Realitní makléř Lukáš Beťák

Lukáš Beťák

Realitní kancelář

QARA

Hodnocení makléře

Hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře

Porovnejte si daného makléře s ostatními zde
Makléřem od roku

Let praxe

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Vyžádaných kontaktů

Vyžádaných kontaktů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Počet obchodů

Ověřených obchodů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ověřených referencí

Ověřených referencí

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ocenění se zobrazí po vyplnění formuláře

O mně

Motto

„Prodej nemovitostí chápu jako exkluzivní službu založenou na detailních znalostech obchodních postupů, právních a stavebních náležitostí a marketingu. Jsem především obchodník a hájím zájmy svých klientů. Spojuji lidi s protichůdnými požadavky. Prodávající chce vydělat hodně a kupující chce zaplatit málo. Obě strany taktizují a hledají cestu jak dosáhnout svého. Cesta k dohodě je mnohdy klikatá. Ale ten pocit když lidem vyřeším jejich problém a doporučí mně svým známým je moc fajn. “

Kraje působnosti

Jihočeský kraj (České Budějovice)

Specializace

Prodej
Byty, Domy, Pozemky, Chaty a rekreační objekty, Komerční prostory a objekty, Zemědělské objekty, Malé objekty a garáže, Historické objekty

Vzdělání a certifikace

Certifikát je dokladem o absolvovaném kurzu, nikoliv o reálných znalostech. Proto certifikáty nesbírám, ale zato se vzdělávám neustále. Na kurzech, seminářích, komunikací s těmi nejlepšími makléři a dalšími odborníky v ČR i v zahraničí. Založil jsem a vedu největší komunikační skupinu realitních makléřů v ČR.

Jazykové dovednosti

domluvíme se kromě češtiny anglicky, německy, nebo polsky

Videovizitka

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klientů | realitní obchody 100% monitorované portálem Srovnání Makléřů.cz

Jiří K.

3.9.2021


Vitín (České Budějovice) Prodej Pozemky

Hodnocení se zobrazí po
vyplnění formuláře

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klienta

„Text hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře“

Jaroslav M.

6.12.2019


Český Krumlov Prodej Byty

Hodnocení se zobrazí po
vyplnění formuláře

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klienta

„Text hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře“

Miloslav P.

30.3.2019


Český Krumlov Pronájem Historické objekty

Hodnocení se zobrazí po
vyplnění formuláře

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klienta

„Text hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře“

Reference | reference z předešlých obchodů makléře - máte možnost si je telefonicky ověřit

Jarmila P. | Typ obchodu Prodej | Domy | Křenov

Datum obchodu 30.11.2018

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Drahomíra J. | Typ obchodu Prodej | Byty | Bechyně

Datum obchodu 15.10.2017

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Rudolf N. | Typ obchodu Prodej | Byty | Svatý Jan nad Malší

Datum obchodu 9.10.2017

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Zuzana K. | Typ obchodu Prodej | Byty | Vimperk

Datum obchodu 12.9.2016

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Marie B. | Typ obchodu Prodej | Chaty a rekreační objekty | Strážkovice

Datum obchodu 9.5.2016

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Načíst další

Odpovědi v poradně

Pronájem bytu - spoluvlastnictví

2.11.2021

Dobrý den, Vaše manželka jako spoluvlastník, musí být také uvedena ve zprostředkovatelské i nájemní smlouvě. Budete potřebovat, nejlépe ověřenou plnou moc, k uzavření nájemní smlouvy, smlouvy o zprostředkování nájemní smlouvy, převodu energií (podle toho na koho jsou napsány). Samozřejmě zkušený makléř Vám kromě správné plné moci a bezpečnému průběhu pomůže s výběrem vhodného nájemníka a kvalitní nájemní smlouvou.

Zobrazit

Dotazník před prohlídkou bytu

6.11.2018

Podobným postupem určité "lustrace" zájemců před prohlíkou chránípři pronájmu makléř pronajímatele, jelikož je jeho zájmem vybrat opravdu spolehlivého a lušného nájemníka. Při současné vysoké poptávce radím zájemcům mít tyto důležité informace připtavené, včetně např referencí od předchozího pronajímatele, informaci o zaměstnání a příjmech apod. Pokud jde o osobní údaje musí být makléř schopen vás informovat jakým způsobem s nimi bude nakládat a po jak dlouhou dobu je bude…

Zobrazit

PENB nutnost předložení

9.2.2018

U družstevního bytu nejde o převod nemovitosti v Katastru nemovitostí, ale o převod členských práv a tudíž zde na první pohled není nutné nechat si zpracovat průkaz. Jenže: jde o pronájem ucelené části nemovitosti (bytová jednotka) na kterou jako člen družstva uzavíráte s družstvem nájemní smlouvu. Proto i družstevní byty (domy) mají mít průkazy zpracované a být schopni jej předložit. Zákon zároveň stanoví že je potřeba předložit originál, nebo ověřenou kopii, což někdy bývá…

Zobrazit

Rezervační smlouva - odstoupení z důvodu nedodržení termínů

8.2.2018

Rozhodně bych vám doporučil obrátit se s konkrétní rezervační smlouvou na právníka. Není obvyklé, že se čeká s podpisem kupní smlouvy na stranu prodávající. Obvyklejší je že dojde k průtahům kvůli schvalování hypotéky apod. tedy na straně kupujících. Je obvyklé, že pokud dojde k odstoupení z důvodu nedodržení smlouvy na straně prodávajících máte dle rezervační dohody na vrácení celé zálohy (neznám ale její konkrétní znění ve vašem případě), jak již píší kolegyně výše.…

Zobrazit

Lhůta rezervační smlouvy

6.5.2017

Zákon žádnou takovou lhůtu nestanoví. Žádný zákon nestanoví ano povinnost rezervační smlouvu uzavírat. Rezervační smlouva je dokument, který dává jistotu prodávajícímu a zejména kupujícímu, že v případě dodržení podmínek smlouvy dojde k podpisu následné smlouvy vedoucí k převodu vlastnictví (Kupní smlouvy). Typicky než si kupující vyřídí hypotéku apod. Je překvapivé, že smlouva nestanoví lhůtu na kterou je uzavírána. V případě, že není určena lhůta rezervace, lze podpis…

Zobrazit

Po složení rezervační zálohy nejde proud

2.2.2017

Dobrý den, z pohledu potřeby převzetí bytu způsobilého k užívání, je odpovědnost na pronajímateli aby uvedl byt do způsobilého stavu. Je ovšemm nutné vzít v úvahu i další okolnosti. Pokud o daný byt velmi stojíte a je zároveň více zájemců. může se stát že některý jiný bude akceptovat vícenáklady spojené s opětovným připojením energie. Zvažte míru rizika a rozhodně buďte v kontaktu s pronajímatelem. Měla by to být starost také makléře se kterým máte rezervační dohodu…

Zobrazit

Odstoupení od smlouvy o sprostředkování

29.10.2016

Bohužel se jedná o častý trik. Domnívám se že už to samo je důvodem pro odstoupení. Pokud majitel nedůvěřuje makléři natolik, že by jej vybavil plnou mocí pro podpis ZS, pak je něco v nepořádku a nemáte co do činění se seriozní RK. Doporučuji vám odstoupení doporučeným dopisem. Maximální náhrada v řádu stokorun za inzerci (pokud už je zveřejněna) raději si pak vyberte někoho spolehlivějšího třeba zde na srovnání makléřů

Zobrazit

rezervační smlouva

26.8.2016

Dobrý den paní Karafiátová, rezervační smlouva by měla obsahovat ujednání co se stane po uběhnutí rezervační lhůty. Směrodatné je, kdo je viníkem že kupní smlouva nebyla ve sjednané lhůtě podepsána. Rezervační smlouva na 1 rok je velmi nestandardní. Stejně tak vyžadování podpisu nové smlouvy. Pokud je RS platná lze lhůtu prodloužit dodatkem, nebo ukončit a vrátit zálohu zájemci. (vycházím z předpokladu, že je vina na straně prodávající) V opačném případě jde o bezdůvodné…

Zobrazit

Předání bytu před přepisem na KÚ

13.7.2016

Během převodu mohou nastat různé "neočekávané" situace, které mohou vše zkomplikovat. Pokud vše řešíte (jak se z dotazu zdá) svépomocně a amatérsky bez úschovy, je ta pravděpodobnost komplikací o to větší. S předáním bytu ještě před převodem bych byl velmi opatrný. Řešením pokud na převzetí bytu spěcháte může být nájemní smlouva, ale nelze do doby převodu s bytem nakládat jako by kupující byl již majitel.

Zobrazit

Využívání pozemku.

31.5.2016

Vlastnictví ideální poloviny rozhodně není ideální, jak by název napovídal. K pozemku máte práva jako rovnocenní majitelé a zároveň není zapotřebí k jeho užívání souhlas druhé strany. Ten není potřeba ani pro třetí stranu, tedy nájemníka, pokud používá polovinu, kterou by užíval druhý majitel. Vlastnictví ideální poloviny navíc nijak nedefinuje kterou část která ze stran využívá. Jediná cesta je rozdělit prohlášením vlastníka nemovitost na podíly. S tím musí ovšem souhlasit…

Zobrazit

smlouva o spolupraci

27.5.2016

Pokud makléř slibuje kupujícímu, že pro něj bude pracovat zdarma a pokud se makléř prodávajícího odmítne "podělit", nezbývá takovému rádoby makléři bez smlouvy s kupujícím chtít provizi po prodávajícím. Určitě neustupujte! Jak funguje vývoj mnoha makléřů v ČR? přirovnal bych to k vývoji softwaru: Upgrade programu Realitní makléř na Makléř poptávky: VERZE 1.0 volání na monitoring s argumentem my jsme nejlepší, nechcete prodávat přes nás? Početné pády aplikace. …

Zobrazit

Výpověď smlouvy s RK

25.4.2016

Podstatou zprostředkovatelské smlouvy je podle NOZ zprostředkování prodeje nemovitosti. Pokud nedošlo k naplnění účelu smlouvy bude se RK domáhat náhrady obtížně. Ovšem pozor na pokuty, které jste pravděpodobně díky své nepozornosti podepsali. Už smlouva v délce trvání jednoho roku, vás měla vést ke zvýšené ostražitosti! V případě pochybností, se můžete obrátit také na Českou obchodní inspekci.

Zobrazit

smlouva o spolupraci

4.2.2016

Pokud vám makléř slibuje že bude pracovat pro vás jako prodávajícího, ale zaplatí jej kupující, jedná se o závažný střet (konflikt) zájmů. Stejně to platí naopak. každého zprostředkovatele nechť zaplatí ten pro koho pracuje a s ním to musí mít podepsáno.

Zobrazit

benousek@email.cz

30.1.2016

Dobrý den Jednání makléřky je lehce řečeno podezřelé (dělení provize na částku "pro firmu" a pro makléřku jak píšete...) Samo o sobě zprostředkovatelská smlouva na neurčito není příliš šťastným řešením. Já podepisuji standardně smlouvu s klienty na 3 měsíce. klient si vyzkouší mou práci a pokud by se nemovitost v tomto čase neprodala buď pokračujeme dál, nebo se rozloučíme. Pokud je smlouva podepsaná mimo provozovnu, např ve vašem bytě, máte zákonnou lhůtu 14 dní na…

Zobrazit

Prodej nemovitosti

12.1.2016

Zmíněné ujednání, řeší obcházení realitní kanceláře, klienty, kteří mají dojem, že makléř "jen zveřejnil inzerát na sreality" (a dalších 30 serverech - zkuste si jen toto zaplatit sami). Pominu-li profesionalitu makléře, který by se měl snažit svému klientovi vysvětlit důvody neuskutečněného prodeje a jednoznačně musí být osobně na všech prohlídkách, může být Váš pohled na danou situaci poněkud zkreslený přesně z těch důvodů, které popisuje kolega Martin Lípa. Pak samozřejmě…

Zobrazit

družst.byt

4.1.2016

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.

Zobrazit

družst.byt

4.1.2016

Jak píší kolegové, obrátit se na advokáta který se zabývá obchodním právem!!! Ne rozvodového právníka u vás v ulici! Takže v tomto případě věnujte pozornost výběru přinejmenším větší, než v případě realitní kanceláře. Pokud jde o smlouvy na dobu neurčitou, snad obsahují alespoň postup za jakého je lze vypovědět (bohužel ne vždy tomu tak je). Pak se postup výpovědi řídí občanským zákoníkem.

Zobrazit

Načíst další

VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE

Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY