Spoluvlastnictví nemovitosti
Spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví, kdy se několik příbuzných společně dělí o různé podíly na nemovitosti. Dalším důvodem vzniku spoluvlastnictví je situace po rozvodu, když se ze společného jmění manželů (SJM) stane podílové spoluvlastnictví (většinou každý z manželů získá spoluvlastnický podíl o velikosti ideální poloviny nemovitosti).
Spoluvlastnictví nemovitosti nejčastěji vzniká po dědictví.
Pokud ze spoluvlastnictví nemovitosti plyne zisk (např. z pronájmu), na tento zisk mají právo všichni vlastníci (podle velikosti svých podílů). Pokud však plynou z vlastnictví nemovitosti jakékoliv výdaje, hradí je též všichni. Nelze opravovat dům bez souhlasu druhého vlastníka či žádat po něm náklady za rekonstrukce, pokud tato nebyla dohodnuta. Výdaje spojené s opravami a nutnou rekonstrukcí domu jsou velmi častým důvodem rozporů. Pokud se spoluvlastnictví ukončí prodejem, zisk se dělí podle výše spoluvlastnických podílů.
Ve spoluvlastnictví proti své vůli nemůže být nikdo nucen setrvávat (viz § 1140 občanského zákoníků). Pokud to je možné, lze část ze spoluvlastnictví oddělit. Spoluvlastníci nechají vypracovat tzv. prohlášení vlastníka, s nímž musí všichni zúčastnění souhlasit. Toto prohlášení musí podat na katastr nemovitostí, kde provede vklad takového návrhu.
Pokud to je technicky možné, lze pomocí prohlášení vlastníka nemovitost rozdělit na 2 samostatné nemovitosti a tím se "vyvázat" ze spoluvlastnictví.
V případě, že nemovitost není možné rozdělit na samostatné části a spolumajitelé se nedokáží shodnout na prodeji, může soud vydat příkaz k prodeji celé nemovitosti (formou veřejné dražby). Druhou možností je, že soud přiřkne nemovitost jedné či více stranám a soud určí částku, kterou musí tato strana vyplatit. Ke kupní ceně musí nabyvatel zaplatil daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny.
Jak prodat nemovitost v roce 2024
- Přečtěte si, jak prodávají nemovitosti skuteční profesionálové
- Nejobsáhlejší návod na prodej nemovitosti bez realitky, ale i pro realitní makléře
Články na blogu ta téma Spoluvlastnictví nemovitosti
Nejnovější dotazy z oblasti: Spoluvlastnictví nemovitosti
Prodej pozemku
08.02.2017
Jsem majitelem 1/2 pozemku a druhou polovinu máme s manželem dohromady. Ráda bych prodala " svoji" polovinu pozemku. Odevzdala jsem všechny potřebné doklady a katastr řekl "ne". Mluvili něco o "ideální" a "reálné" polovině. Můžete mi, prosím, nějak pomoci/vysvětlit to? Děkuji.
1/4 a 3/4 domu na bytove jednotky
20.01.2017
Vlastnim 1/4 cinzovniho domu a muj bratr 3/4. K domu patri dva obchody v prizemi s vyklady v pasazi, zahrada s altanem a sklepem, dvur se skladovymi prostory podel steny, sklep a puda.
Puvodne jsem mela dostat 1/4 po matce, ktera se mnou bydlela v prvnim poschodi. Bratr obyva sam 2 poschodi.Matka po smrti odkazala svoji 1/4 bratrovi, takze mi zbyla idealni 1/4 domu.
Rozhodli jsme se 2 poschodi rozdelit na dve bytove jednotky, i kdyz to byl puvodne 1 byt a jedny dvere. Ma 1/4 tohoto bytu, kterou jsem zdedila po otci a do ktere jsem investovala na opravach 250 tisic je o dva…
Vlastnictví idealni poloviny nemovitosti
30.11.2016
Dobry den.mam dotaz.pritel je druhym rokem v insolvenci.dluhy splatí vice jak 90procenty.kupovali jsme spolu dům.(jeden byt)banka má zástavní pravo ja ale nejsem spoluzadatel(dluznik).uz na me podali žalobu o soudním prodeji.co čeká,jaké mám možnosti.? Diky
IDEÁLNÍ POLOVINA NEMOVITOSTI
23.11.2016
Dobrý den, jsem vlastníkem ideální poloviny,
druhou sourozenec zadlužil a nyní je na ní exekuce. Chtěli jsme za něho dluh uhradit a rozdíl bychom mu doplatili, ale není s ním žádná domluva. Nemovitost nelze dělit a my o ni nechceme přijít. Je ještě nějaká možnost obrátit se na soud anebo už musíme počkat, dokud neproběhne exekuce. Nemůžeme dělat ani žádné opravy, které by byly potřeba.
Děkuji za odpověď.
Rada o pronájmu ideální poloviny nemovitosti kamaradovi
06.11.2016
Je prosím možno pronajmout svoji ideální polovinu nemovitosti,ze které se chci odstěhovat kamarádovi?Druhým spoluvlastníkem je moje sestra která s tímto nesouhlasí.Dekuji za vaši odpove
Ideální polovina
19.09.2016
Dobrý večer,měla bych dotaz vlastnim ideální polovinu a rozhodla se k prodeji,druhá ideální má 4 vlastniky a dva z nich tam bydli chtěla sem dům rozdelit na dvě bytové jednotky ale jeden spoluvlastníků nesouhlasí nabízí mi cenu za moji polovinu o hodně nižší než je odhad drží mě v šachu jaké mám tedy řešení?soudně nechat dům rozdělit?
Děkuji za odpověď s pozdravem Gabriela
pronájem ideální poloviny domu
09.09.2016
Dobrý den,
vlastním ideální polovinu domu.Můžu bez souhlasu druhého majitele pronajmout svou ideální polovinu:
Děkuji
Prodej ideální poloviny domu
25.08.2016
Dobrý den,ráda bych se zeptala,zda by bylo možné nabídnout k prodeji ideální polovinu domu.
Já a sestra, každá vlastníme 1/4 domu a 1/2 vlastní starší pán.Má tam trvalé bydliště.V domě jsou dvě velké místnosti a kuchyň,sociální zařízení a půda.Na pozemku je také velká garáž.
Majitel druhé poloviny s námi v minulosti nikdy nekomunikoval a tak ani nevíme, zda tam ještě bydlí nebo se někam odstěhoval.Nemovitost jsme nikdy neužívali.Právě proto,že jsme vlastníky pouze na papíře,rády by jsme naše podíly prodali i třeba za nižší cenu.
Moc děkuji za odpověď
Prohlášení vlastníka nemovtosti
08.08.2016
Dobrý den,
Jsem podílníkem nemovitosti,kde jsou 4 bytové jednotky. V katastru nemovitostí jsou rozepsanené podíly. Nyní chceme tyto byty označit a zapsat do katastru což možné je. Je ale možné zapsat jen 2 bytové jednotky? Ostatní s tím nesouhlasí?
Děkuji za odpověď.
Medunová
Rodinný dům
23.07.2016
Dobrý den,chtěla bych se zeptat:před 28 lety jsem získala darem spolu se svým v té době nezletilým invalidním bratrem ideální polovinu RD.Za tu dobu jsem investovala do celého RD(výstavba patra,rekonstrukce)dvěmi ůvěry(které ještě splácím).Bratr se dostal díky naší matky do finančních potíží(exekuce na ideál.pol.RD).Chtějí tuto id.polovinu RD prodat(vypořádání exekuce,koupě bytu atd.)Já mám zájem tuto id.polovinu koupit ale za sníženou částku,nechci kupovat to, do čeho jsem investovala a co jsem vybudovala a zaplatila. Mám nárok na nějakou úhradu od svého bratra za…
NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?
Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.
Nenašli jste odpověď?
NEVÍTE SI RADY SE SPOLUVLASTNICTVÍM?
Vyřešte situaci s pomocí profesionálního makléře.
Spolehněte se na hodnocení a zkušenosti předchozích klientů.