Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. V případě, že se neshodnete s druhým spoluvlastníkem, je nutné se obrátit na soud, který vynese nějaké rozhodnutí. Jaké, to bohužel nikdo neví......

Dobrý den. Tato otázka je spíše pro právníka. Nicméně vy darujete nemovitost výhradně dceři a dcera musí s přítelem uzavřít dohodu v tom smyslu, že veškeré investice, které investuje výhradně přítel, bude v případě rozchodu dcera povinna příteli vrátit. Samozřejmostí je správně vedená evidence tohoto vkladu přítele.

Jak píše Ing. Linda. Využití předkupního práva funguje tak, že prodávající je POVINNEN Vám ukázat Kupní smlouvu, která splňuje veškeré náležitosti. V této kupní smlouvě musí být jednoznačně identifikován případný kupující a zároveň uvedena kupní cena a vy můžete požádat o její paré, nebo sepsat s prodávajícím prohlášení, za jakou cenu prodá svojí část nemovitosti. Jestliže Vám tato cena nevyhovuje a kupovat za ní nebudete, nic s tím nezmůžete. Nicméně, v případě…

Dobrý den. Jak píše kolegyně. Máte stejná práva, ale i povinnosti. Máte tedy dvě možnosti: 1. Rozdělit nemovitost na dvě oddělené bytové jednotky formou prohlášení vlastníka. V tomto případě je nutná domluva obou majitelů a poté jednání s příslušným stavebním úřadem. 2. Obrátit se na soud, který může rozhodnout buď o rozdělení majetku na dvě stejné části, nebo může např. nařídit odkoupení podílu od jednoho z majitelů, ve Vašem případě by pravděpodobně nařídil stávajícímu…

Dobrý den. Vás asi nezajímají, podle dotazu, sankce ze strany prodávajícího. Bránit se nemůžete, neboť prodávajícího nikdo nemůže k prodeji nutit v případě, že si prodej rozmyslel a ještě nepodepsal Kupní smlouvu, nebo jiný, obdobný dokument. Spíše zkuste jednat s realitkou, aby zjistila, z jakého důvodu došlo ke zrušení rezervace, a zda se tento stav nechá nějakým způsobem změnit, aby k prodeji nakonec došlo.S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Zcela souhlasím s kolegou Farářem. Jiná cesta není. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Na Vaši otázku, bez znalostí smlouvy, není možné odpovědět. Ve smlouvě musí být samozřejmě provize RK konkretizována buď přímo částkou, nebo třeba tím, že rezervační záloha se stane v plné výši v určitou dobu provizí. Není-li provize konkretizována, samozřejmě můžete její výši rozporovat, protože jste s ní nebyla obeznámena. S tím by Vám samozřejmě pomohl právník, i když jednání s právníkem bych nedoporučoval. Mohlo by Vás to vyjít dráž, než případný úspěch ve…

Dobrý den. Samozřejmě jednání přes prostředníka, jestliže Vaše kontakty se stranou prodávající nejsou ideální, je řešením. Vždyť RK je tu právě od toho, aby udržovala vztahy mezi stranou prodávající a kupující takovým způsobem, aby nedocházelo ke konfliktním situacím. Takže bych samozřejmě, na Vašem místě, takovýto postup zkusil. RK žádnou daň ve výši 4% z nabytí nemovitosti platit nebude, neboť se nestane majiteli. Nevím, kde se nachází Vaše nemovitost. V případě, že se…

Dobrý den. Na rozdíl od kolegy a v souladu s judikáty Nejvyššího soudu ČR upozorňuji, že trojstranná rezervační smlouva je nutností. Je jedno, zda-li ji bude podepisovat za stranu kupující přímo developer, nebo RK na základě ŘÁDNÉ plné moci. RK Vám samozřejmě musí předložit podklady, které ji opravňují jednat jménem developera. V případě, že tak učinit nehodlá, tak je něco špatně. Na Vašem místě bych kontaktoval přímo developera. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Jako spoluvlastník id.1/2 poloviny máte naprosto stejná práva, jako vlastník druhé id.1/2. To znamená, že na veškerých opravách a rekonstrukcích, v případě, že se nejedná o havarijní stav, se musíte vždy společně domluvit a to nejlépe písemně. Jestliže druhý vlastník chce rekonstruovat, je to jen jeho problém, jestliže Vy s tím nebudete souhlasit. Co se týká prodeje domu jako celku, tak to samozřejmě není bez Vašeho souhlasu možné. Nejlepším řešením by bylo dům…

Dobrý den, v podstatě jsou tři cesty: 1. Nejdříve je třeba zjistit na stavebním úřadu, zda vůbec je možno pozemek rozdělit podle Vašich požadavků. V případě, že toto dělení odsouhlasí stavební úřad, je nutno se domluvit s druhým spoluvlastníkem, který k tomu musí dát také souhlas.¨ 2. Není-li možná první varianta, v úvahu přichází pouze soudní řešení, kdy soud rozhodne, že pozemek jako celek připadne jednomu vlastníkovi a ten se vyrovná s druhým vlastníkem. Nebude-li toto…

Dobrý den. Byt lze samozřejmě prodat i s nájemníkem, není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Je to přeci Váš majetek.Co se týká výpovědi, tak podmínky výpovědi máte smluveny v nájemní smlouvě, nebo můžete vycházet ze zákona č.89/2012Sb., Občanský zákoník, kde jsou možnosti výpovědi stanoveny. S pozdravem Ing. Pavel Bulan

Dobrý den. Odpověď není jednoduchá. Bude potřeba prokázat, že se jedná o skrytou vadu a že tento stav nenastal např. nějakým Vaším zásahem. Bude-li skrytá vada prokázána, tak máte samozřejmě nárok na odstranění vady, nebo slevu z kupní ceny, nebo v krajním případě od smlouvy odstoupit. Jediným řešením ve Vašem případě je navštívit advokáta, který Vám pomůže. Hodně štěstí, s pozdravem Ing. Pavel Bulan, ERA Reality.

Dobrý den. Jedna věc je odhadní cena nemovitosti a druhou věcí je tržní cena nemovitosti. Tyto ceny jsou většinou odlišné, ve většině případů se prodává za tržní cenu, která bývá vyšší, než cena odhadní. Ve Vašem případě by bylo vhodné se domluvit s druhým spolumajitelem nemovitosti, aby akceptoval Vaše náklady, které jste v poslední době investovala, jestliže spolumajitel neinvestoval ve stejné výši. Tyto náklady by Vám měly být uhrazeny. Dále, co se týká prodeje, tak…

Dobrý den. Každá smlouva musí plnit náležitosti, dané NOZ. Jestliže tam není uvedeno datum podpisu, platná není.