Zuzana Sýkorová Šindlerová

Dobrý den, rezervační smlouva by měla být vždy trojstranná, určitě být Vámi, trvala bych na ni. V opačném případě bych se dotázala makléře, co ho vede k tomu, že chce podepsat pouze dvoustrannou. Dle mého názoru je trojstranná smlouva bezpečná pak pro všechny strany a všichni se lépe vyvarují zbytečným komplikacím a dohadům. S pozdravem, Zuzana Sýkorová Šindlerová

Dobrý den, dle novely zákona od 3.3.2020 již neplatí ústní domluva. Musíte mít smlouvu, ve které budou zahrnuty náležitosti jako specifikace nemovitosti, kupní cena, provize apod. Pokud se jednalo o obchodní vztah před novelou, je možné tuto provizi nárokovat. Hezký den! Zuzana Sýkorová Šindlerová

Dobrý den, myslím, že se dá vždy s makléřem na ukončení exklusivní zprostředkovatelské smlouvy domluvit, pokud k tomu máte rozumné důvody. Takže se určitě nebojte, domluvte si s makléřem schůzku a v klidu to proberte a určitě najdete řešení. Hodně štěstí :-)

Dobrý den, místo kupní smlouvy doporučuji uzavřít smlouvu darovací. Zde znalecký posudek nepotřebujete, určitě bude stačit tržní posouzení, které Vám vypracuje kterákoliv realitní kancelář (je vhodné, aby tržní posouzení dělala kancelář v místě nemovitosti, z důvodů, že lokalitu zná), v případě, že chcete kupní smlouvu, platíte 4% daň z nabytí nemovitosti, bude pak tedy potřeba i daňové přiznání a znalecký posudek. Nedoporučuji směrnou hodnotou u FÚ, jsou z toho pak zbytečné…

Také jsem otázku zcela nepochopila, zkuste to více rozvést...

Také jsem otázku zcela nepochopila, zkuste to více rozvést...

Dobrý den, myslím si, že tuhle službu by někteří kupující mohli využít. Makléři by měli znát základní stavební a technické věci a umět si poradit (např. stavební úřad, ale pro kupující by to mohla být zajímavá služba.

Dobrý den, především musíte mít ukončené dědictví. S ostatními dědici se domluvit na podrobnostech, jako je např. kupní cena, termín prodeje, vyplácení peněz a zastupování - tím je myšleno, jestli se na základě plných mocí o prodej postará jeden dědic a ostatní pak jen dostanou vyplacené peníze, a nebo společně budete vše podepisovat. V případě, že budete nemovitost prodávat přes RK, nezapomeňte, že ve zprostředkovatelské smlouvě musí být opět buď zplnomocnění, a nebo…

Dobrý den, určitě prodej nemovitosti zatížený hypotékou možný je, ale je třeba kontaktovat banku, nechat si vyčíslit zůstatek nesplaceného úvěru (úrok + jistina). Dále byste měla znát dobu fixace. Pokud máte do fixace ještě daleko, je třeba se domluvit s bankou na poplatku za předčasné splacení (mimo fixaci).

Dobrý den, bohužel tohle se děje a nechápu, že někdo má tu drzost prezentovat bez kontaktu s majitelem, dohody, smlouvy apod. a ještě ukradnout fotky a texty makléřům, kteří už vynaložili úsilí spojené s prodejem nemovitosti. Tohle je prostě vrchol neprofesionálního jednání. Majiteli doporučuji dvě varianty, a to buď zavolat samotným makléřům, jak si vůbec můžou dovolit prezentovat něco bez jeho vědomí, a nebo si na základě pohovorů s jednotlivými makléři nebo na…

Dobrý den, je třeba znát podmínky smlouvy a podle nich se řídit. Dle obč.zák. je výpovědní lhůta 3 měsíce, ovšem můžete se dohodnout i jinak (1 měsíc). Pokud nemáte ve smlouvě žádnou zmínku o vystěhování z důvodu rekonstrukce, konzultovala bych to s advokátem, pokud Pronajímatel nebude mít zájem jednat. Hodně štěstí!

Dobrý den, myslím si, že tohle je neprofesionální jednání ze strany makléře a určitě rezervace platná není, pokud je na jméno slečny / paní a přitom sama smlouvu nepodepsala a podpis je partnera. Pokud partner nebyl zplnomocněn k úkonům tomu odpovídajícím a přesto podepsal, je to pochybení RK, přesto se mi ani nelíbí styl jednání ze strany slečny/paní "kupující". Mám z toho smíšený dojem, že šlo o úmysl, i když ne dobře promyšlený. Pokud by kupující o nemovitost stála,…

Dobrý den, tohle není moc profesionální přístup makléře, ale bohužel i toto se stává. Nicméně by bylo rozumné se s RK domluvit buď na vrácení provize (popř. její části), a nebo najít jiný vhodnější byt, kdy si RK provizi zaúčtuje za první nájem, nebo se domluvit s majitelem na opravě popř. snížení pár kaček z nájmu....Vše je o domluvě a kompromisech...Držím palce.

Dobrý den, ano, je třeba "pokutu" zaplatit. Jistě Vám makléř vysvětlil, proč by v případě porušení rezervační smlouvy tato sankce byla udělena a je potřeba, pokud již o nemovitost nestojíte, makléři důvod objasnit a určitě se nějak domluvíte buď na snížení částky, a nebo náhradou za jinou nemovitost. Makléř měl práci s prezentací, časem, prohlídkou apod., a tak tato sankce pokrývá výdaje, které makléř i realitní kancelář měli...

Dobrý den, ano, je to možné do 14 dnů od podpisu smlouvy, ale musela by být sepsána mimo RK, tudíž např. u vás doma, v kavárně apod. Pokud ale smlouva byla podepsaná v RK, popř. je již po 14ti denní lhůtě, je třeba jednat s makléřem, vysvětlit důvody, proč nechcete již dále spolupracovat a pak už záleží na ochotě každého makléře. Pokud však nebude mít zájem smlouvu ukončit dohodou, budete se muset řídit podmínkami uvedenými ve smlouvě.