Realitní makléř Silviana Kölblová

Silviana Kölblová

Realitní kancelář

Glanc REAL Servis s.r.o.

Hodnocení makléře

Hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře

Porovnejte si daného makléře s ostatními zde
Makléřem od roku

Let praxe

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Vyžádaných kontaktů

Vyžádaných kontaktů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Počet obchodů

Ověřených obchodů

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ověřených referencí

Ověřených referencí

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ocenění se zobrazí po vyplnění formuláře

O mně

Motto

„Nemovitosti jsou mým koníčkem i prací zároveň. Jsem připravena pomoci i Vám se svými zkušenostmi od roku 2006. Vypracuji Vám tržní nacenění nemovitostí jak pro prodej, tak pro dědická řízení. Práci v realitách vnímám jako službu, kterou nelze vybudovat ze dne na den, proto je spokojenost mých klientů na prvním místě. Jen spokojený klient totiž může doporučit mé služby svým známým a to je pro mě cíl, zároveň i závazek. “

Kraje působnosti

Jihomoravský kraj (Brno)

Specializace

Prodej i pronájem
Byty, Domy, Pozemky, Chaty a rekreační objekty, Komerční prostory a objekty

Vzdělání a certifikace

Realitní profesionál na základě certifikátu uděleného od vzdělávací agentury Gaudens s.r.o. Jsme členy Realitní komory.

Videovizitka

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Ocenění a certifikáty

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klientů | realitní obchody 100% monitorované portálem Srovnání Makléřů.cz

Rita Z.

7.11.2022


Pozořice (Brno-venkov) Prodej Domy

Hodnocení se zobrazí po
vyplnění formuláře

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Hodnocení klienta

„Text hodnocení se zobrazí po vyplnění formuláře“

Reference | reference z předešlých obchodů makléře - máte možnost si je telefonicky ověřit

Alois H. | Typ obchodu Prodej | Byty | Brno

Datum obchodu 5.1.2023

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Rita Z. | Typ obchodu Prodej | Domy | Pozořice

Datum obchodu 7.11.2022

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Petr R. | Typ obchodu Prodej | Byty | Brno

Datum obchodu 8.9.2022

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Alena S. | Typ obchodu Prodej | Domy | Ladná

Datum obchodu 30.11.2021

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Lucie C. | Typ obchodu Prodej | Byty | Brno

Datum obchodu 18.8.2021

„Text reference se zobrazí po vyplnění formuláře“

Zobrazí se po
vyplnění formuláře

Načíst další

Odpovědi v poradně

Byt SJM

18.4.2022

Dobrý den, nyní byt není součásti SJM. V tomto případě doporučuji vyhotovit Darovací smlouvu např. ½, tuto ověřenou DS následně podat na příslušný katastrální úřad. Každý tak bude zapsán na nemovitosti na příslušném KÚ jako spoluvlastník ve výši id. ½, vzhledem k celku. Darovací smlouva v tomto případě je bezúplatná, dále se neplatí daň.

Zobrazit

Prodej bez RK

15.3.2021

Dobrý den, pokud si byt budete prodávat sami, pravděpodobně nic neušetříte, nakonec Vás to může stát spoustu času, možná nakonec i více peněz než přes RK. Prodej přes ověřenou RK je určitě bezpečnější a zkušený makléř Vám byt může prodat i za vyšší cenu, než jakou máte představu.

Zobrazit

Prodej bez realitky nebo s realitkou?

8.3.2021

Dobrý den, prodej nemovitosti určitě doporučuji přes ověřenou RK se zkušeným makléřem, který se Vám postará o celý průběh obchodu, byt může prodat i za vyšší cenu, než by se Vám mohlo samotné podařit. Ušetříte si tak spoustu starostí a času, věřím, že vše proběhne k Vaší spokojenosti a hlavně bez rizika. Samoprodej bych určitě nedoporučovala, můžou s tím být spojena určitá rizika.

Zobrazit

Daň z prodeje nemovitosti

1.10.2020

Dobrý de, ve Vašem případě budete hradit pouze daň z příjmu ve výši 15% z nabyté poloviny. Částka pro daň z příjmu se vypočítává z hodnoty na vstupu a výstupu, t.j. rozdíl mezi kupní cenou za kterou jste nemovitost koupil a prodejní cenou za kterou prodáte. Daň můžete dále snížit o prokazatelné náklady např. za rekonstrukci apod. V případě, že nemovitost prokazatelně užíváte dva roky - bydlíte zde, daň se po dvou letech neplatí.

Zobrazit

Zrušení Dohody o složení blokovacího depozita

4.9.2020

Dobrý den,pokud se na pozemku nachází stavba např. garáž, která není zapsaná na LV, tak banka Vám úvěr neposkytne, vše se nejprve musí uvést na správnou míru, tzn. všechny stavby musí být zapsané na LV. Je to trochu časově náročnější dle staveb do 25m2 a nad 25m2 (zaměření, vyjadřovačky, atd.). Toto by si vždy majitelé měli před prodejem ověřit, popř. je na to měla upozornit makléřka, pro kterou by to neměl být problém si to zjistit a upozornit tak na to prodávající a dále…

Zobrazit

Dědictví - jak postupovat

4.9.2020

Dobrý den,LV (list vlastnictví) a nabývací titul- kupní smlouvu (opis) k nemovitosti Vám na požádání vydá za poplatek příslušný KÚ. Je dobré si dle svého r.č. na KÚ vyžádat kolik je na Vaše jméno evidovaných nemovitostí, ne všechny jsou vedeny na jednom listu vlastnictví i když se třeba nachází v jednom městě či ulici.

Zobrazit

Odstoupení od rezervační smlouvy po zaplacení zálohy

3.7.2020

Dobrý den, 14 denní lhůta pro odstoupení již skončila. Nicméně, pokud je dům ve špatném tech.stavu a stavař nedoporučuje rekonstrukci, ale demolici měli jste být ze strany RK a prodávajícího upozornění na špatný tech. stav a závady. Vždy klientům před podpisem RD, zvláště u starších rod.domů doporučuji alespoň dvě prohlídky z toho jednu se stavařem, který jim posoudí tech.stav domu. Pokud jste zjistili závady na které jste nebyli makléřem upozorněni je to důvod pro…

Zobrazit

Odstoupení od koupě před podpisem rezervační smlouvy

29.6.2020

Dobrý den, občas se stává, že zájemci je e-mailem zaslán návrh RS, pak si koupi nemovitosti rozmyslí a z obchodu se zájemcem o koupi tak sejde a hledá se nový kupující. Pokud danou nemovitost opravdu kupovat nebudete (mám na mysli, že neuzavřete KS s majitelem a nestanete se tak vlastníky domu) neměl by pro Vás plynout závazek vůči RK (pozor na e-mail.komunikaci mezi Vámi a RK). Při občansko právním sporu by RK musela doložit prokazatelně vzniklé náklady, které měla. Ústní…

Zobrazit

Provize RK bez smlouvy

28.2.2020

Dobrý den, předpokládám, že ústní dohoda byla ještě před účinností nového realitního zákona, tedy i ústní dohoda je dohoda a měla by se plnit. Záleží však na dohodě a jejím prokázání, zda taková dohoda skutečně byla. S účinností NRZ od 3.3.2020 bude možná pouze písemná smlouva o realitním zprostředkování.

Zobrazit

Prodej nemovitosti - nepravomocné exekuce

28.2.2020

Dobrý den,doporučuji nechat si KS vypracovat advokátem. Kupní cena by měla být vyplacena z k úschovy až po provedení vkladu vl.práva V KN. V KS uvést např. toto znění "Strana prodávající prohlašuje, že před kupujícím nezamlčel žádné podstatné skutečnosti týkající se předmětu převodu.že na předmětu převodu neváznou žádné zástavy, věcná břemena či jiné závazky, že její vlastnické právo není soudně či jinak napadeno, že proti němu není vedeno exekuční ani insolvenční řízení, že…

Zobrazit

Výpověd - předčasné ukončení nájmu smlouvy na doby určitou

9.1.2020

Dobrý den, je třeba dodržet ujednání v samotné smlouvě o nájmu, pokud se s majitelkou nedohodnete na dřívějším ukončení, od toho se podepisují smlouvy, kde se obě strany zavazují k určitým úkonům. V samotné smlouvě určitě máte co jedná nebo druhá strana musí plnit a pokud se tak nestane je to důvod k ukončení nájemního vztahu pro tu stranu která to nezavinila. Vždy je dobré mít mezi sebou písemnou komunikaci - výzvu např. k odstranění závady apod. Vždy je lepší se mezi sebou…

Zobrazit

Rezervační smlouva - vrácení rezervačního poplatku

19.12.2019

Dobrý den, předpokládám, že RS (podepsaná 3 stranami) uzavřeli prodávající, kupující a RK. Ve smlouvě tak máte jasně danou kupní cenu za kterou Vy chcete nabýt nemovitost do vlastnictví a prodávající jí za tuto cenu prodává. V RS by mělo být i ustanovení smluvní pokuty pro tu stranu, která poruší podmínky sjednané ve smlouvě nebo do určité lhůty neuzavře KS. Pokud prodávající až po uzavření RS navýší kupní cenu, je to důvod pro Vás neuzavřít s prodávajícím KS a od RS…

Zobrazit

Odstoupení od RS + ukončení smlouvy s RK

27.11.2019

Dobrý den,opravdu du záleží, co máte napsané v samotné smlouvě - jaká ujednání, ústní dohoda je také dohoda, ale je to již těžké na dokazování.Při podpisu výhradní smlouvy na prodej Vašeho bytu jste měli trvat na tom, aby zde bylo ustanovení za jakých podmínek byt můžete prodat, tím mám na mysli jasně formulovat návaznost na koupě nové nemovitosti. RK však toto měla zájemcům o Váš byt dopředu sdělit, že je to podmínkou prodeje a ochránit tak i kupující Vašeho bytu aby si…

Zobrazit

Prodej 1/2 nemovitosti - stanovení ceny

23.9.2019

Dobrý den, nejprve před prodejem nemovitostí musíte nabídnout svoji polovinu spoluvlastníkovi, má na to ze zákona předkupní právo. Znalecký posudek se vypracuje na celou nemovitost, určí se reálná prodejní cena celé nemovitosti a z toho se vypočítá cena za id.1/2 nemovitosti. Pokud se bude prodávat jen podíl z nemovitosti, ve Vašem případě is.1/2, tak musíte počítat s tím, že skutečná prodejní cena bude nižší. Takto prodávané nemovitosti jsou vždy v nevýhodě oproti prodeji…

Zobrazit

Rezervační záloha - vrácení

23.9.2019

Dobrý den,je určitě nutné postupovat dle ujednání v samotné RS. Samozřejmě, pokud je to ku prospěchu celého obchodu a všichni zúčastnění se domluví na jejím dodatku je to v pořádku. Pokud tedy nejsou splněny podmínky RS vč.dodatků, tak bych určitě písemně vyzvala stranu prodávající k uzavření Kupní smlouvy. Pokud i zde nedojde k uzavření Kupní smlouvy, a toto porušení bude zaviněno stranou prodávající máte nárok na odstoupení od RS a vrácení provize. Doporučuji rovněž…

Zobrazit

Vyklizení prodané nemovitosti

19.8.2019

Dobrý den, měla by platit dohoda na které jste se předpokládám před podpisem samotné kupní smlouvy domluvili, doporučuji toto zakomponovat do samotné KS, aby se tak předešlo případným sporům. Jinak platí, že pevně zabudované součásti jako je kuchyňská linka, kotel, sanita, vestavěné skříně apod. jsou předmětem prodeje, tedy zůstávají, ostatní by mělo být vyklizené včetně přístavků, půdy a sklepa atd. pokud tedy nebyla dohoda mezi Vámi jiná.

Zobrazit

Načíst další

VYBERTE TOHO PRAVÉHO MAKLÉŘE

Odešleme vám nabídku makléřů s jejich hodnocením od klientů. Vyberete si toho, který se vám bude líbit nejvíce.

envelopeVáš e-mail
Profily makléřů

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY