Nákup nemovitosti

Nákup nemovitosti není zcela jednoduchá záležitost. V kostce uvádíme 6 věcí, na které byste se měli zaměřit, pokud hodláte koupit nemovitosti.

Rozhodnutí o nákupu nemovitosti

Ještě dříve, než se rozhodnete, jakou nemovitost konkrétně hledat (velikost, dipozice, cena, lokalita atd.), měli byste mít zajištené financování. Běžně se stává, že si lidé nejprve vyhledají nemovitost a teprve poté si začnou vyřizovat hypotéku. Často se pak stává, že přijdou o rezervační poplatek, pokud jim banka hypotéku neschválí. Ideální je, když v této fázi máte již hypotéku předjednanou na určitou výši (víte, co si můžete či nemůžete dovolit).

Vyhledávání nemovitosti

Po vyhledání vhodné nemovitosti (nejčastěji) na realitních serverech doporučujeme nemovitost - ještě před samotnou osobní prohlídkou - prověřit. Běžte se podívat na lokalitu, případně si ji prohlédněte přes Google (Street View). Ptejte se - v případě nákupu bytu - na stav na stav, jak funguje společenství vlastníků jednotek či  bytové družstvo, na existenci výtahu, na výši fondu oprav atd. Teprve poté vyražte na prohlídku; ušetříte tím čas nejenom sobě, ale i majiteli nemovitosti (či zastupujícímu realitnímu makléři).

Pomocí map na Google si vybranou lokalitu nemovitosti můžete předem projít a ušetřit tak čas případné zbytečné prohlídky.

Vyjednávání o ceně a podmínkách nákupu nemovitosti

Než podepíšete rezervační smlouvu, je nutné si vyjasnit, jaká bude konečná prodejní cena (případně můžete zkusit licitovat o ceně), jakým způsobem proběhne úschova kupní ceny, kdy bude nemovitost volná či za jakých podmínek je možné odstoupit od smlouvy. Dále je důležité vědět, zda realitní kancelář má na prodej nemovitosti exkluzivitu; resp. jak je ošetřeno riziko, pokud ve stejné chvíli uzavře rezervační smlouvu a složí rezervační poplatek jiný zájemce u jiné realitky.

Právní a technické prověření nemovitosti

Právní kontrola nemovitosti může odhalit např. exekuce na prodávajícího či jiné nepříjemné záležitosti, které by mohly zkomplikovat převod nemovitosti. Technická inspekce nemovitosti odhalí případné vady nemovitosti a vyčíslí náklady nutné nutné na opravy zmíněných vad.

Nákup nemovitosti

Technická inspekce nemovitosti slouží i jako podklad pro vyjednávání o prodejní ceně.

Smlouvy při nákupu nemovitosti

S největší pravděpodobností Vás bude čekat podpis 3 smluv. Nejprve podepíšete rezervační smlouvu (při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře často trojstranná), kupní smouvu a smlouvu o úschově kupní ceny. Při nákupu novostavby se často podepisuje i smlouva o smlouvě budoucí kupní. Veškeré smlouvy byste si měli nechat zkontrolovat právníkem. Často jsou ve hře životní úspory, takže šetřit tisíce se zde nevyplácí.

Předání nemovitosti

Při předávní nemovitosti doporučujeme podepsat předávací protokol, kterým se do budoucna vyvarujete případným sporům s prodávajícím.


Články na blogu ta téma Nákup nemovitosti

Nejnovější dotazy z oblasti: Nákup nemovitosti

odhadce nemovitostí

21.09.2015

...také jsem se chtěla zeptat,jestli musím platit odhadce nemovitosti,když s majitelem nemám podepsanou žádnou kupní smlouvu a ani hypotéku (je jen předschválená)...jelikož nejsem s chováním prodávajícího spokojená, tak jsem z koupi vycouvala...a nyní chce at mu zaplatím odhadce nemovitosti a zprostředkování kupních smluv (vše řešíme bez realitky)

Kterou realitní kancelář vybrat?

02.02.2015

Dobrý večer, potřeboval bych poradit ohledně plánované koupi rodinného domu. Jde o to že majitel má sepsanou exkluzivní smlouvu s RK "A" ale po několika měsících došlo kvůli exekuci a zabavení nemovitosti převod vlastnictví na úvěrovou společnost (věřitele), který je momentálně uveden v katastru jako vlastník. Tuto nemovitost v současnosti nabízí i další RK "B". Ani jedna z těchto RK nemá sepsanou exkluzivní smlouvu o prodeji s novým majitelem Váhám tedy kterou realitní kancelář mám zvolit. Mnohokrát děkuji za jakoukoliv radu.

Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

09.12.2014

Dobrý den, chtěli bychom s manželem koupit dům, na kterém je zástavní právo smluvní a na katastru jsme si zjistili, že jako majitel je tam uveden jiný člověk, než tam bydlí. Zjistili jsme si od známých, že ten pán, který tam bydlí, má dluhy všude široko daleko. Makléř z realitky nám řekl, že z důvodu zadlužení ten původní majitel přepsal ten dům na svého kamaráda. Jaká rizika nám hrozí při koupi tohoto domu? Na co bychom si měli dát pozor?

Odstoupení od smlouvy

03.12.2014

Dobry den 10.11.2014 sme kupili RD v Cesku Dom sme si boli obhliadnuť a na otazku či je všetko tak ako má byt Makler odpovedal kladne no po dôkladnejšej obhlidce sme zistili že Makler nam zamlčal že nieje kanalizacia teda akože tam je ale nefunkčná všetko ide do jimky to znamena že všetko treba urobiť tak aby odpad bol korektne čerpan do kanalizace makler sa akože ustnou dohodou dohodol že Predavajici zaplati za montaž kanalizace atd ale v konecnom dosledku on najal chlapcov ktory mali kopat ,potom najal vodara ktory nema na to čas a v konecnom dosledku Makler chce usetrit…

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

SHÁNÍTE NEMOVITOST KE KOUPI?

Oslovte spolehlivého makléře, který se postará o vše za vás.

Vybírejte na základě zkušeností předešlých klientů.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY