Realitní poradna

Chcete se zorientovat na realitním trhu? Máte konkrétní dotaz týkající se prodeje, pronájmu či nákupu nemovitosti? Zde v realitní poradně můžete zdarma zadat jakýkoliv dotaz. Realitní makléři Vám rádi odpoví.

Nejnovější dotazy z realitní poradny

Kterou realitní kancelář vybrat?

02.02.2015

Dobrý večer, potřeboval bych poradit ohledně plánované koupi rodinného domu. Jde o to že majitel má sepsanou exkluzivní smlouvu s RK "A" ale po několika měsících došlo kvůli exekuci a zabavení nemovitosti převod vlastnictví na úvěrovou společnost (věřitele), který je momentálně uveden v katastru jako vlastník. Tuto nemovitost v současnosti nabízí i další RK "B". Ani jedna z těchto RK nemá sepsanou exkluzivní smlouvu o prodeji s novým majitelem Váhám tedy kterou realitní kancelář mám zvolit. Mnohokrát děkuji za jakoukoliv radu.

Ideální polovina nemovitosti - neshody

06.01.2015

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Moje tchyně s dcerou vlastnila rodinný dům. Část přízemí vlastnila tchyně a v jedné třetině si dcera udělala vlastní vchod, kde má vstupní halu, pokoj, WC a schody do patra, kde bydlela s rodinou. Bohužel se dostali do finančních problémů a v aukci někdo koupil ideální polovinu. Aukce proběhla v červnu. Nový majitel se přišel podívat, ale zjistil, že pokud se dohodnou na rozdělení domu na spodní a horní část, nedostane se do bytu. Ústně se domlouvali, jak by to mohlo vypadat, kde by se mohl udělat vstup, ale nic nebylo…

Koupě RD se zástavním právem smluvním, je psán na jiného majitele, než který tam bydlí

09.12.2014

Dobrý den, chtěli bychom s manželem koupit dům, na kterém je zástavní právo smluvní a na katastru jsme si zjistili, že jako majitel je tam uveden jiný člověk, než tam bydlí. Zjistili jsme si od známých, že ten pán, který tam bydlí, má dluhy všude široko daleko. Makléř z realitky nám řekl, že z důvodu zadlužení ten původní majitel přepsal ten dům na svého kamaráda. Jaká rizika nám hrozí při koupi tohoto domu? Na co bychom si měli dát pozor?

Odstoupení od smlouvy

03.12.2014

Dobry den 10.11.2014 sme kupili RD v Cesku Dom sme si boli obhliadnuť a na otazku či je všetko tak ako má byt Makler odpovedal kladne no po dôkladnejšej obhlidce sme zistili že Makler nam zamlčal že nieje kanalizacia teda akože tam je ale nefunkčná všetko ide do jimky to znamena že všetko treba urobiť tak aby odpad bol korektne čerpan do kanalizace makler sa akože ustnou dohodou dohodol že Predavajici zaplati za montaž kanalizace atd ale v konecnom dosledku on najal chlapcov ktory mali kopat ,potom najal vodara ktory nema na to čas a v konecnom dosledku Makler chce usetrit…

Doba na vystěhování

10.11.2014

Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli zákon stanovuje dobu na vystěhování z nemovitosti v případě její rekonstrukce? Bydlíme na zaměstnanecké ubytovně Technické univerzity v LB. Univerzita se rozhodla budovu zrekonstruovat a v pátek nám oznámili naše vystěhování do prosince letošního roku. V ubytovací smlouvě nemáme ani zmínku o vystěhování z takového důvodu, pouze při porušení povinností. Je tento postup legální?

pronájem bytu

13.10.2014

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, chtěla jsem si pronajmout byt v Liberci, složila sem zálohu makléřce ve výši dvou nájmu (13 000 Kč), sepsaly jsme rezervační jistinu ale po 14 dnech jsem si to rozmyslela, ze zdravotních důvodu, zavolala jsem makléřce a ona mi sdělila, že mi nic nevrátí, ale když jsme byli se na byt podívat, tak tvrdila něco jiného.

Cena za pronájem

06.10.2014

Dobrý den, prosím Vás o sdělení, jaké položky si musí pronajímatel bytu odečist od inzerované částky za pronájem bytu, co platí nájemce co pronajímatel?? Elektřina a plyn jsou převedeny na nájemce, Jedná se byt v osobním vlastnictví, nutno zaplatit krom jiného i fond oprav Děkuji M. Vacek

Převod bytu do bytového spoluvlastnictví

06.10.2014

Jsme družstvo, Prohlášení vlastníka je již vloženo a budeme převádět byty do osobního vlastnictví. V zákonech čtu, že katastr (dnes veřejný seznam) zapíše první jednotku, pak musíme založit AVJ a teprve potom bude zapisovat další. Jak je to konkrétně? Tou první jednotkou mohu být třeba já? Nebo jí již je družstvo? Část jednotek totiž kvůli zástavnímu právu bude muset zůstat v družstevním vlastnictví, tzn. družstvo bude i po převodu do OV.

Půdní prostor

06.10.2014

Jako družstvo chceme prodat půdu (300 m2) v Praze Libni, která je na katastru v prohlášení vlastníka vedena jako společný prostor. Zajímalo by mě, pokud se zájemcem nyní uzavřeme smlouvu o výstavbě a následně budeme převádět byty do bytového spoluvlastnictví, jaký je zájem o tento druh nemovitostí, zda půdu v pátém nadzemním podlaží lze prodat rychle, jaký vliv má cena a zda je uvedené vůbec řešitelné do konce roku 2014. ZAJÍMÁ MĚ TEDY TRH, VE KTERÉM SE NEVYZNÁM.

rezervační smlouva

31.08.2014

Po podpisu rezervační smlouvy s RK si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího. RK pouze přeposílala emailem návrhy prodávajícího. V návrzích prodávající stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má kupující v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď.

Darovaci dan

29.08.2014

Dobry den, Tchan se nam rozhodl darovat byt. V navaznosti na to se chceme dobrovolne vyporadat se svagrovymi (2 sestry zeny) a darovat jim mensi byt, ktery sice je napsany pouze na mne, ale splacime ho ze spolecneho. Prosim muzete mi odpovedet na nasledujici otazky ohledne dani: 1. Jak to bude s darovaci dani, kdyz tchan venuje byt nam obema? Budu muset jako zet doplatit prislusnou cast darovaci dane? Je tedy lepsi ho darovat pouze zene? 2. V pripade darovani bytu svagrove, bude se muset platit, kdyz je byt napsany na mne? 2.1. Lze pripadne prevest bez dane byt na…

Rezervační smlouva

22.08.2014

Po podpisu rezervační smlouvy si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího, v návrzích stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má kupující v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď. Jirka

Rezervační smlouva

22.08.2014

Po podpisu rezervační smlouvy si prodávající sepisoval návrhy kupní smlouvy sám, jednostranně nevýhodné pro kupujícího, v návrzích stanovoval nesmyslné a pro kupující nepřijatelné podmínky. Z těchto důvodů došlo k marnému uplynutí rezervační smlouvy. Má v takovémto případě nárok na vrácení rezervační zálohy? Děkuji za odpověď. Jirka

Prodej pozemku/územní plán

14.07.2014

Dobrý den, zdědili jsme pozemky. Celkem se jedná o cca 42 tis. m2. Jsou vedeny jako zemědělský půdní fond. Pozemky bychom chtěli prodat. Dostali jsme několik nabídek na odkup od realitních kanceláří (za velmi nízkou cenu). Chtěla bych vědět, co je s pozemky zamýšleno? Zda se v okolí něco nechystá - zda by potenciálně o ně neměl někdo zájem (kromě realitních kanceláří). Budu vděčná za rady, jak mám nyní nejlépe postupovat tak, abychom pozemky prodali za nejvyšší možnou cenu. Předem moc děkuji, Petra.

Ideální polovina RD (darovací smlouvy)

30.06.2014

Dobrý den, manžel je vlastníkem podle darovací smlouvy 1 ideální poloviny RD a druhou vlastní má teta. Jsou tam ale neshody a my nevíme jak z toho ven. Teta nechce dovolit rozdělení, aby se určilo co je čí a já jsem si všimla, že v KN je napsána pouze 1/2 manžel a 1/2 teta. Tak se chci zeptat, když v tom KN není poznamenáno nic o ideální polovině, jestli se dá nějak udělat aby se RD rozdělil. Nechceme o něj přijít ani nikoho vyplácet. Chceme pouze, aby se to rozdělilo. Jsou tu 2 bytové jednotky a nějaké společné části domu. Děkuji předem za radu.

Ukončení smlouvy s RK - nárok na provzi

18.06.2014

Dobrý den, prosím, chtěla bych se zeptat, na ukončení smlouvy s realitní kanceláří. Prodávám nemovitost zatím sama a uvažuji o využití služeb realitní kanceláře. Chtěla bych uzavřít neexkluzivní smlouvu a zajímalo by mě, jak by to bylo s ukončením této smlouvy (a s provizí) v případě, že bych nemovitost prodala sama. Děkuji Hlaváčková

Koupě garáže

24.04.2014

Mám prosím tento dotaz: Právě kupuji garáž. Tu RK (realitní kancelář) nabízela za 120 Kč. Nejdříve RK sepsala rezervační smlouvu, jako kupující jsem musela poslat na účet RK 30 000 Kč. S tím, že pokud bych od koupě odstoupila, tuto částku si celou ponechává RK. Následovně RK vypracovala, na mou žádost předem - kupní smlouvu, kde uvedla, že garáž má hodnotu 90 000 Kč. Když jsem se ptala, kde je těch 30 000 Kč, dostala jsem odpověď, že o to se nemám starat. A že tu garáž prodávají dvě realitní kanceláře. Chápu, že věc je již v dost pokročilé fázi - ale fakt, že 30 000 Kč si…

Rezervační záloha - pronájem bytu

29.03.2014

Složila jsem rezervační zálohu na pronájem bytu bez podepsání jakékoliv smlouvy, pouze mi byl vydán příjmový doklad. Tentýž den jsem zjistila, že udaje v inzerátu jsou nepravdivé. Realitka uváděla zrekonstruovaný byt. Omítky však byly poškozené po předchozích nájemnících a sporák plně nefunkční/skleněná deska kompletně rozbitá. Hned druhý den jsem emailem informovala RK,že s pronájmem nesouhlasím z uvedených důvodů. Nepodepsala jsem žádnou smlouvu, pouze příjmový doklad. Mám nárok na navrácení zálohy? Děkuji za radu. Markéta

Zrušení dohody o složení blokovací jistiny

19.03.2014

Dobrý večer, chtěl bych se Vás zeptat na zrušení dohody o složení blokovací jistiny. Prodávám byt a před dvěma týdny mi kamarád sdělil, že jej koupí (vezme si normální úvěr, nikoli hypotéku). Nějak se to protáhlo, tak jsem podepsal zprostředkovatelskou smlouvu s realitním makléřem, který po dvou dnech našel kupce. Podepsali jsme trojstrannou dohodu o složení blokovací jistity, a jelikož kupující nemá mnoho peněz, tak složil jistinu 5 tis.Kč, což bylo minulý pátek. Dnes přišel kamarád, že zítra vyřídí půjčku a během dne odbržím peníze. Nechci se chovat nekorektně, ale je…

Pronájem pokoje

23.01.2014

Dobrý den, Potřeboval bych poradit. V říjnu jsem si pronajal pokoj v bytě 3+1, ale dodnes jsem nedostal nájemní smlouvu a majitelka mě neustále odbývala s tím, že nemá čas. Platil jsem nájem 3500 KČ měsíčně, včetně energií, s tím, že nebylo vymezeno kolik z toho je čistý nájem. Na začátku jsem zaplatil kauci 3000 KČ, na kterou jsem si nechal podepsat příjmový doklad. Na začátku tohoto měsíce jsem si kvůli problémovým spolubydlícím našel jiné bydlení a oznámil, že se na konci měsíce odstěhuju. Majitelka se samořejmě vykrucuje, že mi kauci nevrátí. Ohání se tím, že jsme se…

Různé prodejní ceny na realitních serverech

20.01.2014

Dobrý den, nedávno jsem se rozhodl prodat svůj, který jsem zdědil. Přizval jsem si několik realitních makléřů s tím, že s nikým smlouvy podepisovat nebudu a ten, který mi přivede kupce, ode mě získá provizi. Nyní však mou nemovitost inzerují i jiné kanceláře, o kterých jsem nevěděl a navíc za různou cenu. Byt jsem dokonce našel i v soukromé inzerci nemovitostí. Jak je to možné?

prodej a zároveň koupě bytu

15.01.2014

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je reálné abychom při prodeji bytu současně jiný byt zároveň koupili a stěhovali se tedy plynule z jednoho bytu do druhého? Je vůbec reálné se takto s novými i starými majiteli bytů domluvit? Nastávají takové situace, je tedy možné to zařídit nebo jsem si vysnila něco naprosto nemožného? :-) Děkuji.

Doba vystěhování

13.01.2014

Dobrý den, prodávám byt a následně kupuji jiný. Jaká je běžná doba na vystěhování. Realitní kancelář mi do kupní smlouvy napsala 15 pracovních dní, zdá se mi to málo. Je to prý standartní postup? Děkuji za odpověď.
Upozornění: Odpovědi v realitní poradně vyjadřují názor realitních makléřů na danou problematiku. Dané odpovědi nelze považovat za jediné možné správné. Portál Srovnání Makléřů.cz nemůže nést odpovědnost za škody způsobené použitím nebo důvěrou v informace obsažené na těchto stránkách.

ZÍSKEJTE NABÍDKY OD MAKLÉŘŮ. VYBERTE SI TOHO NEJLEPŠÍHO.

Porovnejte si nezávazně hodnocení realitních kanceláří a makléřů, výši jejich provize a rozsah služeb a rozhodujte se na základě reálných zkušeností dalších klientů.

Pokračovat
Profily makléřů

98%

klientů doporučuje tento portál
Zobrazte si naše reference

SPOLUPRACUJÍCÍ REALITKY

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím