvou na vyplacení spoluvlastnictví" ? . je zde nějaké úskalí, háček ? děkuji
Zprostředkovatelská smlouva
28.06.2016
Dobrý den, uzavřeli jsme zprostředkovatelskou smlouvu s realitkou jako manželé, Novotný a Novotná. Smlouvu podepsal jen manžel, já nikoliv. Je taková smlouva platná? Děkuji Vám a jsem s pozdravem, Jana Novotná
Výměna oken - spoluvlastnictví
26.05.2016
Dobrý den, mám dotaz ohledně výměny oken. Jsme dvě majitelky, každá máme 1/2 nemovitosti. Chci si nechat vyměnit okna ve své místnosti, kterou obývám jen já, druhá majitelka ve své místnosti měnit okna nechce. Já si svoje okna budu i sama financovat. Dotaz je takový, zda musím mít souhlas spolumajitelky,že mi povolí tu výměnu oken v mojí místnosti.
Děkuji za odpověď.
Souhlas s inzercí
15.03.2016
Dobrý den, RK nabízí k prodeji byt, ve kterém mám 50 % majetkový podíl, ale nebyla jsem o této situaci obeznámená, ani jsem RK nedávala žádný souhlas s prodejem. Jak se můžu bránit? Je možné, aby RK nabídla byt k prodeji, když nemá souhlas všech majitelů? Děkuji za odpověď. LK
Vypořádání po rozvodu
09.03.2016
Chci prodat dům po rozvodu, 1 rok jsme rozvedeni, exmanžel prve souhlasil s prodejem domu, ale teď si to rozmyslel, dokonce jsme to dali realitce a souhlasil s prodejem, moje je půlka domu, což nejde prodat nebo s velkou slevou, dům má hodnotu 2 800 000 Kč, co mám dělat a jak to dát k soudu? Pod SJM dům nemáme.
Ideální polovina rodinného domu - prodej
21.02.2016
Dobrý den, prosím o radu ve věci spolumajitelství RD. Vlastním ideální polovinu RD. Druhou polovinu vlastní paní žijící trvale v Kanadě a tuto její polovinu obývá její otec. V mojí polovině mám já nájemníka. Vzhledem k tomu,že jsem vdova a splácím hypotéku rozhodla jsem se svojí polovinu prodat. Druhá majitelka nejprve na mojí nabídku ke splečnému prodeji přistoupila, ale po citovém nátlaku svého otce prodej nyní odmítá. Prodej mojí poloviny by vyřešil mé finanční problémy, abych měla na zaplacení hypotéky a úvěru na bydlení (svého domu kde bydlím), musím mít 2…
Polovina nemovitosti - souhlas s prodejem
20.01.2016
Zdědil jsem s bráchou po tetě chalupu, v horách máme každý polovinu, bratr o polovinu nemá zájem a nabídl mně to k odkoupení za příliš vysokou cenu. S tím nesouhlasím a tak mně sdělil, že se to prodá celé. Ale já s tím nesouhlasím, líbí se mně tady. Může bez mého souhlasu prodat chalupu celou? Děkuji za odpověd
Ideální polovina nemovitosti
16.01.2016
V dědictví po babičce jsme se svým bratrancem zdědili rodinný domek, bratranec nechce zůstávat ve společném vlastnictví a nabízí mně tu jeho polovinu za částku, která je vysoká. Já to odmítl, tak mně sdělil, že to dá k soudu a soud nařídí nemovitost prodat jako celek. Je to možné? To snad ne, to by byly zákony..
Prodej poloviny nemovitosti
09.01.2016
Dobrý den, darovali jsme dceři polovinu domu, ona se odstěhovala a prostřednictvím svých právníků nam poslala dopis, že nam prodává nazpět tu polovinu za 1 500 000 a když s tím nebudem souhlasit, přijde na řadu prodej celé nemovitosti v dražbě. Je možné, aby bez našeho souhlasu nám byla naše polovina prodána v dražbe? Děkuji za odpověd
Prodej poloviny nemovitosti - nesouhlas spoluvlastníka
08.01.2016
Vlastním se svoji sestrou každý polovinu rodinného domu. Sestra si postavila nový rodinný dům a odstěhovala se. Nabídla mně svoji polovinu za 1 700 000 a já s tím nesouhlasím. Sdělila mně, že to půjde soudní cestou a prodá se dům jako celek v dražbě. Já nic prodávat nechci - je vůbec možné aby to soud nařídil? Děkuji za odpověd
NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?
Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.
Nenašli jste odpověď?
NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?
Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.