Nákup nemovitosti

Nákup nemovitosti není zcela jednoduchá záležitost. V kostce uvádíme 6 věcí, na které byste se měli zaměřit, pokud hodláte koupit nemovitosti.

Rozhodnutí o nákupu nemovitosti

Ještě dříve, než se rozhodnete, jakou nemovitost konkrétně hledat (velikost, dipozice, cena, lokalita atd.), měli byste mít zajištené financování. Běžně se stává, že si lidé nejprve vyhledají nemovitost a teprve poté si začnou vyřizovat hypotéku. Často se pak stává, že přijdou o rezervační poplatek, pokud jim banka hypotéku neschválí. Ideální je, když v této fázi máte již hypotéku předjednanou na určitou výši (víte, co si můžete či nemůžete dovolit).

Vyhledávání nemovitosti

Po vyhledání vhodné nemovitosti (nejčastěji) na realitních serverech doporučujeme nemovitost - ještě před samotnou osobní prohlídkou - prověřit. Běžte se podívat na lokalitu, případně si ji prohlédněte přes Google (Street View). Ptejte se - v případě nákupu bytu - na stav na stav, jak funguje společenství vlastníků jednotek či  bytové družstvo, na existenci výtahu, na výši fondu oprav atd. Teprve poté vyražte na prohlídku; ušetříte tím čas nejenom sobě, ale i majiteli nemovitosti (či zastupujícímu realitnímu makléři).

Pomocí map na Google si vybranou lokalitu nemovitosti můžete předem projít a ušetřit tak čas případné zbytečné prohlídky.

Vyjednávání o ceně a podmínkách nákupu nemovitosti

Než podepíšete rezervační smlouvu, je nutné si vyjasnit, jaká bude konečná prodejní cena (případně můžete zkusit licitovat o ceně), jakým způsobem proběhne úschova kupní ceny, kdy bude nemovitost volná či za jakých podmínek je možné odstoupit od smlouvy. Dále je důležité vědět, zda realitní kancelář má na prodej nemovitosti exkluzivitu; resp. jak je ošetřeno riziko, pokud ve stejné chvíli uzavře rezervační smlouvu a složí rezervační poplatek jiný zájemce u jiné realitky.

Právní a technické prověření nemovitosti

Právní kontrola nemovitosti může odhalit např. exekuce na prodávajícího či jiné nepříjemné záležitosti, které by mohly zkomplikovat převod nemovitosti. Technická inspekce nemovitosti odhalí případné vady nemovitosti a vyčíslí náklady nutné nutné na opravy zmíněných vad.

Nákup nemovitosti

Technická inspekce nemovitosti slouží i jako podklad pro vyjednávání o prodejní ceně.

Smlouvy při nákupu nemovitosti

S největší pravděpodobností Vás bude čekat podpis 3 smluv. Nejprve podepíšete rezervační smlouvu (při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře často trojstranná), kupní smouvu a smlouvu o úschově kupní ceny. Při nákupu novostavby se často podepisuje i smlouva o smlouvě budoucí kupní. Veškeré smlouvy byste si měli nechat zkontrolovat právníkem. Často jsou ve hře životní úspory, takže šetřit tisíce se zde nevyplácí.

Předání nemovitosti

Při předávní nemovitosti doporučujeme podepsat předávací protokol, kterým se do budoucna vyvarujete případným sporům s prodávajícím.


Články na blogu ta téma Nákup nemovitosti

Nejnovější dotazy z oblasti: Nákup nemovitosti

Zástavní právo smluvní

24.10.2017

Dobrý den, chceme kupovat nemovitost ale zjistili jsme, že na nemovitosti je zástavní právo smluvní ve výši 1000000 Kč. Ze začátku jsme byli s prodávající domluveni, že hypotéku rozjedeme a část peněz půjde na dluh a druhá část do úschovy k advokátovi a následně vyplacena až po výmazu zástavního práva z listu vlastnictví. Vše se zdálo být v pořádku až do dne, kdy nám prodávající sdělila, že dluh neboli zástavní právo smluví převede na svého bývalého manžela aby si dluh splatil on a ona dostala celou kupní cenu z nemovitosti a my tím pádem musíme hypotéku pozastavit.…

Nezkolaudovaná přístupová cesta k pozemku

01.10.2017

Dobrý den, ráda bych poprosila o radu. Chtěli bychom koupit pozemek, ale přístupová cesta, která k němu vede, není zatím zkolaudovaná. Je ve vlastnictví majitelky pozemku a ta ji po kolaudaci převede do vlastnictví obce. Problém je v tom, že od realitního makléře nejsme schopní zjistit, kdy je plánované dokončení. Poprvé nám řekl, že už je o kolaudaci zažádáno. Zjistili jsme, že to není pravda. Poté řekl, že paní majitelka nemá ještě vše hotové a neví, kdy se bude o kolaudaci žádat. Chtěla jsem po něm nějaké dokumenty k té přístupové cestě, myslím, že něco musí existovat,…

Výpověď rezervační smlouvy

10.09.2017

Dobrý den, naletěl jsem RK která prodávala nebytový prostor, ovšem v inzerátu uváděný jako byt. Podepsal jsem rezervační smlouvu, kde není určeno, jestli jde o byt nebo nebytový prostor, mluví se zde o nemovitosti. Makléřka mi několikrát zdůraznila, že lze využívat byt k bydlení, ovšem dle zákona to není možné a až z návrhu kupní smlouvy jsem pochopil, že se jedná opravdu o nebytový prostor. Poslal jsem písemnou výpověď z rezervační smlouvy, z důvodu uvedení v omyl, že jsem chtěl tuto nemovitost užívat k bydlení, a také že mi k tomu byla přislíbeno garážové stání, o kterém…

Věcné břemeno

13.06.2017

Dobrý den. S přítelkyní máme vybraný byt ke koupi. Při prohlídce bytu nás makléř upozornil, ze je byt zatížen věcným břemenem užívání, které vzniklo při převodu z původních majitelů na jejich dceru, nynější majitelku. Zároveň bylo řečeno, že do doby prodeje bude věcné břemeno zrušeno. Od RK jsem si vyžádal návrh rezervační smlouvy, ve které ale není o věcném břemeni nic uvedeno. Jakou formulací je obvyklé toto ve smlouvě ošetřit? Rezervační smlouva dále také říká, že jsem byl jako zájemce seznámen s vzorovou kupní smlouvou, kterou mi ale RK odmítla zaslat s vysvětlením, že…

koupě domu

02.06.2017

Dobrý den, mohu se zeptat co znamená pro kupujícího zákaz zcizení a zatížení a zástavní právo smluvní? a je pro mne lepší se této nemovitosti raději vyhnout?Může za těchto okolností být nemovitost prodána?a nebudu mít v budoucnu problémy s bývalým majitelem nemovitosti a jeho dluhy?Děkuji

nezdařená koupě nemovitosti.

15.05.2017

Dobrý den, mám problém a obrovské zklamání ze včerejší koupě nemovitosti. Včera jsme podepsali kupní smlouvu a zároveň byla předána nemovitost. Na prohlídce byla chalupa celá vybavená a bylo řečeno a do smlouvy vepsáno, že chalupa se prodává se vším vybavením a příslušenstvím. Jenže při předání nemovitosti jsme zjistili, že paní majitelka nás podvedla, a veškeré příslušenství chalupy odstěhovala pryč. Nechtěli jsme dělat problémy a předávací protokol jsme podepsali. Nyní bych však ráda od kupní smlouvy odstoupila a dala věci do pořádku. Ve smlouvě máme zmínku o odstoupení…

Koupe casti nemovitosti v zastavnim pravu

10.04.2017

Dobrý den, uvažujeme o koupi domu, který je součástí většího souboru nemovitostí, které se majitel chystá prodat a má na nich hypotéku. Chci se zeptat, zda banka v takovém případě povolí prodej jednotlivých částí (jedná se rodinný dům, dvě stavební parcely a prodejnu) nezávisle na sobě, nebo bude trvat na tom, aby se všechny nemovitosti prodaly najednou, i když třeba různým majitelům. Na co je si třeba dát pozor? Děkuji za Vaše odpovědi.

Souhlas manžela prodávající se zástavním právem

21.03.2017

Dobrý den, rozhodl jsem se koupit nemovitost s využitím hypotéčního úvěru, kdy banka vyžaduje dle § 747 zákona 89/2012 SB. souhlas manžela prodávající se vznikem zástavního práva. Mám problém se získáním tohoto podpisu v písemné formě. V daném paragrafu se jasně hovoří o situaci, kdy manželé vedou v prodávané nemovitosti společnou domácnost, což se netýká naší nemovitosti (nemovitost ani nepatří do SJM), která je prokazatelně dlouhodobě neobývaná - prodávající ji nabyla v dědickém řízení, neobývanost objektu se potvrzuje i znalecký posudek pořizovaný při dědickém řízení.…

Zástavní právno na nemovitost

08.03.2017

Dobrý den, měla bych dotaz. Rádi bychom raelizovali nákup nemovitosti, ale banka pro účely zástavy vyžaduje po současné majitelce, která nemovistost získala jako dědictví po své mantce souhlas jejího manžela.Majitelka nemovitosti má z manželem notářským zápisem zrušeno SJM ještě pře dědictvím a ona sama ani manžel v domě nikdy nebydleli. Je možné, aby banka tento souhlas nahradila něčím jíným? Děkuji

Odstoupení od rezervační smlouvy

03.03.2017

Dobrý den,s manželem jsme si vybrali dům, byla nám poskytnuta prohlídka(cca 3x)Dům se nám líbil,ale na střeše byla prasklá taška, ptali jsme se na to paní majitelky, jelikož dům byl po rekonstrukci střechy a ta nám řekla, že je to asi vadou tašek,že udělala chybu a že by nyní volila jinou variantu a dál nám k tomu neřekla nic, ani nedodala potřebné dokumenty. Podepsali jsme rezervační smlouvu a zaplatily rezervační poplatek.Nyní jsme se byli na nemovitost ještě podívat a byli tam další popraskané tašky. Zavolali jsme tedy do firmy, kde přímo tyto tašky vyrábí a jejich…

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY