Realitní makléř Lucie Tůmová

MBA Lucie Tůmová

Realitní kancelář

Findeo reality s.r.o

Hodnocení makléře

Hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře

Porovnejte si daného makléře s ostatními zde
Makléřem od roku

Let praxe

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Vyžádaných kontaktů

Vyžádaných kontaktů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Počet obchodů

Ověřených obchodů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ověřených referencí

Ověřených referencí

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ocenění se zobrazí po vyplnění formuláře

O mně

Motto

„Nejlepší reklamou je spokojený klient. Práce pro mne nekončí okamžikem podpisu kupní smlouvy. Klientům se osobně věnuji po celý proces prodeje - tedy od první schůzky až po předání nemovitosti kupujícím a zpracování daňového přiznání.“

Kraje působnosti

Praha

Specializace

Prodej
Byty, Domy

Vzdělání a certifikace

Jako obchodník pracuji téměř 20 let, v realitách působím od začátku roku 2010. Vedle běžné makléřské činnosti poskytuji nezávislé konzultace při prodeji/koupi nemovitosti, píšu blog s realitní tématikou, přispívám svými články i do různých médií, jsem spoluzakladatelkou realitní kanceláře FINDEO, platformy bezinzerce.cz a podílím se na vzniku dalších projektů. Certifikace Realitní akademií České republiky: - exkluzivní nabídka - exkluzivní poptávka - finanční, právní a stavební minimum - realitní specialista Realitní akademie Gaudens - certifikovaný realitní makléř - právo a NOZ v realitní praxi - aukce a dražby nemovitostí - realitní akademie Realitní vzdělávací institut - insolvence a daně - právní vady nemovitosti - exekuční specialista Asociace realitních kanceláří: - novela stavebního zákona - předkupní právo - oceňování nemovitostí

Videovizitka

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ocenění a certifikáty

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Reference | reference z předešlých obchodů makléře - máte možnost si je telefonicky ověřit

Milan V. | Typ obchodu Prodej | Domy | Králův Dvůr

Datum obchodu 10.12.2020

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Milena B. | Typ obchodu Prodej | Byty | Praha

Datum obchodu 12.11.2020

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Petra K. | Typ obchodu Prodej | Byty | Praha

Datum obchodu 23.9.2015

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Odpovědi v poradně

Koupe casti nemovitosti v zastavnim pravu

10.4.2017

Dobrý den, záleží na podmínkách úvěrové smlouvy prodávajících a na interních předpisech banky. Ale většinou s tímto postupem banky souhlasí. V každém případě doporučuji nejdříve zjistit v dané bance, jaké jsou podmínky vyplacení nemovitosti ze zástavy a zda s tímto postupem bude souhlasit. Ideálně si nechte vše potvrdit písemně, resp. prodávající - Vám jako kupujícímu pravděpodobně banka tyto informace nedá.

Zobrazit

Rezervační smlouva

11.1.2017

Dobrý den, v ideálním případě by měla být rezervační smlouva trojstranná - Vy, prodávající a RK. Pakliže má RK od majitele zmocnění k vyjednání podmínek a k uzavření rezervační smlouvy, je to také možné. Ovšem v takovém případě bych trvala na předložení tohoto pověření/zprostředkovatelské smlouvy. Tůmová

Zobrazit

IDEÁLNÍ POLOVINA NEMOVITOSTI

24.11.2016

Dobrý den, samozřejmě ideální by byla domluva. Pokud jí druhý vlastník odmítá, spojila bych se v první řadě s exekutorem - požádejte ho, aby zatím nemovitost nedával do dražby, že máte zájem dluhy uhradit. Nabízí se i varianta, že dluhy uhradíte a pak podáte žalobu k soudu o určení vlastnictví – buď zvýšení Vašeho podílu na nemovitosti (úměrně k zaplaceným dluhům) nebo rovnou na celý podíl (s tím, že rozdíl mu doplatíte).

Zobrazit

Prodávám a kupuji dům.

11.4.2016

Dobrý den, v každé rezervační smlouvě by měla být uvedena tzv. rezervační lhůta, tj. do kdy je třeba podepsat kupní smlouvu. Další otázkou je, zda jste rezervační smlouvu na váš dům s kupujícími podepisovali i vy nebo jen RK v zastoupení. Pokud podepisovala RS jen RK, záleží na tom, jak máte s touto RK nastavenou zprostředkovatelskou smlouvu - zda je v ní ošetřeno, že může za vás podepsat rezervační smlouvu (včetně prodloužení rezervační lhůty) a k čemu se tím zavazujete vy …

Zobrazit

Souhlas s inzercí

15.3.2016

Dobrý den, jak píší kolegové - nově je možno prodat i jen část nemovitosti bez souhlasu druhého vlastníka (ve většině případů se na spoluvlastníky podle NOZ již nevztahuje předkupní právo). Pokud druhý vlastník chce svou polovinu prodat, nemůžete mu v tom bránit. Pokud je nabízena jen polovina bytu k prodeji, mělo by tak být uvedeno i v inzerci. V opačném případě bych se na Vašem místě spojila s makléřem, který byt nabízí. V případě, kdy je nabízen jako celek, je třeba…

Zobrazit

ZRUŠENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

1.2.2016

Dobrý den, souhlasím s kolegy. Realitní kancelář svou práci odvedla – k uzavření nájemní smlouvy došlo. Doporučuji s majitelem vzniklou situaci probrat co možná nejdříve, než se dostanete do větších finančních potíží. V jeho vlastním zájmu je, aby se s Vámi dohodl a byt pronajal jiným nájemníkům, kteří budou schopni plnit své závazky.

Zobrazit

neplatná rezervační smlouva

11.11.2015

Dobrý den - kdo by měl odstupovat od rezervační smlouvy? Vy nebo kupující? To, že je na rezervační smlouvě uveden jen jeden z manželů ještě nutně naznamená, že by byla tato smlouva neplatná. Musela bych znát podrobnosti - cenu nemovitosti, výši rezervační zálohy, majetkové poměry manželů atd. Pokud kupující chtějí nemovitost koupit a Vy prodat, nevidím v ničem problém. Jako manželé musí nemovitost kupovat společně (pokud nemají rozdělený majetek). Jinak by druhý z manželů…

Zobrazit

Adkovátní úschova

1.10.2015

Dobrý den, samozřejmě Vás nikdo nutit nemůže, abyste využila advokátní (nebo notářskou či bankovní) úschovu. Vše je jen na domluvě mezi Vámi a kupujícími. Nicméně obávám se, že kupující nebudou s tímto souhlasit. V praxi je využití nějaké formy úschovy zcela běžné. Pokud potřebujete z prodejní ceny financovat koupi jiné nemovitosti, jistě Vám s tímto realitní kancelář pomůže. Není to nic neobvyklého. Jen je třeba vše dobře časově naplánovat, aby na sebe vše navazovalo.

Zobrazit

Rozdělění pozemku

26.5.2015

Dobrý den, samozřejmě ideální by bylo, se domluvit. Jinak můžete podat žalobu, ale je to časově i finančně dost náročné. Otázkou je, zda se Vám vyplatí pouštět se do soudního sporu nebo nechat pozemek tak, jak je...

Zobrazit

exekuce

26.5.2015

Dobrý den, exekutor bohužel zápis z listu vlastnictví nevymaže dřív, než je dluh splacen. Tedy musíte nejdříve za prodávajícího dluhy zaplatit než na Vás nemovitost bude převedena. Navíc, jsou-li na prodávajícího už tři exekuce, je zde riziko, že mohou do převodu nemovitosti přibýt další zápisy. Nechte si předložit prodávajícím alespoň: potvrzení od místně příslušného soudu o probíhajících a ukončených soudních řízeních, bezdlužnost vůči finančnímu úřadu, zdravotní…

Zobrazit

odstoupení od smlouvy

24.5.2015

Dobrý den, pokud jste smlouvu podepsala u Vás doma, máte samozřejmě právo od ní odstoupit bez udání důvodu v zákonné lhůtě. Doporučuji osobně doručit výpověď na realitní kancelář a nechat si potvrdit kopii o převzetí výpovědi. Lucie Tůmová

Zobrazit

Prodej nemovitosti

17.4.2015

Dobrý den, samozřejmě záleží na tom, jaké jsou vztahy mezi Vaší maminkou a její sestrou a zda si "věří". Pokud jsou vztahy dobré, nejjednodušším řešením je převod dacovací smlouvou, kdy ušetří maminka za daň. No pokud vztahy nejsou idylické, určitě doporučuji sepsat kupní, případně i zástavní smlouvu. Je pak ale třeba počítat, že maminka bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Pokud se dámy na ceně domluvily, je zbytečné ocenění nechat zpracovávat.

Zobrazit

Inspekce nemovitostí

14.4.2015

Dobrý den, Vaše služba je zajímavá pro kupující, nikoliv pro makléře. Zkušený makléř si o nemovitosti zjistí vše sám.

Zobrazit

Rezervační smlouva na prodej domu

13.4.2015

Dobrý den, ať už se jedná o rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu, tak podle zákona, pokud jste tuto smlouvu podepsali u Vás doma, můžete od této smlouvy odstoupit bez udání důvodu. Jen je třeba toto písemně oznámit zprostředkovateli - ideálně osobně a nechat si potvrdit přijetí odstoupení od smlouvy nebo poštou doporučeným dopisem s dodejkou/doručenkou.

Zobrazit

VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE

Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY