Dobrý den. V případě úmrtí spoluvlastníka bude jeho podíl na nemovitosti automaticky předmětem dědického řízení, pokud dědici pozůstalost dědici například neodmítnou. Návrh na zápis nového vlastníka podílu na nemovitostech na list vlastnictví vedený u příslušného katastrálního úřadu zajišťuje většinou v rámci dědického řízení notář. Zkusila jste kontaktovat děti spoluvlastníka, když on sám nekomunikuje?
Zobrazit
Dobrý den. Jestliže žijete v domě v podílovém spoluvlastnictví, pak byste měly mít dohodnutá pravidla pro správu a údržbu nemovitosti. Výměna oken obvykle bývá řešená každým podílníkem samostatně a na vlastní náklady, zvláště v případě, kdy nemají tzv. fond oprav, ze kterého by např. výměna oken mohla být financována. Při výměně oken se vždy sleduje, aby i po výměně zůstal stejný design domu. Pouze v památkově chráněných lokalitách by se musel k výměně oken vyjadřovat i…
Zobrazit
Dobrý den. Může se stát, že ve smlouvě je „překlep“, který obě strany při podpisu smlouvy přehlédly. V takovém případě lze snadno sjednat nápravu, tj. dodatkem ke smlouvě, nebo úpravou ve všech exemplářích smlouvy s tím, že smluvní strany se musejí u provedené opravy podepsat. Co se týká provize, je pro RK dost rizikové takto postupovat, protože nemá zajištěnou odměnu za svoji práci, a zájemce o koupi neví, jak se říká „do čeho jde“. Možná by bylo i pro Vás výhodnější…
Zobrazit
Dobrý den. Má-li Váš dům charakter domu řadového, tj. samostatný vchod, samostatné kanalizační a vodovodní přípojky, elektřiny, plynu, pak by to mělo být jednoduché, podrobné rady Vám poskytne každý stavební úřad. Musíte však řešit i pozemek, zda ten lze takto rozdělit, či musí zůstat ve spoluvlastnictví, nejlépe Vám poradí na městském (místním) úřadu, odbor územního plánování. V jiném případě by bylo nejspíše vhodné prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek u…
Zobrazit
Dobrý den, je-li rezervační smlouva podepsána jen mezi Vámi a RK, pak je taková smlouva neplatná. Je-li uzavřená smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, kde je RK jako vedlejší účastník, pak lze rezervační smlouvu prodloužit po dohodě mezi kupujícím a prodávajícím, samozřejmě v součinnosti s RK. Taková dohoda je ale učiněna vždy na základě nějakých vážných skutečností, které si strany například nejen doloží, ale je zřejmé, že budou v krátké době vyřešené a kupní smlouva bude…
Zobrazit
Dobrý den, pane Michale. Důležité je, zda plná moc existuje a opravdu opravňuje makléřku k takovému jednání. Pokud plná moc má veškeré potřebné náležitosti a pokrývá aktivity zmocněnce, pak je to jako by jednal zmocnitel, tj. prodávající. Vyžádejte si originál plné moci, pak můžete situaci posoudit.
Zobrazit
Dobrý den, zprostředkování příležitosti není jen někoho přivést, ale musí být jasné, že dané osoba má vážný zájem uzavřít s Vámi v budoucnu kupní smlouvu dle podmínek, které jste si sjednala s RK ve smlouvě o zprostředkování, nebo za podmínek, které Vy si nakonec sjednáte s kupujícím, neboť prodávající a kupující jsou smluvními partnery, RK je jen zprostředkovatel To znamená, že Vám RK musí vytvořit příležitost takovou smlouvu uzavřít, tj. předložit Vám ji i s identifikací…
Zobrazit
Dobrý den. Nový občanský zákoník, par. 2251 říká: Citace: „Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby …“. Z Vašeho dotazu není jasné znění smlouvy, ale snad Vám tato citace ze zákona ve Vaší situaci pomůže, slovo „nejpozději“ znamená, že můžete zaplatit i dříve, ale mělo by to být jen na…
Zobrazit
Dobrý den, paní Kapická. Podmínky, tzv. regulativy, pro zástavbu pozemků v zastavitelném území obce jsou řešené Územním plánem hl. města Prahy, v textové části. Podrobnosti můžete najít jak na internetu, tak Vám je sdělí odbor územního plánování na úřadu MČ, kde se Váš pozemek nachází. Pro svůj dotaz musíte uvést číslo pozemku a název katastrálního území, např. Modřany, Dejvice apod.
Zobrazit
Dobrý den, určitě máte nárok na odstoupení a vrácení rezervačního poplatku, pokud se podmínky pro uzavření nájemní smlouvy změnily a jsou jiné, než máte uvedeno v rezervační smlouvě. Otázkou je, zde RK vůbec jedná s vlastníkem nemovitosti na základě řádné smlouvy o zprostředkování nájmu. Pokud se s RK nedohodnete, obraťte se na advokátní kancelář, která Vaši situaci odborně posoudí a navrhne Vám odpovídající řešení.
Zobrazit
Dobrý den, pane Jestřabíku. Výše odměny se Vám zdá vysoká vzhledem k ceně za nemovitosti, avšak RK by mohla za kompletní servis požadovat i více. Cena 30.000Kč je proto velmi vstřícná. Jestliže jiná RK by chtěla méně, buďte opatrný a RK si pečlivě prověřte.
Zobrazit
Dobrý den. Každá smlouva by měla umožňovat stranám odstoupení, záleží ale na sjednaných podmínkách pro odstoupení. S odstoupením většinou souvisí úhrada smluvní pokuty a případně i dalších škod, které druhé straně na základě Vašeho odstoupení vznikly. Pak už jen musíte zvážit, zda Vaše rozhodnutí je tak důležité, že úhrada sjednaných pokut je pro Vás zanedbatelná.
Zobrazit
Smlouvu lze takto uzavřít, ale v nejbližší době by si strany měly předat originální exempláře. V takovém případě se ve smlouvách také uvádí, že jsou platné, i v elektronické verzi zaslané prostřednictvím elektronické pošty ... Podle nového občanského zákoníku by znění Vámi podepsané a takto zaslané mělo být platné. Dnes však RK musí ověřovat totožnost, ukládat kopie osobních dokladů klientů, poučovat je atd. Raději požádejte o radu advokáta, který všechny tato okolnosti může…
Zobrazit
Dobrý den. Pokud se ve smlouvě užije takové ujednání, jako nemařit svým jednáním …, pak by mělo být také uvedeno, co se takovým mařením například myslí. Rozhodně je neobvyklé, abyste jako prodávající sami inzerovali prodej nemovitosti a realitní kanceláři aby to nevadilo. Už to ukazuje na velmi divné znění smlouvy. Snažte se s realitní kanceláří domluvit, nebo raději odstupte od smlouvy, je-li to možné, abyste se vyhnula jakýmkoli možným problémům v budoucnu.
Zobrazit
Dobrý den. V případě, že se jedná o dva samostatné byty se společnými prostorami, bylo by pro vás obě asi vhodnější nechat byty zapsat jako samostatné bytové jednotky s podíly na společných prostorách atd., abyste od sebe vzájemně nemusely žádat souhlas s pronájmem. V budoucnu může nastat, kdy i Vy třeba budete chtít svobodně se svým majetkem nakládat.
Zobrazit
Načíst další