Realitní poradna

Dobrý den,

meli jsme zájem o nemovitost, na kterou jsme zavolali a byli jsme první. Sli na prohlídku. Nemovitost se nam líbila tak jsme volali makléři ze chceme poslat do domu odhadce, abychom mohli dokončit hypotéku. Takto jsme se dohodli ve čtvrtek a v pátek byl svátek ze další týden vse doresime. V sobotu nam přišla sms ze je nemovitost prodaná.)

Zda se nam to nefer, že jsme se dohodli a poté nám ani nezavolal, ze je další zájemce. Kdyby se tak stalo klidne podepíšeme rezervaci hned. Druhy den nam nezvedal ani telefon, jen poté poslal sms, ze uz…

Dobry den,

manzelka dostala od rodicu darem v roce 2017 polnosti. Nyni stat chce vykoupit cast na stavbu obchvatu. Nabidli cenu, ale jde o to jestli bude manzelka platit dan. Pokud by stat nechtel polnosti vykupovat, neprodavala by. Bude nutné v tomto případě platit daň z příjmu?

Dekuji, J.Svoboda

Dobrý den,

s manželem jsme podepsali rezervační smlouvu na koupi nemovitosti. Od paní makléřky nám bylo řečeno, že se jedná o nemovitost, která je zdravotně nezávadná.

Bohužel jsme dodatečně zjistili, že na střeše není avizovaný šindel, ale eternit a stěny nemovitosti jsou obložené azbestovými deskami (jedná se o okál po rekonstrukci).

Je možné od rezervační smlouvy odstoupit i když informace o nezávadnosti byla podána pouze ústně?

Moc Vám děkuji za odpověď.

Lucie

Dobrý den,

zdědili jsme nemovitost, kde jako tři rodinný příslušníci vlastníme polovinu baráku a pozemku okolo. Již 30 let tam žijí zdarma dva jiní spoluvlastníci. Oni se nechtějí odstěhovat, dům prodat ani odkoupit podíl. Je možné po nich požadovat nájem za užívání naší poloviny baráku?

Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na daň z nabytí nemovitosti. Kupuji pozemek, kde se budou dělat sítě za určitou cenu. V kupní smlouvě je to tak, že cena 1.442.000,- je rozdělena na pozemek 999.000,- a inženýrské sítě 443.000,-. Rád bych se tedy zeptal, zda budu platit 4% daň z nabytí jen z ceny pozemku? Nebo se to bude vypočítávat za cenu kupní celou i se sítěma?

Předem děkuji.

R.

Dobrý den,

po smrti babičky zdědila maminka ideální polovinu RD, kde jsou dvě samostatné bytové jednotky, jedna v přízemí, druhá v 1NP, dále je v dům celý podsklepený a má prostornou půdu. Druhou ideální polovinu RD vlastní její bratr, který ve svém bytě již cca 50 let bydlí. Vztahy mezi rodinami jsou již velmi dlouho nedobré. Maminka svou část darovala mě, přepis na katastru je proveden.

Jelikož je třeba se podílet nejen na zálohách na plyn, vodu a elektřinu, vzala jsem si půjčku a samostatný byt po babičce rekonstruuji s tím, že po rekonstrukci ho…

Dobry den,

hypoteka je napsana pouze na me. Takze banka ma zastavni pravo na cely RD. V manzelstvi jsem daroval idealni polovinu manzelce, avsak hypoteka cela zustala na me. Jsme v procesu nesporneho rozvodu, kde mame u notare oddelene majetky, ze se do 3 let vyrovname.

Manzelka ted vsak vyhrozuje, ze chce prodat svoji idealni polovinu. Chce mi ji vsak prodat za daleko vetsi cenu, kterou stejne nemuzu zaplatit, protoze mam hypoteku uz na tento RD. Banka me informovala, ze by k prodeji poloviny musela dat souhlas a pokud by souhlas banka dala, musela…

Dobrý den,

mám zájem o koupi bytu a v součastnosti vyjednávám s realitní kanceláří podmínky rezervační smlouvy. Ráda bych uzavřela trojstrannou rezervační smlouvu, ale dle makléře dnes vstoupil v platnost zákon č.39/2020 o realitním zprostředkování, na základě ktrého prý trojstranné rezervační smlouvy již sjednat nelze a nabízí nám pouze smlouvu dvojstrannou (zprostředkovatel a kupující).

V daném zákoně jsem ale tuto informaci nenašla, je tedy možné trojstrannou smlouvu uzavřít? Dále jsem našla informaci, že dvojstranná smlouva není právně závazná,…

Dobrý den,

může chtít makléř zaplatit provizi aniž by s ním bylo cokoliv podepsáno?

Děkuji Vám,

L.K.

Dobrý den,

pokud po podepsání smluv a uvolnění hotovosti při prodeji bytu vyjde později najevo, že je prodávajíci v exekuci, jak se to dá ošetřit v kupní smlouvě?

V danou dobu zatím není v centrální evidenci exekucí a později je. Děkuji Vám.

S pozdravem Holubová