Nákup nemovitosti

Nákup nemovitosti není zcela jednoduchá záležitost. V kostce uvádíme 6 věcí, na které byste se měli zaměřit, pokud hodláte koupit nemovitosti.

Rozhodnutí o nákupu nemovitosti

Ještě dříve, než se rozhodnete, jakou nemovitost konkrétně hledat (velikost, dipozice, cena, lokalita atd.), měli byste mít zajištené financování. Běžně se stává, že si lidé nejprve vyhledají nemovitost a teprve poté si začnou vyřizovat hypotéku. Často se pak stává, že přijdou o rezervační poplatek, pokud jim banka hypotéku neschválí. Ideální je, když v této fázi máte již hypotéku předjednanou na určitou výši (víte, co si můžete či nemůžete dovolit).

Vyhledávání nemovitosti

Po vyhledání vhodné nemovitosti (nejčastěji) na realitních serverech doporučujeme nemovitost - ještě před samotnou osobní prohlídkou - prověřit. Běžte se podívat na lokalitu, případně si ji prohlédněte přes Google (Street View). Ptejte se - v případě nákupu bytu - na stav na stav, jak funguje společenství vlastníků jednotek či  bytové družstvo, na existenci výtahu, na výši fondu oprav atd. Teprve poté vyražte na prohlídku; ušetříte tím čas nejenom sobě, ale i majiteli nemovitosti (či zastupujícímu realitnímu makléři).

Pomocí map na Google si vybranou lokalitu nemovitosti můžete předem projít a ušetřit tak čas případné zbytečné prohlídky.

Vyjednávání o ceně a podmínkách nákupu nemovitosti

Než podepíšete rezervační smlouvu, je nutné si vyjasnit, jaká bude konečná prodejní cena (případně můžete zkusit licitovat o ceně), jakým způsobem proběhne úschova kupní ceny, kdy bude nemovitost volná či za jakých podmínek je možné odstoupit od smlouvy. Dále je důležité vědět, zda realitní kancelář má na prodej nemovitosti exkluzivitu; resp. jak je ošetřeno riziko, pokud ve stejné chvíli uzavře rezervační smlouvu a složí rezervační poplatek jiný zájemce u jiné realitky.

Právní a technické prověření nemovitosti

Právní kontrola nemovitosti může odhalit např. exekuce na prodávajícího či jiné nepříjemné záležitosti, které by mohly zkomplikovat převod nemovitosti. Technická inspekce nemovitosti odhalí případné vady nemovitosti a vyčíslí náklady nutné nutné na opravy zmíněných vad.

Nákup nemovitosti

Technická inspekce nemovitosti slouží i jako podklad pro vyjednávání o prodejní ceně.

Smlouvy při nákupu nemovitosti

S největší pravděpodobností Vás bude čekat podpis 3 smluv. Nejprve podepíšete rezervační smlouvu (při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře často trojstranná), kupní smouvu a smlouvu o úschově kupní ceny. Při nákupu novostavby se často podepisuje i smlouva o smlouvě budoucí kupní. Veškeré smlouvy byste si měli nechat zkontrolovat právníkem. Často jsou ve hře životní úspory, takže šetřit tisíce se zde nevyplácí.

Předání nemovitosti

Při předávní nemovitosti doporučujeme podepsat předávací protokol, kterým se do budoucna vyvarujete případným sporům s prodávajícím.


Články na blogu ta téma Nákup nemovitosti

Nejnovější dotazy z oblasti: Nákup nemovitosti

nákup nemovitosti v exekuci

03.04.2018

Dobrý den, vydražil jsem nemovitost po zemřelém, který měl dluhy, proto se jeho majetek dražil. K této nemovitosti-rodinnému domu není přístupová cesta.Tato cesta je v SJM zemřelého a jeho bývalé manželky, s kterou se před svou smrtí rozvedl a nedošlo k vypořádání SJM. V KN je uvedeno - nařízení exekuce na zemřelého, který je 10 let po smrti a do dneška nebylo uzavřeno dědické řízení. Proto tam tato poznámka zůstává. Chtěl bych tuto příjezdovou cestu koupit. Plynou z těchto skutečností pro mě nějaká rizika? Může exekuce přejít na kupujícího? Děkuji za odpověď.

Odstoupení od smlouvy s RK

14.02.2018

Dobrý den, začal jsem jednat s RK o koupi rodinného domu. Začal jsem si vyřizovat hypotéku a zjistil, že i přes podpis kupní smlouvy nabízí realitní kancelář i majitelé dům dalším zájemcům. Mohu od smlouvy nějak odstoupit za porušení podmínek zapsaných ve smlouvě ze strany RK bez nějaké pokuty pro mě? A bude mi vrácen rezervační poplatek, který byl složen před podpisem kupní smlouvy? Předem děkuji za odpověď.

Koupě druzstevniho podilu

04.12.2017

Dobrý den,uvažuji o koupi druzstevniho podilu. Makléř prodávajícího po mně požaduje ofocení občanského průkazu a výši mého ročního prijmu, i když bych platila hotově převodem celé požadované částky. Jsou tyto údaje v takovém případě povinné? Děkuji za odpověď. S. P.

nákup části pozemku

03.12.2017

Dobrý den , chci se zeptat jak postupovat: majitelka pozemku o výměře cca 4500m2 by chtěla prodat cca 3800m2. Tento pozemek není rozdělen na více parcel. Jak postupovat? Může prodat část pozemku nebo se musí zajistit rozdělení prodávané části pozemku ?díky za odpověď. Marek

Koupě nemovitosti jedním z manželů z jeho prostředků nabytých před manželstvím a její prodej

17.11.2017

Koupila jsem nemovitost v manželství, na KN zapsaná pouze na mne, financovala jsem ji z vlastních prostředků nabytých před manželstvím (Konkrétně z prodeje jiné nemovitosti, která byla nabyta před manželstvím, ale prodána již v době manželství, tzn. byly to stále mé prostředky, nebo již byly SJM ???). Nyní chci nemovitost prodat, potřebuji k tomu souhlas manžela? Pokud by se jednalo o SJM a dohodli bychom se s manželem na zúžení SJM týkající se výše uvedené nemovitosti stačí dohoda s ověřenými podpisy nebo musí být sepsáno u notáře ?

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY